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〔財經頻道／綜合報導〕隨著英國有望有序脫歐，中國和香港投資者再度提高對英國房地產的興趣，如中國房地產大亨張松橋，即傳出以2.1億英鎊（約新台幣84億元）買下倫敦市中心知名豪宅Rutland Gate，仲量聯行（JLL）高管則透露，去年下半英國脫歐出現進展之時，該公司在英國的房地產銷售和上半年相比增長了兩倍。 《南華早報》今（14）報導，英國脫歐在去年下半出現進展，仲量聯行住宅研究部主管Nick Whitten表示，中國和香港的房地產買家正因此開始出手投資英國房地產，因為他們預期未來將有更明確的英國脫歐決議。 Whitten透露，據公司紀錄，香港投資者去年下半，對英國房產的詢問量現4倍增長，其中80％為潛在的首購族，此外，該公司去年下半的英國房地產銷售量，為上半年的兩倍，買家多為當地和外國投資者。 據仲量聯行數據，去年英國的房屋交易量下降15％，同時倫敦的平均房價下跌了1.9％，Whitten表示，過去對於倫敦住宅物業的需求，尤其是國際投資者和國內大型企業的需求受到壓抑，但投資者正期望英國和歐盟在今年底達成脫歐協議，此結果有望刺激商業和消費者信心、支撐房價和英鎊上漲的前景……<<Read more>> Source: https://ec.ltn.com.tw/

社會持續動盪不安，香港居民投資海外物業避險意欲增加。有顧問公司表示，今年下半年港人海外置業較上半年大增約60%。 環球房產投資及移民公司「海外買家」董事梁鈞浩指，港人投資海外物業，除打算把資金撤至海外避險外，亦希望為日後的生活建立一道後門，必要時可移居其他國家。萊坊駐澳洲的首席經濟師Ben Burston亦指，香港投資者正將愈來愈多的資金從香港轉移到海外主要地產市場，澳洲、新加坡、日本和美國均錄得成交量增加。 世邦魏理仕澳洲住宅部董事Colin Griffin直言，香港買家對澳洲房地產的興趣比過去兩年顯著提高，香港社會動亂令他們憂慮自身和家人安全，於是把澳洲視為「避險天堂」。他說，港人近期查詢澳洲樓盤愈來愈多是出於打算自住，跟之前多作投資用途不同，關注點亦因此由租金回報率，擴展到學校分布、交通、離市中心車程多長等。他又指出，距離省會市中心不遠的兩房單位，平均售價大約為100萬澳元(約538萬港元)。 儘管Griffin指出，香港買家通常尋找售價200萬澳元以下的樓盤，惟澳洲的世邦魏理仕正與該集團的香港和內地分部合作，向香港和中國內地買家推銷平均售價2,000萬澳元、甚至賣超過3,000萬澳元的高檔住宅，預期澳洲的高端住宅市場會受海外投資者，尤其是港人和內地人的追捧。 加拿大是另一個港人垂青的海外置業地方。世邦魏理仕駐溫哥華副總裁David Ho便經常到香港澳門兩地與買家和潛在投資者見面，他們多為35至45歲人士，通常物色售價不高於100萬加元(約591萬港元)的物業……<<Read more>> Source: http://money18.on.cc/

香港樓價高企，買樓收租實不划算，難怪近日愈來愈多投資者放眼全球，投資英國、馬來西亞甚至是泰國的樓市。這些地區的租金回報雖吸引，但原來一向少人問津的愛爾蘭才是收租回報最高的地區。記者專程到愛爾蘭首都都柏林一探究竟。　　　社會風波未平，不少市民擔心在香港的資產受到牽連，因而決定走進國際，投資海外樓。但觀乎主流媒體報道，如希望投資在法制建全的國家，選擇似乎只得英國、加拿大和澳洲等，惟這些國家的樓價早已被全球投資者炒高，現價買入租出不見得吸引，故投資者不妨「把畫面拉闊一點」，放眼投資其他較冷門的國家。　　　但究竟有何「刨冷」之選？我們不妨由租金回報入手，據Helgi Library統計，愛爾蘭是全歐洲租金回報最高的地方，平均租金回報達7.69厘，其次就是塞浦路斯的6.87厘，至於港人熟悉的英國只是排第16，租金回報只得4.67厘，可見，投資愛爾蘭物業似乎甚具價值。Colum Butterly是愛爾蘭其中一家最大地產代理公司DNG的地產經紀，他接受本刊專訪時指解釋，當地租金回報吸引，全因很多跨國企業都會將其歐洲總部設於愛爾蘭，包括Facebook、Google、Linkedln等科技巨擘，可見全歐的科技專才都集中在愛爾蘭，尤其是首都都柏林……<<Read more>> Source: http://www.etnet.com.hk/

