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香港人傳統移民國家以英國、加拿大為主，惟大國移民門檻高，除了需要龐大的資金外，亦要求申請者符合一定的居留要求，變相坐移民監。因此，土耳其以低門檻、並可作為移民英美跳板的國家，成為移民界新寵。 較低投資門檻 土耳其橫跨歐亞兩洲，滙聚中東、中亞及歐洲的特色。GlobalHome海外買家有限公司項目總監梁鈞浩表示，「普遍有意移民土耳其的港人，以前多曾去土耳其旅遊，並喜歡當地文化。港人只須在土耳其當地買樓，便可拿土耳其護照。概念有些似近年港人在泰國買樓，但土耳其就送多本護照。假設土耳其未來有機會加入歐盟，持土耳其護照的價值便上升了。」 移民至土耳其主要有兩種方法： 1. 置業投資方式 25萬美元（約195萬港元）或以上的土耳其房地產。只須投資滿3年，便可獲得護照。 2. 現金存款方式 在土耳其營運的銀行中，存款等值50萬美元（約390萬港元），保持3年，也可獲得護照。移民土耳其申請要求相對簡單，申請人需年滿18歲，沒有任何犯罪紀錄，可連同配偶及18歲以下子女一併申請。申請人毋須坐移民監，也毋須通過任何語言測試。 具升值潛力 梁鈞浩表示，「近年土耳其伊斯坦堡興建了不少住宅項目。伊斯坦堡樓價為每平方米1,000美元至1萬美元不等。土耳其平均樓價在2018年上升11%，當中外國人買樓的成交比前一年上升了7成。投資年期只需3年，之後就可出售房產，當中很多項目都是區內頂尖屋苑，不少帶有海景會所，租金有保證。」 稅務簡單 持土耳其的護照後，便能享用公民福利。公民福利包括，公立醫院醫藥費全免及12年免費教育。如果在一年內沒有住滿超過6個月的話，只需要繳付土耳其境內獲得的收入徵稅。個人所得稅介於15%至35%，而企業所得稅則為20%……<<Read more>> Source: https://wealth.hket.com/

【明報專訊】環球股市大跌，不少外幣亦劫數難逃，近日幾乎所有非美貨幣都不能倖免，包括澳元；而由年初至昨天，澳元兌港元錄得最少15%的跌幅。有外匯分析師預期，澳元走勢中長線低迷，如考慮移民買樓的人士，可考慮於現時低位分注吸納澳元，以便日後在當地購入物業。 儘管新冠肺炎疫情在全球擴散，澳洲近日錄得450宗確診個案及造成5人死亡，但未有影響新盤推出，其中澳洲地產商Ray White推售位於墨爾本郊區的樓花盤Summit。該樓盤位於唐卡斯特（Doncaster）是澳洲熱門華人聚居地之一，由唐卡斯特乘坐巴士前往墨爾本市中心需約45分鐘，自行駕車則只需要22分鐘。如要前往另一個墨爾本最大華人區博士山（Box Hill），亦只需5分鐘車程。 物業位於著名學府區，鄰近有多間知名學府包括Doncaster Secondary Colleage及Primary School，另外亦有巴士直達澳洲名校Deakin大學。生活配套方面，項目位於南半球第二大的購物中心Westfield正對面，步行數分鐘即可抵達。Westfield購物中心有多間國際知名品牌零售舖，如蘋果公司和Zara等。早前該商場便投資3000萬美元重建2樓的餐飲娛樂區，預料今年內完工。 外國買家可做六成半按揭 Summit公寓項目位於Doncaster Hill，是墨爾本市最高點，住戶可於山上飽覽城市景色。該盤單位面積由500方呎起，除了1房至3房單位，亦有Loft複式單位可供選擇，樓價最平由240萬港元起，外國人最高可於當地做六成半按揭，息率介乎4.8厘至5.2厘。 凡購買任何類型單位，發展商均送贈車位、全屋窗簾及為海外買家繳付海外買家申請費（FIRB）。目前該物業尚未落成，有意購買者可預先繳付一成首期，即最平24萬港元即可做業主，但只限於澳洲國民。發展商表示，項目已經動工，預期最快今年第三季可以收樓。 雖然澳元大跌令不少人萌生買樓的意念，但如果想在當地申請按揭貸款，則需要提早處理。事實上，當地銀行在處理海外投資者申請方面較為緩慢，建議最少在成交前的6個月開始準備按揭手續。在當地亦有「還息不還本」（Interest Only）的政策，雖然看似吸引，但要留意如採用還息不還本，息率普遍較高，達5厘以上……<<read more>> Source: https://news.mingpao.com/

