東南亞置業另一佳選 越南物業入手必讀基礎篇(六)
最後，不得不提的，當然就是越南的首都──河內市。越南近年經濟發展迅速，其中以首都河內的發展最為突出。
越南政府近年致力改善河內的交通網絡，為的就是繼續推動經濟發展。除了在市中心區域禁止電單車行駛，市政府亦同時開始興建多條地鐵路線及高速道路，以解決現行交通擠塞的問題。隨著鐵路發展，一些未來地鐵沿線的住宅，可積極預計樓價有進一步的升幅。
另外，河內也積極與周邊經濟體結盟，包括與歐盟合作發展智能城市計劃，與新加坡合作推行城市綠化樹木發展、城市面貌改觀，以及與澳洲、日本及以色列等國家在貿易、旅遊、創新等多方面展開合作關係。這些合作計畫都為河內帶來無限商機，並帶動龐大的外國資金流入河內經濟體系。在這樣的正面經濟環境推動下，樓價確實有不少升值空間。因此，不少海外投資者已開始於當地物色具投資潛力的物業，預計未來河內優質物業的買賣及租賃市場會因此活躍起來。
說得那麼吸引，又回到老問題，應該把目光放在哪一區呢？
圖片來源：河內市政府
現時河內全市樓價的平均呎價約港幣1000元，平均租金淨回報達7厘。以區份而言，美定區和西湖區的租金回報較高。
美定區(My Dinh)近年發展迅速，政府有計畫將辦公大樓和機構總部移至當地。再者，美定區原屬商業中心區，外國領事館以至最近開放的越中友誼宮都設於該區，而且愈來愈多中國，甚至香港投資者湧入該區，預計回報或更高於上述平均水平。
西湖區為豪宅區，是現時河內樓價最貴的地區，平均呎價約港幣4000元。但相反，卻是回報率最有保證、最穩定的區域。另一投資回報穩定的區域是還劍區，是河內的傳統商業區，平均呎價約港幣3400元。而新商業中心南慈廉區的住宅平均呎價則約港幣3000元。
鄰近還劍區與南慈廉區的黃梅郡以城中城概念打造有如香港的太古城，為河內首個龐大綜合商住項目，分層住宅一手新盤入場價約104萬港元，平均呎價約港幣1300元，只有香港太古城樓價的一成，亦較河內附近成熟地區的新盤便宜五至六成。
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