泰國物價便宜，不只曼谷，位於北部的清邁，同樣是不少港人的旅遊熱點，而香港女子Sinny亦不例外，自小已是泰國常客，長大後不但飛到當地學泰文，更愛上當地環境，最後決定離開香港，移居清邁兼買樓，不做香港樓奴。 從澳洲完成學業後，Sinny回港任職OL，有感香港物價貴兼生活壓力大，令Sinny逐漸開始思考人生去向，「2013年返香港，覺得愈來愈辛苦，而且香港樓價太癲，人工又唔高，買樓簡直無可能，既然自己鍾意泰國，點解唔去試下？」雖然Sinny是半個泰國人，但從未循正式途徑接觸泰文，「如果有心想喺泰國發展，覺得應該要去當地住。」於是Sinny於2015年決定去泰國修讀泰文，「最初只諗住讀一年，不過讀完書之後，就搵到份地產工作，亦覺得清邁發展機會俾香港多，於是繼續留喺度。」…… <<Read more>> Source: https://www.hk01.com/
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【明報專訊】中國近年加快推進「一帶一路」，加強與周邊國家基建連接及經濟往來，當中內房企業積極進駐柬埔寨，帶動當地住宅樓價升幅以倍數計。柬埔寨第三代華僑、代理不少柬埔寨樓盤來港銷售的創輝地產（柬埔寨）有限公司執行董事盧創輝認為，中國內地資金湧入已改變柬埔寨地產發展格局，加上過去5年外商直接投資（FDI）及國際旅客雙雙急升（見圖），情况如20多年前的深圳，首都金邊樓盤呎價僅1000多港元，租金回報率達6厘，後市仍看好。 2013年11月舉行第十八屆三中全會把一帶一路提升至國家戰略層面後，柬埔寨是過去5年得益最大的東盟十國之一，內地資金在柬埔寨大量投資地產及基建，基建改善提升地產價值，導致期內樓價急漲。盧創輝是柬埔寨第三代華僑，爺爺在柬埔寨居住近70年，家族曾在當地興建住宅，他近年成立創輝地產，代理柬埔寨樓盤來港銷售，見證着內房企業投資柬埔寨為當地樓市帶來的巨大變化……<<Read more>> https://www.mpfinance.com
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面對高昂租金，工資成本不停上漲等，香港創業空間窄得令人窒息。 為了多一點的生活空間，為了擺脫樓奴的命運，分別有80後及90後港人，選擇到成本較低，充滿無限可能的泰國清邁創業。經歷過金融業的摧殘，Derek由炒股變炒泰菜，再投資逾百萬元到清邁開火鍋店，結果半年回本，摩拳擦掌開分店； 在香港成長的港泰混血兒Sinny，本來完全不懂泰文，在高壓的工作及社會環境下，決定拋開一切，在清邁開辦地產代理公司，由零開始，強攻睇樓團。 金融人清邁開火鍋店 半年回本 走在清邁市中心最潮的尼曼路上，就在著名的Maya商場對面，記者的眼球被一個繁體中文字的招牌吸引，大大隻字寫上「重慶雞煲 麻辣火鍋」，行近一點，看見店內一名穿T裇短褲的年輕老闆，操流利泰文跟員工對話，轉個頭卻傳來一口純正廣東話，原來這個八十後火鍋店老闆是3年前由香港隻身到當地創業的Derek……<<Read more>> Source: http://www.etnet.com.hk
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不少香港年輕人都感到身在困局，樓價之癲要不吃不喝19年才能上車，生活開支甚高，面對政治與經濟的高牆，是否無路可逃？ 兩年前的一個冬天，本來計劃到泰國避寒的八十後Vivienne，連發夢也沒有想過會在清邁展開數碼遊牧的生活，「習慣每年冬天到熱帶地方旅行，見到有廉航推出0元機票，便立即去搶，結果搶到來回都是0元，加埋稅項都是330幾元，於是帶住一個書包仔就一個人飛了去清邁。」 機票明明是10天的行程，豈料在清邁玩到第7日，Vivienne打電話返港跟媽媽說，「我唔返嚟啦！我想留喺呢到！」 一張0元的機票，改變了她的人生旅程，「去到清邁先發現，泰國跟香港完全是兩個星球，即使有回程機票都唔要啦！」 在香港長大，感覺卻陌生。「愈去得多其他地方，就愈唔鍾意香港，除了屋企人住喺到，其實無乜歸屬感。」Vivienne坦言，現今的香港跟以前完全不同，以往好有人情味好團結，但而家人人都好「燥底」，社會上好大怨氣，「跟同學仔講起政治，好小事都要去拗，我會同佢哋講『你哋去參加啦！去維權啦！』，但其實我覺得根本無咁嘅必要囉，好多嘢無話啱定錯。」 「齋yen yen」（譯音）是Vivienne第一句學識的泰文，意即「慢慢來，不用急」，在她眼中清邁是一個平和、節奏慢的地方，凡事都十分禮讓，跟香港截然不同。 身兼多職月入倍增……More Source: http://imoney.hket.com/
