泰國物業有關新聞

泰國物價便宜，不只曼谷，位於北部的清邁，同樣是不少港人的旅遊熱點，而香港女子Sinny亦不例外，自小已是泰國常客，長大後不但飛到當地學泰文，更愛上當地環境，最後決定離開香港，移居清邁兼買樓，不做香港樓奴。 從澳洲完成學業後，Sinny回港任職OL，有感香港物價貴兼生活壓力大，令Sinny逐漸開始思考人生去向，「2013年返香港，覺得愈來愈辛苦，而且香港樓價太癲，人工又唔高，買樓簡直無可能，既然自己鍾意泰國，點解唔去試下？」雖然Sinny是半個泰國人，但從未循正式途徑接觸泰文，「如果有心想喺泰國發展，覺得應該要去當地住。」於是Sinny於2015年決定去泰國修讀泰文，「最初只諗住讀一年，不過讀完書之後，就搵到份地產工作，亦覺得清邁發展機會俾香港多，於是繼續留喺度。」…… <<Read more>> Source: https://www.hk01.com/

面對高昂租金，工資成本不停上漲等，香港創業空間窄得令人窒息。 為了多一點的生活空間，為了擺脫樓奴的命運，分別有80後及90後港人，選擇到成本較低，充滿無限可能的泰國清邁創業。經歷過金融業的摧殘，Derek由炒股變炒泰菜，再投資逾百萬元到清邁開火鍋店，結果半年回本，摩拳擦掌開分店； 在香港成長的港泰混血兒Sinny，本來完全不懂泰文，在高壓的工作及社會環境下，決定拋開一切，在清邁開辦地產代理公司，由零開始，強攻睇樓團。 金融人清邁開火鍋店 半年回本 　　走在清邁市中心最潮的尼曼路上，就在著名的Maya商場對面，記者的眼球被一個繁體中文字的招牌吸引，大大隻字寫上「重慶雞煲 麻辣火鍋」，行近一點，看見店內一名穿T裇短褲的年輕老闆，操流利泰文跟員工對話，轉個頭卻傳來一口純正廣東話，原來這個八十後火鍋店老闆是3年前由香港隻身到當地創業的Derek……<<Read more>> Source: http://www.etnet.com.hk

當住劏房逼過監倉；當父幹變成了日常；當公屋等於六合彩；當樓市令港人窒息。你會認命，認輸，還是認真搵出路？ 　　除了歐美澳等，鄰近香港、氣候怡人、消費低廉的清邁，近期成為「泰系」港人的「移居」熱點。甚至有一班中產不約而同被清邁的慢活及優質生活吸引，一住愛上，更加膽粗粗買地起屋，決心興建同聲同氣的「香港村」﹗ 　　兒時在沙頭角成長的Coffee，4年前與泰籍妻子舉家移民清邁，並買入一塊佔地60萬平方呎的土地，興建一個切合港人需要的私人別墅屋苑，把昔日沙頭角的人情味注入這條「香港村」；曾任職銀行的Carlo，兩年多前經歷工作壓力爆煲，祼辭後，一張廉價機票把他帶到清邁，細味慢活之餘，還展開第二人生，與朋友以合作社形式，向泰國業主90年「長租」一塊土地，助港人到當地生活……<<Full Text>> Source: http://www.etnet.com.hk

專門為多家發展商任法律顧問的泰國地產律師Boonchai Nitibordeeborriruk教路，分析3大買屋方法。 方法1：30年長租約 外國人可以向發展商或泰國人業主以30年長租約租用土地（Leasehold）連土地上的獨立屋或別墅，租約會清楚顯示在當地土地註冊處發出之地契上，列明租用人之姓名。30年租約可以續期兩次，即合共90年。期間外國人「租客」可以自由出租或出售其獨立屋，如果新買家是泰國人，業權會變為「永久產權」，如新買家是外國人，長租約年期將以30年扣減已租用年期，例如外國人A於2018年簽長租約，5年後賣給另一名外國人B，承接租約的外國人B，其租約只餘下25年期。 若以長租約形式30年後續約可能出現爭拗，包括原業主或持有人身故，後人不續約，甚至30年後，原業主要求大筆續期金額，哪怎麼辦？Boonchai指，在簽署30年長租約時，外國人「租客」可以在租約上加上條款，寫明業主30年租約屆滿時「必須無條件續約」。 方法2：使用權協議…… <<Full Text>> Source: http://imoney.hket.com

「我來泰國之前，將香港所有的物業、生意全部賣出，套現後才過來。」2014年如此決絕離開香港，隻身來到布吉生活的港人袁家駿（Jackie），全因香港生活、令他喘不過氣來。 現年39歲的Jackie，原本在香港和朋友做食物工場生意，可惜生活「窮得只剩下工作」。Jackie指，以前管理食物工場，工作時間朝八晚六，可是經常要加班，每天工作14、15小時，已是等閒事，「生活日日如是，很枯燥乏味，講句難聽啲，有錢無命使。」 本身喜愛潛水，曾在菲律賓試潛，一試便愛上，更夢想以潛水教練做終身職業。他曾去過馬來西亞、布吉等地潛水，最後選擇了定居布吉，他指菲律賓因爲人質事件，自己也不太喜歡，馬來西亞人精通國語、英文及廣東話，所以自己沒有先天優勢，再加上自己拜泰國佛，故最終選定了布吉。 他形容香港難以提供這裡水底環境及能見度，而且布吉一年四季都可以潛水，但香港是冬季便收季，難以用潛水教練維生。 所以在泰國之前，把車、樓、生意都賣出，套現一百萬港元來到布吉。由於泰國並無移民政策，他透過商業非移民簽證（business non-immigration visa）在當地開公司，用公司名義聘請自己，再申請工作許可證明，可是每90日便需出境一次…… <<Full Text>> Source: https://hk.finance.appledaily.com/

