港人日本置業常見問題

1．購買日本物業可以找銀制承造按揭嗎？

一般日本本地的銀行不承擔沒有日本居留權的外國人物業按揭，但香港客戶可在中國銀行東京/大阪分行或歐力士 (亞洲)有限公司（ORIX）辦理樓宇按揭，買家需提供資產及收入証明等資料, 最多可獲批樓價50% – 60% 的按揭。

開設銀行帳戶及按揭申請必須親身到當地辦理及並設有最少借貸額

一般為2,000/2,500萬日元 (即樓價需為4,000萬日元以上)，並設有各項限制條件。

*以上資料只供參考，銀行可自行決定按揭金額及條件

2．外國買家在日本置業除按揭外,有其他限制嗎？

自從1998年政府更改法例後，海外人士於日本置業的限制已被取消。目前來説, 日本法例没有特別限制海外人仕置業。也沒有金額限制，其擁有的權利跟本地人一樣。

3．購買日本物業有什麼文件需要準備?

香港身份証及護照副本

非香港身份証持有人即須持有公証書

到民政事務處申請一份免費的身份證明宣誓証明

雕刻型圖章 (原子印並不接受)

4．海外買家收取租金回報須要需要繳交利得稅嗎?

只要在日本有收入都須要繳交租金利得稅, 年收入低於 195 萬円的稅率是 5% 高於195萬円就須要按比例繳交不同的稅率。請參考：日本買樓稅項大全）

5．委託代理幫忙管理物業的服務範圍包括哪些?

收取房租

處理租客的各項問題

尋找新租客

代繳固都稅

處理房屋維修（各維修公司估價，再向買家報價）

6.購買單位前可以到物業視察嗎？

因為日本相當尊重租客的個人私穩，是連租約出售的單位一般並不接受現場視察，

假如空置的單位則容許到場視察。