【明報專訊】本港過去一年社會紛爭不息，疫情又突然來襲，令移民再度成為大眾熱門話題。亞洲地區一直是港人移民首選，今次向大家介紹的地中海島國、位處歐洲與亞洲之間的塞浦路斯，為歐美遊客熱愛的度假勝地，當地以陽光與海灘聞名。值得一提，塞浦路斯為歐盟成員國，亦即花費200萬歐元買樓作投資移民入籍當地，便可享有歐盟公民待遇。 明報記者 張允亭 塞浦路斯自1974年分裂後，至今仍維持希臘和土耳其兩大族群，以綠線作南北分治，南方的塞浦路斯共和國於2004年加入歐盟，2008年金融海嘯爆發後，當地政府為刺激經濟，相繼推出投資移民政策及入籍計劃。金額門檻較低的永久居留計劃，需投資30萬歐元購買當地物業；直接獲得塞浦路斯護照的入籍計劃需投資最少200萬歐元購買當地物業。 部分海景別墅約350萬歐元 今次介紹一個別墅項目，位於當地西岸的城市帕福斯、鄰近著名沙灘珊瑚海灣的Coral Seas Villas，佔地約70萬方呎，涉及60座別墅，當中大部分均設有私人游泳池。位於坐擁最前排海景的7號別墅，樓高2層，面積約3300方呎，採4套房間隔。別墅外牆漆上全白色，配上藍天及海岸，甚具希臘小屋的風情。內籠採當代簡約風格設計，牆身以灰色和白色為主，配以石紋地板，擺放純色家具，掛上藍色窗簾，從落地玻璃窗往外看，是一望無際的地中海美景。別墅售價為350萬歐元（約2956萬港元），每呎約8958港元……<<read more>> Source: https://news.mingpao.com/

【明報專訊】新冠肺炎疫情繼續在全球爆發，在歐洲更蔓延到意大利等多個國家，回望本港確診亦持續上升，對經濟的影響看來愈來愈大，不論港股及樓價都受壓。而港人鍾情的海外置業熱點倫敦，在疫情威脅下樓價竟有反彈勢頭，去年12月樓價創2017年以來最大升幅，主要受超級豪宅銷情增長帶動。即使面對英國與歐盟新一輪談判仍可能出現不明朗因素，及英國或上調海外買家印花稅，短期內傳統倫敦市中心豪宅市場難見樂觀，但萊坊相信對該區放租業主影響不大，以上措施反而會使供應減少推升租金，更料直至下屆大選前租金會累計升一成。 自英國首相約翰遜宣布提前大選，保守黨成功爭取國會更多議席後，英國終在1月31日脫離歐盟，當地樓市的情緒得到提振。英國土地註冊處數字顯示，去年12月英國平均樓價按年升2.2%，較11月的升幅擴大，而且是兩年內首度錄得全英各區樓價都有升幅。其中倫敦樓價更按年升2.3%，創2017年10月以來最大升幅。早前數據顯示，自倫敦最搶手地區的豪宅銷售激增後，帶動平均價格上漲。 樓市措施令供應減 支持租金向上 英國國家統計局認為，倫敦樓價上升反映住宅類型銷售較平時迎來明顯轉變，特別超高價物業銷售也增加，即使倫敦平均樓價或正因為超級豪宅銷售影響帶動上升，但整體樓市都正在復蘇。英國智庫安永統計俱樂部( EY ITEM Club ) 首席經濟師Howard Archer亦指出，最近數據顯示，樓市經歷去年表現較差後正在轉變，愈來愈多迹象顯示，隨大選結果和英國脫歐變得明朗後，市場情况趨向樂觀，樓市漸見起色。當地按揭宗數也反映出樓市氣氛，英倫銀行數據顯示，去年12月獲批按揭宗數升幅創2017年7月以來新高。 萊坊發表報告，1月份整個英國的潛在註冊買家數量按年升了34%，而睇樓數量也亦同樣上升13%，同期放盤量卻減少了21%，反映供求失衡。雖然英國大選結果對一眾等待入市的買家，釋出了買入信號，同時一眾地產商則仍然持謹慎態度，皆因當地樓市仍面臨不少潛在風險。本港周三（26日）公布了新一份財政預算案，不久後則會到英國公布，外界估計推出措施有可能包括上調海外買家印花稅，以及高價物業稅……<<read more>> Source: https://news.mingpao.com/

