亞洲物業

1．購買日本物業可以找銀制承造按揭 嗎？ 一般日本本地的銀行不承擔沒有日本居留權的外國人物業按揭，但香港客戶可在中國銀行東京/大阪分行或歐力士 (亞洲)有限公司（ORIX）辦理樓宇按揭，買家需提供資產及收入証明等資料, 最多可獲批樓價50% – 60% 的按揭。 開設銀行帳戶及按揭申請必須親身到當地辦理及並設有最少借貸額 一般為2,000/2,500萬日元 (即樓價需為4,000萬日元以上)，並設有各項限制條件。 *以上資料只供參考，銀行可自行決定按揭金額及條件

印花稅 物業價值100萬日元至1億日元物業，印花稅 由1000日元至3萬日元不等，一般約為5,000日元 到 10,000日元 租金利得稅（個人名義） 課稅額 (每年的租金收入減去有物業的所有支出) 稅率 扣减 1,950,000日元或以下 5% ——— 1,950,001 – 3,300,000 10% 97,500日元 3,300,001 –

第一回：簽署認購申請書 挑選好心儀物業後，物業代理（擔當）通常會要求買家簽署認購協議書／購屋申請書，並代為與賣家議價。 第二回：提供各項文件 買賣雙方議好成交日期，售價及其他的條件後，買家要開始準備各樣的文件，例如護照副本，身份証副本，到民政事務處申請一份免費的身份證明宣誓証明以及雕刻型圖章 (原子章並不接受) 並提交給物業代理。