東南亞置業另一佳選 越南物業入手必讀基礎篇(二)
有人擔心，越南才剛開放給外國人置業，會不會像日本(重溫：買日本樓時中介公司未必會告訴您的事)一樣，對外國人的物業擁有權，有很多不同的限制呢？本篇就來談一談越南的物業擁有權及相關稅項問題吧！
租賃業權
越南雖然開放物業市場予外國人投資，但並非完全開放自由買賣，在不少環節裏仍存在限制。海外業主不似越南人可享永久業權，只擁有50年的租賃業權，但是到期時可以免費續約一次，可以把它看作是100年產權。
房屋種類
外國人可買賣的房屋類別很多，普通房屋、公寓和包含土地產權的別墅。但外國人不能購買獨棟房屋，因為獨棟房屋有永久產權和土地所有權。不過在越南，獨棟房屋基本上都是老式住宅，比較受中老年人歡迎。
物業產權證明
在越南每個公寓小區，外國人擁有的單位總數不能超過30%，其餘70%要賣給本地人。另外，外國人不能向越南人購買二手物業，要買就問番外國人買。如果成功購得物業，理應在收樓後，可以獲得稱為「Pink Book」的物業產權證明書。這相當於樓契，讓業主享有法律保障的業權，包括轉讓和出租等。
物業相關稅項
Ø 增值稅（VAT）
任何本地或外國人出售越南物業的增值稅均為10％。
Ø 所有權登記稅
獲得房屋所有權證書的註冊稅為物業價值的0.5%。
Ø 個人所得稅（轉售）
如果通過轉讓或轉售公寓和房屋賺取個人收入，必須按交易價值的2％支付個人所得稅。
Ø 個人所得稅（租金收入）
如果通過租賃房屋/公寓賺取個人收入，必須支付5％的增值稅和5％的個人所得稅。對於每月超過150,000越南盾的租金收入，每年需要繳納營業執照申請費1,000,000越南盾。
Ø 房屋管理費
根據現行規定，給予最低管理費，約房屋總值2%。
下一期越南物業入手篇，讓我們來探討一下越南的按揭政策及外匯條款吧！
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