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滿街鋪天蓋地的樓盤物業廣告，便知道港人熱愛買樓的程度有多狂。這股熱浪，近年擴散至海外物業，澳洲、英國、日本、台灣、泰國均為港人置業目標。於英國曼徹斯特唐人街開設物業代理公司的葉謙信，身為業界一員，近年主力處理客戶的租賃成交，以及物業託管。見盡部份同行以利益為先，專揀海外業主掠水的例子，「就係蝦你唔會特登買張機票飛過嚟追究！」他謂華人更應團結起來。 阿謙接觸的客戶中，投資曼徹斯特物業，僅約5%為自住用途，絕大多數港人均為投資收租。「好多時投資者唔熟識地頭，純粹聽發展商講，買咗啲無乜流動性嘅地區。」海外物業投資最重要是認清置業位置，「買物業唔係究其買，唔同買棵菜。」亦要留意，發展商如以交通便利、鄰近地鐵站為賣點，「到底係近哪一個地鐵站，是交通樞紐的大站，還是山旯旮的小站。」 不過他認為最棘手的不是買錯地點，而是租務事宜處理不當。「因為個磚頭仲喺度，可以賣返出去。但租唔出不單令你無錢賺，分分鐘損手而回。」他舉例指發展商保證首年回報至多少厘後，對往後時間的物業管理愛理不理，甚至丟空單位，「無租金回報收入的話，買個物業嚟做咩呢？倒不如買股票。」…… More Source: https://hk.finance.appledaily.com/
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當住劏房逼過監倉；當父幹變成了日常；當公屋等於六合彩；當樓市令港人窒息。你會認命，認輸，還是認真搵出路？ 除了歐美澳等，鄰近香港、氣候怡人、消費低廉的清邁，近期成為「泰系」港人的「移居」熱點。甚至有一班中產不約而同被清邁的慢活及優質生活吸引，一住愛上，更加膽粗粗買地起屋，決心興建同聲同氣的「香港村」﹗ 兒時在沙頭角成長的Coffee，4年前與泰籍妻子舉家移民清邁，並買入一塊佔地60萬平方呎的土地，興建一個切合港人需要的私人別墅屋苑，把昔日沙頭角的人情味注入這條「香港村」；曾任職銀行的Carlo，兩年多前經歷工作壓力爆煲，祼辭後，一張廉價機票把他帶到清邁，細味慢活之餘，還展開第二人生，與朋友以合作社形式，向泰國業主90年「長租」一塊土地，助港人到當地生活……<<Full Text>> Source: http://www.etnet.com.hk
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專門為多家發展商任法律顧問的泰國地產律師Boonchai Nitibordeeborriruk教路，分析3大買屋方法。 方法1：30年長租約 外國人可以向發展商或泰國人業主以30年長租約租用土地（Leasehold）連土地上的獨立屋或別墅，租約會清楚顯示在當地土地註冊處發出之地契上，列明租用人之姓名。30年租約可以續期兩次，即合共90年。期間外國人「租客」可以自由出租或出售其獨立屋，如果新買家是泰國人，業權會變為「永久產權」，如新買家是外國人，長租約年期將以30年扣減已租用年期，例如外國人A於2018年簽長租約，5年後賣給另一名外國人B，承接租約的外國人B，其租約只餘下25年期。 若以長租約形式30年後續約可能出現爭拗，包括原業主或持有人身故，後人不續約，甚至30年後，原業主要求大筆續期金額，哪怎麼辦？Boonchai指，在簽署30年長租約時，外國人「租客」可以在租約上加上條款，寫明業主30年租約屆滿時「必須無條件續約」。 方法2：使用權協議…… <<Full Text>> Source: http://imoney.hket.com
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【大紀元2018年09月09日訊】（大紀元記者溫妮綜合報導）中文海外房產網站根據權威統計數字估算，2017年中國買家在新西蘭住房市場的投資總額高達15億元（紐幣，下同），較2016年增加了1.972億元。該網站分析，激增原因是趕在海外買家購房禁令出台前搶購所致。 居外網（Juwai）首席執行官卡麗·勞（Carrie Law）對Stuff新聞網表示，根據房地產數據分析公司CoreLogic的報告，去年中國買家交易量接近1600套，而且不包括公司交易和商業地產。