馬來西亞物業有關新聞

近年因社會動盪加上疫症橫行，令不少香港人萌生移民的念頭，所以今次方太就飛到馬來西亞吉隆坡，訪問早已透過MM2H(馬來西亞第二家園計劃)，成功移居的香港人Andy一家四口，他們更會分享移居馬來西亞的過程及細節。 相信大家都很想知道，究竟申請MM2H需要甚麼資格？移居馬來西亞的步驟？還有吉隆坡最熱門的居住地區？衣食住行的生活環境又如何？今次將會一次過解答以上種種疑問。香港人移民的熱門國家，除了馬來西亞外，事實上還有日本。究竟移民日本有甚麼需要注意呢？移民專家亦會在這裡為大家逐一剖析。 專營世界各地房地產的Sakura Global，業務範疇廣泛，包括物業代理、項目資產管理以及銀行貸款等。Sakura Global業務覆蓋美加、澳歐和東南亞，既能為投資者搜羅優質樓盤，亦讓您在投資海外物業時，安心地把握先機。 馬來西亞的新山和檳城受香港人喜歡，而最近有精選樓盤推出。馬來西亞新山Green Haven綠地殿堂海景公寓，鄰近關口，呎價僅約1,300港元起。相隔柔佛海峽，15分鐘到達新加坡關口，生活配套橫跨星馬兩地……<<read more>> Source: https://hk.on.cc/

社會運動持續逾半年，加上中美貿易戰持續，令本港不論政治及經濟氣氛均處於低氣壓。除了需要面對經濟困境，尋找新機遇，更多人希望逃離社會不穩的大氣候，在外國找尋新天地。有投資公司透露，自去年6月起接獲海外置業的查詢，較去年首季升5倍，專業人士更成為新興買家。 有投資公司透露，自去年6月起接獲有關海外置業、移民等查詢，比起去年首季急升5倍，年齡分布和職業背景均變得廣闊，教師和醫護人員更成為新興買家。 無指定國家 僅視乎經濟能力 以本地市場為主，成功避過外圍不明朗因素，社會問題卻成為生意升跌的關鍵。FMI至匯投資執行董事及合夥人蘇君林透露，多年來，9成海外物業買家都以投資為目標，但自去年第二季起大逆轉，7成買家卻希望用來自住。而主要客戶亦由以往35歲至50歲的中高產人士，大幅擴展至25歲至60歲，當中不少只是打工仔，也遍及商人、專業人士，甚至上市公司老闆。

美聯環球今日推出業界首創美聯環球樓價指數，以指數為香港買家分析環球樓市走勢。 指數涵蓋全球14個一線城市或地區，包括香港、深圳、上海、東京、紐約、洛杉磯、悉尼、墨爾本、布里斯班、新加坡、馬來西亞、倫敦、多倫多及溫哥華，匯集過去10年全球各地樓價指數。 由2010年起過去10年，全球樓價升55%，香港及深圳樓價上升逾1倍。 美聯環球營業董事（國際房地產）周定國預計，資金流動性高，加上息口低，故未來10年海外投資房地產將繼續增加，環球樓價將繼續上升，而馬來西亞及澳洲物業更具升值潛力……<<read more>> Source: https://ps.hket.com/  

自2016年美國樓市樓股暢旺令美金走勢強勁，變成強美金局面。過去外幣如紐西蘭元、澳元、英鎊較美金強勁之餘，同時亦屬於高息貨幣，那些年不少退休人士或家庭主婦喜歡沾手外幣，就是因為高息，就算匯價不如理想，還有高息做補貼。 英鎊就因為脫歐問題，而大幅貶值，最低曾跌破1英鎊兌10港元關口，最近一年都在9.5-10.5這個區間遊走。在這個大環境下，怎樣才可以為你的財富增值，把握房地產投資機遇呢？ 英鎊下跌 可趁機撈底 澳洲物業以港元供樓 曾達最高6成按揭 購買海外物業均以當地貨幣結算，買家需要留意貨幣匯率的走勢及可承受風險。芸芸海外物業市場中，過去澳洲物業有本地銀行提供按揭服務，香港買家能夠選擇以港元、澳元或美金三種貨幣供樓，以港元供款最高6成按揭、澳元則是7成按揭。始終這種操作有外匯風險，銀行容許客戶可從多種外幣之間自由調動。可是近年澳洲政府收緊外國人的貸款申請，特別是來自中國的收入，更是拒於門外，香港也沒有銀行提供多種貨幣按揭。 自2015年澳元由高位跌穿1澳元兌7港元水平後，至今大部份時間在1澳元兌5-6港元的區間橫行，最近半年更低於1澳元兌5.3-5.4港元左右，回到2009年金融海嘯後的低，令澳洲物業又再度升溫，3個主要城市，如悉尼、墨爾本及布里斯本，都吸引到投資客入市，市場百花齊放。 英鎊下跌可趁機撈底？ 英國因受到脫歐困擾後，英鎊大幅下跌，由1英鎊兌11-11.5港元的區位插水式跌穿1英鎊兌10港元水平，最近3個月都在1英鎊兌9港元左右。雖然脫歐為英國未來前景增加了不明朗因素，但是香港買家普遍對英國特別是倫敦前景感樂觀，亦在找尋撈底機會。特別是大額成交，如整幢寫字樓或超級豪宅易手等，更是頻繁……<<Read more>> Source: https://www.edigest.hk/

馬來西亞為港人熱門移居地方之一，近年不少港人申請第二家園計劃（MM2H），但該計劃限制不可以創業及上班，但可以投資生意，成為股東賺取股息。除了投資餐館﹑房地產外，近年也有不少人投資榴槤生意。在馬來西亞經營榴槤生意22年的榴槤鮮生負責人謝健偉指， 當地人對榴槤需求龐大，即使在淡季仍每日消耗3噸榴槤，旺季更是每日十噸，另外他亦奉勸投資者切勿投資榴槤幣。 高峰期 日賣十噸 謝健偉指，馬來西亞以「貓山王」聞名，味道較為濃郁。即使在10﹑11月的淡季，仍可每日賣出逾兩噸，但由於淡季產量少，故價格比旺季貴一倍，每公斤達68元令吉（約136港元）6月旺季時，最高峰是日賣十噸，約7千顆榴槤。 他強調，每日出售新鮮榴槤，未能沽清也不會丟掉，會用來加工做甜品或醬料。目前加工貨倉約有6000平方呎，榴槤會「搣肉」再加工。另外，也會將新鮮榴槤出口，包香港果欄﹑澳門﹑杜拜﹑汶來﹑ 新加坡及台灣等，另外也有加工出口，例如中國﹑澳洲及加拿大等，目前年收入達8000萬令吉（約1.6億港元）。…..<<Read more>> Source: https://hk.feature.appledaily.com