東南亞置業投資攻略：泰國篇(三)
泰國最受歡迎的城市，莫過於曼谷。美食、景點、休閒、娛樂樣樣齊，是港人假期外遊的首選。如果價錢合適，在曼谷買層物業，得閒過來渡下假，實在十分之享受！今篇就等我們一齊來睇睇曼谷樓市概況喇！
在曼谷40萬港元已經可以做業主，但有心理準備位置距離市中心（CBD）相當遠，甚至行去最近的BTS站都要十幾廿分鐘以上。而這些樓盤的價值就不高了，自住還是可，如果出租的話，應該不太有市場。因為泰國人不太傾向租樓，比較少泰國人會找出租單位。如果你想出租給於當地工作的外國人，他們大部分都會選擇住靠近市中心，交通方便的地段，而非市郊。
不過須注意，有些樓盤聲稱鄰近BTS鐵路站，交通方便，但曼谷的BTS加MRT車站接近100個，真正方便或有升值潛能的車站不夠10個。因此，在曼谷投資買樓，做決定前必須十分注意所在地區，而選擇靠市中心的地區，就會比較穩當。
目前泰國樓市整體供應充裕，低價住宅過剩，影響出租及升值前景。但每平方米15萬泰銖（每方呎約3333港元）以上的公寓，從2014年至去年第二季推出數量僅佔整體供應量13%，仍然短缺。所以，投資曼谷不能執著「平」，要從各方面考慮清楚你自己的需要。
根據CB Richard Ellis（CBRE）2017年度第三季報告，鄰近市中心的地區，如Riverside、Silom、Central Lumpini、Early Sukhumvit等，普遍樓盤呎價由港幣5,600至8,100不等，以350呎的單位為例，換算也將近200萬港元。而目前曼谷市中心的分層單位，平均租金回報率約5至6厘。雖然市中心價錢比較貴，但考慮到升值潛能、二手樓銷售狀況以及租賃市場，還是這些樓盤會比較有保證。
下一篇，我們又去另一個泰國的旅遊勝地看看那裏的樓市喇！
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