馬來西亞物業

幾篇看落來，大馬確實是升值潛力無窮。不過，投資沒有必賺的項目，小心謹慎也是必須的。而投資馬來西亞也一樣！ 馬來西亞主要人口有馬拉人和華人，地區也分馬拉人及華人管區。華人買樓最好在華人區，包括吉隆坡和檳城。兩個地方價錢差不多，當然吉隆坡市中心價錢會相對比較高。但吉隆坡相比檳城的租賃市場要好，因為大部分馬來西亞人都傾向自置物業，而且政府政策完善，沒什麼本地人需要租屋。所以如果你的投資是希望透過出租獲利的話，建議找吉隆坡黃金三角地區或者外國人喜歡住的地方。而交通便利亦是另一個需要考慮的因素。

說了那麼多不同投資的地區，我們也應該談談馬來西亞投資和其他東南亞國家不同的地方。 在馬來西亞，除了投資房屋，我們也可以把目光放在商舖投資。因為外國人在馬來西亞投資並沒有太多限制，因此可考慮的範疇不少。以檳城為例，當地旺區的一個面積約4,000方呎舖位，售價約500萬港元。而大型商場店舖業權不會過分統一，部分商場舖位能自由買賣。據當地二手物業買賣網站顯示，一個位於城市峇六拜（Bayan Lepas）區的大型商場店舖近日放盤，面積約581方呎，現以約260萬港元連租約放售，租金達9,600港元，租金回報約4.4%，是個不錯的選擇呢！ 除了商鋪，海外人士投資大馬也可以考慮渡假村。吉隆坡市郊部分度假村均有提供投資選項給入住人士。擁有獨立泳池的度假村房子，每棟面積約1000至1400呎，售價大約150萬至200萬港幣，租金回報率保證每年約5至7%，買家更能每年有10至14天免費入住度假村。有些度假村為了要吸引海外投資者，更有許多優惠海外投資人士的政策。這也是一個值得考慮的方案呢！

馬來西亞最令人熟悉的城市莫過於之前介紹的吉隆坡與檳城，不知讀者們又有沒有聽過今天要介紹的主角——新山？ 新山位於南部柔佛州（Johor），又稱依斯干達（Iskandar），是全新發展的區域，和新加坡只是一橋之隔。馬來西亞及新加坡兩國政府因此提出「依斯干達經濟特區」的合作計劃，把伊斯干達細分A至E共五區，樂高主題樂園（Legoland Malaysia）、公主港（Puteri Habour）、教育城（Educity）也位於名為努沙再也（Nusajaya）的B區。而新山則屬於A區，為中央商務發展區域。 隨著依斯干達特區不斷發展，不少發展商也在發展大型住宅項目，新盤多屬多層式住宅大廈，經濟特區內置業更享有優惠，如買樓不受價格限制；豁免日後轉售的資產增值稅。雖屬租用業權（leasehold），但年期由一般99年額外增加30年至128年。

上篇，我們帶大家討論過吉隆坡的房地產狀況。今篇，讓我們發掘一下馬來西亞另一大城市——檳城的可投資性吧！ 檳城為近年港人熱門的海外置業地點之一，其中一個原因是物業入場費低，加上當地主打大單位，二百多萬港元便能購入面積逾千呎單位，部分新盤更與香港的銀行合作，讓買家可向香港的銀行做八成按揭。 據馬來西亞國家房產資料中心（National Property Information Centre）資料，檳城整體住宅樓價指數按年微升0.8%。而高層大廈（High-Rise）樓價指數按年上揚4.1%；平均樓價32.94萬令吉，僅次於吉隆坡的42.27萬令吉。可見，檳城的樓價平穩上升，回報甚有保障。

討論過在馬來西亞買房的基礎須知，接著，本篇就要來探討一下投資者到底應在馬來西亞哪一個地區投放資金了。 根據過往數據，大部份香港人都會集中於吉隆坡以及檳城兩個馬來西亞的重要城市買房。而這兩個城市中也偏向在市中心的地區，甚至華人區置業。 吉隆坡的一手物業，多在市中心(KLCC)範圍，現一房六百多平方呎單位售價介乎馬幣一百五十萬元（約二百八十多萬港元），每平方呎價格不到五千港元左右，而整體租金回報率則有4.5%。雖然吉隆坡的呎價較其他城市要高出許多，但隨著一帶一路下泛亞高鐵的發展，相信吉隆坡的經濟將持續增長，樓市當然也就跟著水漲船高囉。 連接吉隆坡及新加坡一段的隆新高鐵（Kuala Lumpur-Singapore High-Speed Rail，HSR，又稱新馬高鐵）。兩地來往車程由原本約7小時，大減至約1小時15分鐘，提高了兩地來往的方便程度，更增加了兩地的緊密度。以後，相信在新加坡上班而居住在吉隆坡的情況將會十分普遍。

講到東南亞投資，又點少得馬來西亞？這次，我們會深入研究大馬，今年海外房產投資的大熱地區。自從大馬政府熱推「第二家園計畫」，提供一家三代獲得在當地為期十年居留的權利，令海外人士一直留意馬來西亞的房地產。那究竟大馬是不是真的適宜投資呢？大家可先回顧我們另一篇小貼士：《馬來西亞物業 自住投資皆宜》。 和越南的投資不同，馬來西亞政府對海外投資抱歡迎態度，因此整個大馬房地產市場對海外投資者十分開放。投資者可直接透過與地產發展商購買物業。但仍須注意以下幾點：