中國物業有關新聞

國務院辦公廳公布《關於促進勞動力和人才社會性流動體制機制改革的意見》（下稱《意見》），表示要全面取消城區常住人口300萬以下的城市落戶限制，放寬城區常住人口介乎300萬至500萬的大城市落戶條件。分析指出，政策的出發點在於促進人口流動，但客觀上也會釋放新的購房需求；從長遠來看，新政策除可在未來5至10年有效擴大內需，亦將有助於提升城鎮化率與房地產市場健康發展。 貴陽南昌佛山等「零門檻」 《意見》提到，要以戶籍制度和公共服務牽引區域流動，完善城區常住人口500萬以上的超大特大城市積分落戶政策，精簡積分項目，確保社會保險繳納年限與居住年限分數佔主要比例。這意味除了京、滬、穗、深這4個城區常住人口超過1000萬的超大城市外，城區人口500萬至1000萬的特大城市、城區常住人口在300萬到500萬的大城市都將獲大幅放寬落戶限制；城區常住人口在300萬以下的市鎮則實現「零門檻」落戶。…..<<Read more>> Source: https://hk.finance.yahoo.com/  

中國社會科學院發佈《中國住房市場發展月度析報告》，對2020年北京等10個城市的房價下跌提出了參考性預警預報。中國社會科學院財經戰略研究院研究員鄒琳華預計，短期重點城市房價趨降主要原因是，經濟增速下滑，城市化動力減弱，並使得部分居民對房地產市場預期也發生轉變。 短期對樓價的看法，將由謹慎樂觀向有限悲觀轉變。樓價的拐點地真的即將降臨了嗎？中國民眾高企的房地產負債何去何從？…..<<Read more>> Source: https://www.hk01.com/

大多数地产人还沉浸在旧时代的周期理论中。他们在默默的坚持，幻想着未来迎来政策的放松，政府的救市，殊不知，已经被时代的抛物线扔向离正轨更远的道路。 如果我们拉一下数据，就会发现 北京楼市一直遵循三年一个周期的规律前进 。 2008年金融危机，全球投资都陷入低谷，北京楼市经历了自2003年“非典”之后的最大打击。之后由于“4万亿”的拉动，楼市高歌猛进，在2009年来到历史高潮。2010年国十条的公布，开始收紧第三套房屋贷款。 2011年，北京开始限购，进而限制了需求，楼市开始遇冷。 而2012年的两次降息再次让楼市看到回暖迹象，2013年北京楼市继续朝着改善和豪宅化发展，这也导致了2014年的再次调控。…..<<Read more>> Source: www.shangyexinzhi.com

不到最后一天，你都不知道2019年深圳楼市记录由谁创造。周末2天，深圳楼市迎来4盘入市，2个龙华盘最高的卖了7成，2个光明盘先后售罄。其中，绿地新都会362套房30秒售罄，吸金17.92亿；勤诚达正大城开盘4小时卖完，收金17.15亿。注意，最近30天，光明已经出现了3个日光盘。截至目前，2019年深圳楼市已集齐6个日光盘，最快的纪录属于龙光玖龙台，750套房约17秒卖光。2天4个盘共揽金47亿，其中：绿地新都会约17.92亿、勤诚达正大城三期约17.15亿、龙湖春江天玺保守预计7.14亿、龙光玖誉府约5.17亿。 2019年深圳日光盘回顾： 10月30日，深业中城开盘，2794人抢192套，售罄； 11月5日，合正置地大厦推61套住宅，均价约9.26万/㎡，售罄； 11月28日，前海豪宅招商领玺推456套，售罄； 11月30日晚，龙光玖龙台二期线上开盘，均价4.8万/㎡，750套房“秒光”；…..<<Read more>>   Source: http://sz.focus.cn