港樓樓價屢創新高，儲錢上車往往追不上樓價升幅，投資海外樓盤成為港人新趨勢，較受歡迎的泰國必入三甲，一來樓價入場門檻相對較低，加上市場亦看好當地經濟發展。泰國住宅銀行房地產信息中心預料明年國內生產總值（GDP）增長有機會超過4%。去年住宅物業成交量約26萬個，預料今年待售單位數量，更可增至約27萬個。 除了曼谷樓外，近年布吉樓亦暫露頭角。其中位處布吉市中心項目Utopia Central Phuket（UTC）的開放式單位，入場費僅48萬港元，附近有大型的購物商場、國際學校、醫院，距離芭東海灘大約15鐘車程，項目提供410伙，並於明年底竣工。 麻雀雖小五臟俱全 項目之中最平入場費48萬港元，為面積約258平方呎的開放式單位，客廳可以擺放二人梳化及掛牆電視，電視旁的角落還有小餐枱，可以享受二人世界，為令減少空間的壓逼感，睡房以半開放式設計。睡房可放置四呎床及高身衣櫃。再看廚房，僅放置雪櫃及簡單煮食用具，廁所為了「慳位」，則用上企缸設計，不過以48萬港元來說尚可接受。 小心其他收費 由於在泰國置業，海外人士難以申請當地銀行按揭，部分外資銀行即使可以申請按揭，惟按揭利率高達6至7厘，不少買家選擇「一炮過」付款。櫻之不動產的高級銷售經理余永隆表示，泰國一手樓的付款周期比較長，不少香港買家喜歡買樓花投資，由樓花去到現樓，定價約有15%至20%的增長空間……<<Full Text>> Source: https://hk.finance.appledaily.com/

泰國曼谷一手分層住宅的海外買家中，香港人撐起半邊天，原因極之簡單，一般香港打工仔要上車幾近無望，與其不吃不喝近20年才能完成置業夢，不如早買早享受，把目光轉投樓價較香港低得多的曼谷住宅，既作度假亦可保值。一般人對曼谷翟道翟的認識多流於周末市集，其實該處也是個不斷升級的商住區，加上新建BTS站，鐵路沿線地段更見興旺。因此，翟道翟何止可在市集尋寶，住宅市場亦可撈平貨，部分豪宅新盤100萬港元已有交易。 隨着交通基建不斷拓展，曼谷市郊城市化的步伐加速，地產商聚焦開發鐵路新站的沿線地皮，預料今年新推的住宅項目亦將環繞這些地段，不但售價較市中心便宜，而且交通亦很便利，吸引中心區的上班族入市。 發展商熱中鐵路沿線起樓 高力國際發表曼谷今年首季分層住宅市況指出，期內約有14050個新單位推出市場，較去年首季增加約35%，平均售價每方米13.3萬泰銖（呎價約2980港元），按季僅升約3%，主要是高端及豪宅項目減少，供應最多為售價每方米50001至10萬泰銖（呎價約1120至2241港元）的單位。報告統計曼谷新樓售價過去5年平均按年升幅有5%至10%，相信今年將持續向上……<<Full Text>> Source: http://www1.hkej.com

【理財個案】諗sir投資教室讀者與老公嚮往泰國的休閒節奏、便宜物價，以及高質素的醫療水平，打算8年後到泰國享受退休生活。諗sir教路，應如何利用現有資產，加按和購買直債、債基等，作好泰國退休部署。 撰文：Smart ED編採部 ｜圖片：uplash｜資料及影片：諗sir ( Homebloggerhk ) 延伸閱讀： 25個習慣 在30歲前必須戒除 無做一定好後悔 香港唯一LEGO認證大師 80後靠砌積木養家活兒 | 80後創業 | 創業個案 | Startup 讀者計劃作出泰國退休部署

貿易戰當前，無論金融市場還是資產市場都受到影響。不過，世界之大，總有避險之地，當中泰國的布吉，由於經濟主要以旅遊業所支持，成為投資者的天然屏障。加上布吉正加快基建建設，更計畫邁向智慧城市，當地樓市前景勝人一籌。 受到來自中國、俄羅斯及澳洲投資者的青睞，布吉近年樓價持續上升，根據萊坊「2017年布吉公寓報告」，當地去年整體公寓報價為每平方米13.57萬泰珠，按年上升百分之二點五。當中，「局部」海景單位的平均報價更有百分之五的升幅。帝皇地產集團執行董事陳卓明則指，連同別墅樓價計算，2016年的升幅大約10%至15%，平均呎價大約2,000至3,000港元。 布吉樓市向好，跟泰國經濟走勢向好有關，雖然美國總統特朗普發起貿易戰，讓東南亞經濟增添上未知數，不過，旅遊和度假的需求，卻為泰國，尤其布吉島樓市充當屏障。布吉島擁有長達40公里的海灘美景，並有豐富旅遊娛樂項目，加上極其低廉的物價，成為聞名世界的旅遊點。去年，布吉的遊客有1,200萬人次，按年增加30%，旅遊收入達到3,300億銖（約791億港元）。泰國住宅銀行房地產信息中心預料明年國內生產總值（ＧＤＰ）增長有機會超過4%…… <<Full Text>> Source: https://www.capital-hk.com