泰國物業入手必讀基礎資料2018（一）

泰國除了是熱門的旅遊勝地外，近年更由於其低門檻的樓價，成為不少海外物業新手炙手可熱的投資選擇。投資當地物業前務必要了解泰國的基本民生及經濟發展，以便分晰投資回報及風險：

泰國的總面積約為：513,000平方公里（世界第51名），而人口則超過6,700萬（世界第21名）。持續人口的增長往往能夠成為樓市的需求發推動力，從下圖可以看出當地的人口在過往十年間仍不斷增加。

 

 

由於經濟發展迅速，加上外來投資帶動泰國樓價的亦在過往十年間穩步上揚，但未來樓價會否持續上升則須留意當地政局及經濟的變化：
Thailand’s Real Residential Property Price Index from Mar 2008 to Dec 2017

 

租金回報方面，港人熱門的投資地曼谷的租金回報約為6%左右，扣除各式雜費，佣金手續費後回報則大概在5%左右。有部份發展商甚至會推出數年的保證租金回報作招徠，買家可視之為樓價的折讓。另外，泰國物業的租客多為被派往當地的韓國人，日本人以及歐洲人，他們多為單身或只與伴侶二人同住的小家庭，故此一房及兩房的單位在市場上較易放租。買家亦可參考下列各大小單位的租金回報：

 

樓市的供應足以左右整體樓宇價格的升跌是無可置疑，相信居住在香港的各位都能了解供應不足而帶動剛性需求上升而物業價格亦水漲船高的情況。至於曼谷及其周邊住宅物業的新登記動工數字，於近年有稍為放緩的跡象：

source: tradingeconomics.com

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