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無論是移民英國、到英國升學、或是到英國工作，是否購置物業都是考慮之一。就算不是到英國置業，投資英國物業也是近年多人查問的項目。英國近日宣布取消物業印花稅（Stamp Duty），法律上有何注意事項？ 50萬英鎊以下物業受惠 英國財政大臣辛偉誠（Rishi Sunak）宣布鬆綁樓市措施，取消50萬英鎊（約500萬港元）以下物業的印花稅（Stamp Duty）。該措施屬暫時性質，持續至2021年3月。 「非首置」買家要額外繳稅 需要注意的是，本身已有物業的非首置買家（Non-First time Buyer），需付額外3%附加稅（Surtax），今次寬免措施未有將附加稅同時包括在內。 非英國居民也可在英國購買物業 無論讀者是否英國居民，也可在英國購買物業。但海外買家在申請英國銀行按揭時或會面臨較嚴格的入息要求，且獲批的按揭成數也將較低。 留意英國土地使用權制度 在英國購買物業，買家可選擇購買物業的「永久業權」（Freehold）或「租賃業權」（Leasehold）……<<Read more>> Source: https://wealth.hket.com

香港人傳統移民國家以英國、加拿大為主，惟大國移民門檻高，除了需要龐大的資金外，亦要求申請者符合一定的居留要求，變相坐移民監。因此，土耳其以低門檻、並可作為移民英美跳板的國家，成為移民界新寵。 較低投資門檻 土耳其橫跨歐亞兩洲，滙聚中東、中亞及歐洲的特色。GlobalHome海外買家有限公司項目總監梁鈞浩表示，「普遍有意移民土耳其的港人，以前多曾去土耳其旅遊，並喜歡當地文化。港人只須在土耳其當地買樓，便可拿土耳其護照。概念有些似近年港人在泰國買樓，但土耳其就送多本護照。假設土耳其未來有機會加入歐盟，持土耳其護照的價值便上升了。」 移民至土耳其主要有兩種方法： 1. 置業投資方式 25萬美元（約195萬港元）或以上的土耳其房地產。只須投資滿3年，便可獲得護照。 2. 現金存款方式 在土耳其營運的銀行中，存款等值50萬美元（約390萬港元），保持3年，也可獲得護照。移民土耳其申請要求相對簡單，申請人需年滿18歲，沒有任何犯罪紀錄，可連同配偶及18歲以下子女一併申請。申請人毋須坐移民監，也毋須通過任何語言測試。 具升值潛力 梁鈞浩表示，「近年土耳其伊斯坦堡興建了不少住宅項目。伊斯坦堡樓價為每平方米1,000美元至1萬美元不等。土耳其平均樓價在2018年上升11%，當中外國人買樓的成交比前一年上升了7成。投資年期只需3年，之後就可出售房產，當中很多項目都是區內頂尖屋苑，不少帶有海景會所，租金有保證。」 稅務簡單 持土耳其的護照後，便能享用公民福利。公民福利包括，公立醫院醫藥費全免及12年免費教育。如果在一年內沒有住滿超過6個月的話，只需要繳付土耳其境內獲得的收入徵稅。個人所得稅介於15%至35%，而企業所得稅則為20%……<<Read more>> Source: https://wealth.hket.com/

【明報專訊】環球股市大跌，不少外幣亦劫數難逃，近日幾乎所有非美貨幣都不能倖免，包括澳元；而由年初至昨天，澳元兌港元錄得最少15%的跌幅。有外匯分析師預期，澳元走勢中長線低迷，如考慮移民買樓的人士，可考慮於現時低位分注吸納澳元，以便日後在當地購入物業。 儘管新冠肺炎疫情在全球擴散，澳洲近日錄得450宗確診個案及造成5人死亡，但未有影響新盤推出，其中澳洲地產商Ray White推售位於墨爾本郊區的樓花盤Summit。該樓盤位於唐卡斯特（Doncaster）是澳洲熱門華人聚居地之一，由唐卡斯特乘坐巴士前往墨爾本市中心需約45分鐘，自行駕車則只需要22分鐘。如要前往另一個墨爾本最大華人區博士山（Box Hill），亦只需5分鐘車程。 物業位於著名學府區，鄰近有多間知名學府包括Doncaster Secondary Colleage及Primary School，另外亦有巴士直達澳洲名校Deakin大學。生活配套方面，項目位於南半球第二大的購物中心Westfield正對面，步行數分鐘即可抵達。Westfield購物中心有多間國際知名品牌零售舖，如蘋果公司和Zara等。早前該商場便投資3000萬美元重建2樓的餐飲娛樂區，預料今年內完工。 外國買家可做六成半按揭 Summit公寓項目位於Doncaster Hill，是墨爾本市最高點，住戶可於山上飽覽城市景色。該盤單位面積由500方呎起，除了1房至3房單位，亦有Loft複式單位可供選擇，樓價最平由240萬港元起，外國人最高可於當地做六成半按揭，息率介乎4.8厘至5.2厘。 凡購買任何類型單位，發展商均送贈車位、全屋窗簾及為海外買家繳付海外買家申請費（FIRB）。目前該物業尚未落成，有意購買者可預先繳付一成首期，即最平24萬港元即可做業主，但只限於澳洲國民。發展商表示，項目已經動工，預期最快今年第三季可以收樓。 雖然澳元大跌令不少人萌生買樓的意念，但如果想在當地申請按揭貸款，則需要提早處理。事實上，當地銀行在處理海外投資者申請方面較為緩慢，建議最少在成交前的6個月開始準備按揭手續。在當地亦有「還息不還本」（Interest Only）的政策，雖然看似吸引，但要留意如採用還息不還本，息率普遍較高，達5厘以上……<<read more>> Source: https://news.mingpao.com/