買日本樓作出租之回報風險分析
考慮買日本樓既您都期望收租作為被動收入，當您預計投資回報時，可能會忽略了一些額外支出或出租不確定性，不妨小心留意再挑選適合之心水樓。 維修保養 作為業主，不能避免承擔起屋內維修之責任，在日本買賣房屋均設有保養期，正常是交屋後三個月內，有些更會長達一或兩年。因此，如在期內發現各種大小傢俱裝修問題，例如水渠滲漏，牆壁地板脫落等等，均可以找賣家負責及了解。
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日本物業
買日本樓時中介公司未必會告訴您的事
考慮講買日本樓的您，未必會選擇一手樓，而購置二手樓時，您需要注意的事項會更多，以免一個不留神墮入陷阱而得不償失。作為精明準業主的您，除了找一間信譽良好的物業中介公司外，也不妨多看多問多了解，對自己也多一重保障，畢竟買樓不是買鞋，鞋不好穿隨時可以再買另一雙，而樓(再加上是海外樓)買錯便恨錯難返。 土地權 日本土地權大致可分為兩大種，一是土地所有權，二是土地借地權，而存在於中間的，其實還有一種稱為土地一部借地權。
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做日本樓業主/租戶有無保障？
買賣風險 準備於日本置業的你，可能會對做業主既保障會有疑問，例如做消費者時候的權益，樓宇交易時的公平與否，例如交易中途發生公司倒閉事件等等， 都需要有一個機構作出仲裁及接受買/賣家的索償申請等。事實上，所有持牌的日本不動產都需要加入不動產保證協會(http://www.fudousanhosho.or.jp)，此協會為日本樓投資人眾所皆知的組織，加入協會需要支付押金，若然投資者不幸遇上不動產公司倒閉而導致樓房交易失敗，投資者可以向不動產保證協會作出申報及取回所支付的金額，令投資者交易時更有保障。
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日本大阪落實興建賭城 目標成為全球三大博彩市場 | 投資東京大板成為2018新趨勢
博彩市場百花齊放 近年日本、南韓、菲律賓、柬埔寨、馬來西亞、新加坡、緬甸、越南、老撾以至俄羅斯等周邊國家相繼開賭，近期有關消息指日本首間賭場最快於2023年開幕。而日本人嗜賭亦有目共睹，全日本一年於彈珠機消費已經高達1.5萬億港元。市場普遍認為日本可成為澳門和拉斯維加斯外，全球第三大博彩市場。
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日本物業比較網站連結
Real Estate JP https://www.realestate.co.jp/zh_TW/rent 日本物業索引網站，主要向海外投資者和租客推廣不動產的信息，資訊相當詳盡。 HOME’S不動産投資 (日文) http://toushi.homes.co.jp/owner/ 日本本土物業資訊網站，提供物業空置率，當地房型需求等等的資訊。 全國地價地圖(日文) http://www.chikamap.jp/search/search.asp 日本全國地價地圖，一眼看盡當地土地價格行情。 大島てる(凶宅查詢) http://www.oshimaland.co.jp/ 由於海外買家很多時都會購買日本中古房二手樓，購買前透過上述網站查看該物業有沒有出過問題相當重要，英文版需在左上角選擇亞州地區。
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港人日本置業常見問題
1．購買日本物業可以找銀制承造按揭 嗎？ 一般日本本地的銀行不承擔沒有日本居留權的外國人物業按揭，但香港客戶可在中國銀行東京/大阪分行或歐力士 (亞洲)有限公司（ORIX）辦理樓宇按揭，買家需提供資產及收入証明等資料, 最多可獲批樓價50% – 60% 的按揭。 開設銀行帳戶及按揭申請必須親身到當地辦理及並設有最少借貸額 一般為2,000/2,500萬日元 (即樓價需為4,000萬日元以上)，並設有各項限制條件。 *以上資料只供參考，銀行可自行決定按揭金額及條件
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