本港過去近半年備受示威活動衝擊，加上內地放寬港人買大灣區樓限制，盼移居內地城市的港人數量急增。《星島日報》報道，綜合業內人士數據顯示，近月本港查詢內地物業的準買家，約有六成的人士擬購入樓盤後作移居用途，看好大灣區西邊的城市，包括中山及珠海等地，準買家亦有年輕化趨勢，由過去以年長客源為主，轉為現時集中家庭客，首選有優良校網的地區，盼在本港政局動盪的情況下，能在內地覓到更穩定的居住環境。有代理形容，港人在大灣區置業需求大增，現時「幾乎日日都有睇樓團」，會增加人手發展相關業務。…..<<Read more>> Source:http://hd.stheadline.com/

【香港商報網訊】REA集團昨日公布「2019上半年香港房地產前景問卷調查」結果，顯示逾九成受訪者認為樓價太高，平均需要到44歲才能成功「上車」，另逾半受訪者表示會考慮買入兇宅。中國內地，尤其是大灣區，以及日本，仍然是港人海外置業的熱門地區，中國臺灣則較吸引年輕一代。 調查結果指出，92%受訪者認為樓價太高，較2018年下半年上升2個百分點，而當中未擁有物業的受訪者，更認為平均需要到44歲才能實現「上車」夢。另外，半數受訪者認為樓價在過去一年已見底，66%受訪者相信香港樓價在未來半年仍會繼續上漲，或至少維持不變……<<more>> Source: http://www.hkcd.com

大家都關心貿易戰再惡化對樓巿的影響，事實上，香港股巿已先行急挫，雖然香港樓價指數差不多快要破頂，但近日的樓巿成交也開始萎縮，並漸見撻訂個案。筆者上周六應邀到浸會大學為一班中國和香港的MBA演講，內容涉及貿易戰對大灣區的樓巿影響。 筆者指出，在貿易戰下，中國最近的GDP按年增長已回落至6.4%的近年低位，如經濟再惡化，自然不利全中國以至大灣區的樓巿，不過長線而言，大灣區樓樓巿仍有不少利好因素，包括如內地著名經濟學者樊綱預期，大灣區人口到2050年可再增加一倍至約1.5億人，而人口增加，自然需增加對房屋的需口，相對人下香港人口已接近峰頂，人口增長會遠遜大灣區其他城巿……<<more>> Source: https://www.mpfinance.com

今時今日香港樓價對大多數人而言已經高不可攀，促使近年北上置業的港人愈趨年輕。不過現時國內一綫城市樓價已升至一定水平，資金有限的年輕人想投資亦不再容易。本刊今次就請來80後物業投資者Jason，分享他近30年的置業經驗及心得。 80年出生的Jason於香港土生土長，不過與一般80後不同的是，現年39歲的他已擁有近30年物業投資經驗。Jason最早於11歲左右開始人生「第一次」上車，靠利市、零用錢積蓄及家人資助，買入一個值￥8萬的江門新盤。直至2003年，Jason在英國讀書後回港工作，有感香港樓比英國樓狹小，於是趁「沙士」期樓價陷入谷底，以僅僅$77.8萬購入一個778呎的唐樓單位，呎價只需$1,000，大嘆「好抵買」之餘，亦是他在香港首次置業。其後於2006年，Jason再度入市土瓜灣一個屋苑，並於2009年買入譽‧港灣單位，及至2012年轉買新界物業，地區包括粉嶺。後來政府出「辣招」，反而加快Jason入市步伐，即時於2013年買入屯門物業，再於2014年購入西營盤物業。不久政府實施15%買家印花稅（Buyer’s Stamp Duty / BSD），Jason頓時「投降」，轉以其他方式投資物業。2017年起，他陸續購入多個車位及工廈單位；至2018年，Jason更開始接觸海外物業，包括珠海橫琴及泰國曼谷。一路靠買樓、收租、加按、再買樓，Jason現時已手持約16個物業……<<More>> Source: https://ps.hket.com/