中國人購房平均價為62.2萬元，因此交易總額接近10億美元（約合15億紐幣）。 擬議禁令促使中國人提前出手 居外網表示，儘管中國外匯管制對中國人海外投資造成了壓力，但新西蘭擬議的海外買家禁令提振了當地市場，使很多中國人趕在禁令出台前出手買房，否則很多交易本該計入2018年。 新西蘭工黨領導的聯合政府於2017年10月贏得大選後，就將限制海外買家購房的《海外投資法》修訂案列入「百日新政」計劃之一，並在2個月後迅速通過國會一讀。但由於遭到業界的強烈反對，經重大修改後遲至今年8月15日才通過三讀，並於8月22日獲得皇家御准而正式生效。 該禁令打擊最大的是中國買家。根據新西蘭統計局的數據，今年第二季度，海外買家購房份額為2.8%，其中中國人占49%，居海外買家群體之首。澳洲居第二位，但澳洲人享有豁免權，不受海外買家禁令限制。 隨著海外買家禁令的正式生效，居外網預計，2018年新西蘭住宅物業總體投資將會下跌，但新建項目可能會有所增長。新頒布的禁令限制外國人購買現房，但不限制購買大型開發項目的新公寓。 儘管中國人在新西蘭投資火熱，但在澳洲的投資卻出現下跌，致使紐澳地區總投資下跌23%至151美元…… <<Full Text>> Source: http://www.epochtimes.com
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「我來泰國之前，將香港所有的物業、生意全部賣出，套現後才過來。」2014年如此決絕離開香港，隻身來到布吉生活的港人袁家駿（Jackie），全因香港生活、令他喘不過氣來。 現年39歲的Jackie，原本在香港和朋友做食物工場生意，可惜生活「窮得只剩下工作」。Jackie指，以前管理食物工場，工作時間朝八晚六，可是經常要加班，每天工作14、15小時，已是等閒事，「生活日日如是，很枯燥乏味，講句難聽啲，有錢無命使。」 本身喜愛潛水，曾在菲律賓試潛，一試便愛上，更夢想以潛水教練做終身職業。他曾去過馬來西亞、布吉等地潛水，最後選擇了定居布吉，他指菲律賓因爲人質事件，自己也不太喜歡，馬來西亞人精通國語、英文及廣東話，所以自己沒有先天優勢，再加上自己拜泰國佛，故最終選定了布吉。 他形容香港難以提供這裡水底環境及能見度，而且布吉一年四季都可以潛水，但香港是冬季便收季，難以用潛水教練維生。 所以在泰國之前，把車、樓、生意都賣出，套現一百萬港元來到布吉。由於泰國並無移民政策，他透過商業非移民簽證（business non-immigration visa）在當地開公司，用公司名義聘請自己，再申請工作許可證明，可是每90日便需出境一次…… <<Full Text>> Source: https://hk.finance.appledaily.com/
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港樓樓價屢創新高，儲錢上車往往追不上樓價升幅，投資海外樓盤成為港人新趨勢，較受歡迎的泰國必入三甲，一來樓價入場門檻相對較低，加上市場亦看好當地經濟發展。泰國住宅銀行房地產信息中心預料明年國內生產總值（GDP）增長有機會超過4%。去年住宅物業成交量約26萬個，預料今年待售單位數量，更可增至約27萬個。 除了曼谷樓外，近年布吉樓亦暫露頭角。其中位處布吉市中心項目Utopia Central Phuket（UTC）的開放式單位，入場費僅48萬港元，附近有大型的購物商場、國際學校、醫院，距離芭東海灘大約15鐘車程，項目提供410伙，並於明年底竣工。 麻雀雖小五臟俱全 項目之中最平入場費48萬港元，為面積約258平方呎的開放式單位，客廳可以擺放二人梳化及掛牆電視，電視旁的角落還有小餐枱，可以享受二人世界，為令減少空間的壓逼感，睡房以半開放式設計。睡房可放置四呎床及高身衣櫃。再看廚房，僅放置雪櫃及簡單煮食用具，廁所為了「慳位」，則用上企缸設計，不過以48萬港元來說尚可接受。 小心其他收費 由於在泰國置業，海外人士難以申請當地銀行按揭，部分外資銀行即使可以申請按揭，惟按揭利率高達6至7厘，不少買家選擇「一炮過」付款。櫻之不動產的高級銷售經理余永隆表示，泰國一手樓的付款周期比較長，不少香港買家喜歡買樓花投資，由樓花去到現樓，定價約有15%至20%的增長空間……<<Full Text>> Source: https://hk.finance.appledaily.com/
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