自2016年美國樓市樓股暢旺令美金走勢強勁，變成強美金局面。過去外幣如紐西蘭元、澳元、英鎊較美金強勁之餘，同時亦屬於高息貨幣，那些年不少退休人士或家庭主婦喜歡沾手外幣，就是因為高息，就算匯價不如理想，還有高息做補貼。 英鎊就因為脫歐問題，而大幅貶值，最低曾跌破1英鎊兌10港元關口，最近一年都在9.5-10.5這個區間遊走。在這個大環境下，怎樣才可以為你的財富增值，把握房地產投資機遇呢？ 英鎊下跌 可趁機撈底 澳洲物業以港元供樓 曾達最高6成按揭 購買海外物業均以當地貨幣結算，買家需要留意貨幣匯率的走勢及可承受風險。芸芸海外物業市場中，過去澳洲物業有本地銀行提供按揭服務，香港買家能夠選擇以港元、澳元或美金三種貨幣供樓，以港元供款最高6成按揭、澳元則是7成按揭。始終這種操作有外匯風險，銀行容許客戶可從多種外幣之間自由調動。可是近年澳洲政府收緊外國人的貸款申請，特別是來自中國的收入，更是拒於門外，香港也沒有銀行提供多種貨幣按揭。 自2015年澳元由高位跌穿1澳元兌7港元水平後，至今大部份時間在1澳元兌5-6港元的區間橫行，最近半年更低於1澳元兌5.3-5.4港元左右，回到2009年金融海嘯後的低，令澳洲物業又再度升溫，3個主要城市，如悉尼、墨爾本及布里斯本，都吸引到投資客入市，市場百花齊放。 英鎊下跌可趁機撈底？ 英國因受到脫歐困擾後，英鎊大幅下跌，由1英鎊兌11-11.5港元的區位插水式跌穿1英鎊兌10港元水平，最近3個月都在1英鎊兌9港元左右。雖然脫歐為英國未來前景增加了不明朗因素，但是香港買家普遍對英國特別是倫敦前景感樂觀，亦在找尋撈底機會。特別是大額成交，如整幢寫字樓或超級豪宅易手等，更是頻繁……<<Read more>> Source: https://www.edigest.hk/

越南近年來在亞洲足壇崛起，去年一舉奪下東運會冠軍，取代泰國的東南亞足球霸主地位。在經濟領域，這個從戰亂中崛起的中南半島國家同樣表現亮眼，去年國內生產總值增長再破7%，雄心壯志要在2045年建國100周年時，躋身高收入國家之列。 現在的越南彷彿是這20年來的中國，雙腳正踩在經濟爆發的新起點上。 1986年12月，也就是中國提出改革開放政策的八年後，越共六大提出「革新開放」（Doi Moi）路線，開啟越南市場經濟和對外開放之路。2006年，越南出台新《投資法》取消對外商投資的諸多限制；2007年加入世界貿易組織吸引外資大規模流入。革新開放30多年後，中美貿易戰讓越南漁翁得利，國際大集團如奧林巴斯、三星、阿迪達斯、耐克等為了規避配額和反傾銷，將生產中心從中國移向越南，帶動越南經濟高速增長。 數據顯示，2000年到2017年這17年間，越南GDP實現七倍增長。目前，這個外向型經濟增長的火車頭是製造和加工業。下一階段，隨中產階級擴大、人口紅利優勢及科技初創的冒起，越南後勁備受看好……<<Read more>> Source: https://www.thinkhk.com/