日本物業有關新聞

反送中示威浪潮已持續至2020年，政府針對年輕人打壓，警暴問題又無止境，令港人對未來逐漸失去信心。有移居日本多年的港人Joey表示，身邊越來越多朋友向她查詢移民方法，甚至願意滙款數十萬至過百萬港元至日本，表明就算人未走，錢都要先走。 「大家都知香港個環境唔係太Stable，我有朋友話有錢都唔想留喺香港，想擺喺其他國家，因為都開始覺得有啲擔憂啦⋯⋯」本身在東京經營珍珠奶茶店的日本人妻Joey，最近連開三間分店，投資資金都是來自想走資的港人朋友，「本店以外，我自己開咗一間分店，第二同第三間就啱啱簽咗租約，一間會喺一月尾二月頭開業，一間就大約三月開，其實除咗呢兩間，我都仲有其他朋友有興趣投資。」 近年日本珍珠奶茶大熱，食正個熱潮，在香港有開樓上Cafe經驗的Joey，於是決心創業，跟日籍丈夫一同創辦名為「Tapigori」的猿人珍珠奶茶店。總店開業至今一年半，除了首月未能收支平衡，經營情況都十分理想而且穩定，「日本同香港最大分別係租金無咁高，好似呢段（反送中）期間幾個月都生意唔好，對香港中小企係好大壓力，但日本唔同，我哋成本最高係人力同食材，生意唔好呢兩樣都可以cut，租金成本比較低，都會容易啲生存。」 在香港做食肆就算生意好好，業主可以瘋狂加租，市道旺搶租時，甚至一兩年就趕你走，老闆想搬舖東山再起，除了裝修等成本要再計，連飲食牌照都要再申請，等於一切重新開始……<<Read more>> Source: https://hk.feature.appledaily.com/

【明報專訊】日本北海道一向是港人的熱門旅遊勝地，冬天到二世古滑雪，夏天則到富良野欣賞色彩斑斕花田。前往當地的機票及租住酒店價格比東京大阪稍高，房價卻便宜近半。JP HOUSING銷售及市場推廣總監史可為（Matthew）表示，過去兩年當地房地產錄得超過兩成升幅，尤其是鄰近滑雪場的物業。今年是東京奧運年，部分比賽項目會移師北海道，勢進一步利好當地樓市前景。 北海道又名「雪之國」，近年不少外國人及中國人湧入當地買樓，以致樓價不斷上升。根據日本國土交通省，去年12月25日的研究報告顯示，日本全國樓價已經連升58個月，當中北海道升幅跑贏全國。去年九月，當地樓價按年升13.1%，其次為四國地方，按年升5.4%，東京都中心地段僅升2.3%。 毗鄰雪場升值前景佳……<<Read more>> Source: https://news.mingpao.com/

日本樓按揭點做？香港人去日本買樓，可否承造按揭？在日本申請按揭，會影響在港的借錢能力嗎？買日本樓造按揭的利率大概是多少、流程是怎樣的？有甚麼申請條件？申請時要提交甚麼文件？《經濟一週》專欄作家Sakura Japan董事張明珠將於下文解構。 安倍上台後，打破日本經濟停滯不前的尷尬局面，在推行的經濟三支箭政策中，第一支箭就是通過量化寬鬆的貨幣政策，包括降低銀行利息刺激居民消費，帶動內需。2016年，日本銀行正式執行負利率政策，加快推動日本經濟復蘇，爭取達到央行定下的2%通脹目標。 日圓在外匯市場中素有避險功用，原因是日本政治的穩定及市場經濟制度完善。日圓融資成本下降，不僅推動當地經濟，更讓原本沈睡20多年的地產市場慢慢復蘇。日本在購買自住物業時，只要滿足一定條件，就可以獲全額貸款，息率僅0.5至1厘間。在如此的經濟環境下，日本人的置業需求上升，帶動當地地產市場步入春天……<<Read more>> Source: https://www.edigest.hk/

香港女子Nicole於12年前嫁到日本，與日籍丈夫兩子女現定居三重縣，細仔Momo（2歲）大女Nana（11歲）。她未做全職主婦時，在日本打過兩份工，一是蛋糕店雜務，一是不動產繙譯員。 她說在三重縣四日巿任職蛋糕店那段日子，是很開心的一份工作。她說： 我先旨聲明家中有子女要照顧，有時或需請假，店主都說沒問題，只要工作時精神集中便可以，十分體諒。 應徵餅店的原因，是她大女當時已開始返幼稚園，有點空餘時間可兼職。另一方面，她對料理抱濃厚興趣，初時想到料理學校修讀課程……<<原文>> Source: https://topick.hket.com/

香港土地問題未解決，樓價又屢創新高，對於沒有父幹的打工族來說，買樓上車可說遙不可及。近年有負擔不起香港樓價的港人，「放眼國際」轉而投資外地樓，圓業主夢再非不可能。 投資海外物業如隔山買牛，要注意的事項比購買港樓更多。專長尋找有爆發力投資機遇的獨立投資者郭釗，在新作《Hea富學──磚嘆世界最強外地樓投資指南》介紹投資海外樓心得，以第一身分享購買日本、馬來西亞及英國等物業的經驗。 郭釗以日本東京為例，投資要訣是要懂得選擇地區，可循住客性質、單位空置率等標準作決定，例如租金回報率不算高的地區，樓價的升幅卻可能更高。此外，當地人喜歡居住的地區也是選取的條件，他認為品川及涉谷具有投資潛力。近年本港有不少海外樓盤廣告或專門推銷海外樓的公司，郭釗提醒買家不要盡信廣告或銷售員所說，因當中可能混入了似是而非的資訊，購買前必須先弄清楚內容真確性，因為無知是要付出代價的……<<原文>> Source: https://www.hk01.com/

【橙訊】日圓低水加上廉航當道，不少港人去日本好似返鄉下，每隔幾個月就去一次，從事保險的80後靚女Kammy亦因為一次日本旅行，引發她投資日本樓，並改裝成民宿出租。結果買完一間又一間，於是她索性創立「御宅」，為港人提供投資及管理民宿服務，目前由她全權管理的日本民宿達21間，說到創業初衷，無非是為了讓媽媽過更好的生活。 Kammy經營民宿的念頭，源於兩年多前一次租住一間大阪民宿，八卦之下發現，原來1個星期的收費，已等於房東繳交的1個月租金，而且民宿預約期火爆，令她覺得這盤生意大有可為，經過一輪資料搜集後，決意入手日本樓，踏上經營民宿之路……<<原文>> Source: http://www.orangenews.hk/

日本眾議院通過涉及開設包括賭場在內綜合度假區建設法案，執政黨擬最快本周交由參議院審議，並把本月20日結束會期延長，爭取於休會前通過。 日本彈珠股全面抽升，尤其是NIRAKU(01245.HK) +0.130 (+22.034%) 由近兩個月低位急彈重越四條移動平均線(50天為0.65元)，最高見0.71元，現造0.7元，急彈18.6%，一向薄弱的成交急增至465萬股。DYNAM(06889.HK) +0.980 (+9.742%) 沽空 $42.08萬; 比率 2.581% 也由兩個低位回升兼一舉重越四條移動平均線(50天為10.57元)，最高見10.9元，現造10.62元，回升5.7%，成交增至114萬股……<<原文>> Source: http://www.aastocks.com