近年因社會動盪加上疫症橫行，令不少香港人萌生移民的念頭，所以今次方太就飛到馬來西亞吉隆坡，訪問早已透過MM2H(馬來西亞第二家園計劃)，成功移居的香港人Andy一家四口，他們更會分享移居馬來西亞的過程及細節。 相信大家都很想知道，究竟申請MM2H需要甚麼資格？移居馬來西亞的步驟？還有吉隆坡最熱門的居住地區？衣食住行的生活環境又如何？今次將會一次過解答以上種種疑問。香港人移民的熱門國家，除了馬來西亞外，事實上還有日本。究竟移民日本有甚麼需要注意呢？移民專家亦會在這裡為大家逐一剖析。 專營世界各地房地產的Sakura Global，業務範疇廣泛，包括物業代理、項目資產管理以及銀行貸款等。Sakura Global業務覆蓋美加、澳歐和東南亞，既能為投資者搜羅優質樓盤，亦讓您在投資海外物業時，安心地把握先機。 馬來西亞的新山和檳城受香港人喜歡，而最近有精選樓盤推出。馬來西亞新山Green Haven綠地殿堂海景公寓，鄰近關口，呎價僅約1,300港元起。相隔柔佛海峽，15分鐘到達新加坡關口，生活配套橫跨星馬兩地……<<read more>> Source: https://hk.on.cc/

【明報專訊】近年，有不少東南亞國家受惠中國的一帶一路政策。在去年，儘管在中美貿易戰陰霾下，柬埔寨的經濟增長仍高達7.1%。在當地有多項業務及全球五大毛衣生產商之一的金鏗集團，近年涉足房地產市場，並於當地首都金邊的心臟地帶建設大型發展項目「首都‧國金」（Urban Village）。第一期的項目已經全部售罄，現時正出售第二期發展項目，售價最低由55萬港元起，可作為港人小本在海外投資房產的試水溫工具。 如想在東南亞投資置業居住，不少人第一時間或會想到泰國或馬來西亞，因兩地人普遍可以英語及國語溝通，而未必會考慮到柬埔寨，皆因當地予人的印象似乎治安水平一般。不過「富貴險中求」，根據世界銀行最新的報告顯示，柬國在建築業推動下，去年經濟增長率為7%。報告又預料，2020年當地經濟增長仍可達6.8%，有利樓市穩定。 事實上，在2014年至2016年間，當地樓價急升五成，至近年雖放緩仍平穩向上。官方數字顯示，當地最少有15萬至20萬名外國人居住。他們普遍喜歡居於繁華地區，如金邊的俄羅斯市場（Russian Market）及百適河（Tonle Bassac）一帶。 港商進軍柬埔寨房地產市場 正因如此，有不少發展商都進軍金邊心臟地帶，建設住屋供本土居民或長居的外籍人士居住及購買……<<read more>> Source: https://news.mingpao.com/