東南亞投資攻略：馬來西亞篇（四）
馬來西亞最令人熟悉的城市莫過於之前介紹的吉隆坡與檳城，不知讀者們又有沒有聽過今天要介紹的主角——新山？
新山位於南部柔佛州（Johor），又稱依斯干達（Iskandar），是全新發展的區域，和新加坡只是一橋之隔。馬來西亞及新加坡兩國政府因此提出「依斯干達經濟特區」的合作計劃，把伊斯干達細分A至E共五區，樂高主題樂園（Legoland Malaysia）、公主港（Puteri Habour）、教育城（Educity）也位於名為努沙再也（Nusajaya）的B區。而新山則屬於A區，為中央商務發展區域。
隨著依斯干達特區不斷發展，不少發展商也在發展大型住宅項目，新盤多屬多層式住宅大廈，經濟特區內置業更享有優惠，如買樓不受價格限制；豁免日後轉售的資產增值稅。雖屬租用業權（leasehold），但年期由一般99年額外增加30年至128年。
由於新山與新加坡接壤，在新加坡坐車過境，核實身分後，毋須下車便抵達新山，相當方便，吸引愈來愈多新加坡人在新山居住。新山一般單位面積六百多呎起，每平方呎售價一千九百至三千四百港元。另外是檳城，該區樓盤單位面積較大，一般一千平方呎或以上，且售價較低。每平方呎一千五百至二千五百港元，買家以用家及退休人士居多，而租金回報率則達5%。
不過，需要注意的是整個區域真的只是剛剛起步，許多地方仍在發展中。如果你想短線投資的話，新山並不是最適合的，還是考慮發展完善的吉隆坡。但如果你相信新山的升值潛能，則不妨「放長線釣大魚」！
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