東南亞置業投資攻略：泰國篇(六)
近年，泰國有些住宅樓盤出售時，提供十分貼心的服務：當你買了這些單位，他們會提供Resort或Serviced Apartment式管理，讓你不在泰國的時候，可由他們管理，把單位租出，可把這些房屋以短租形式租給世界各地的遊客。
由於當地有很多度假屋在興建中，而發展商的競爭也很激烈，因此這種託管放租的租金回報十分有保證，少則首三年保證回報8%，多則首十五年保證回報7%，相當於保證你支付的金額能全數回報。
不過發展商給予的租金回報，一般來說不會是一個很吸引的金額，給予長年租金回報的樓盤，可能原因是較新的營運商，希望給予客人信心，才會給予一個長年期租金回報保證。若渡假屋位於較旺的海灘，而口碑也不俗的話，理論上年回報可達到10-15%。在布吉和華欣，大部分公寓與別墅的租金年回報率持續維持在8%至10%。所以不必追求一個太長的保證年期，反而物業質素和營運質素才是關鍵。
反而，越來越多的遊客都會選擇租住私隱性更好的短期租賃房。作為投資者，除了熱門的旅遊熱點，也可以考慮其他市價較低，但交通便利的地點。
還有需留意的是，在泰國收租，須留意要付租金收入的15%作為入息稅。這部分的支出，仍是要計算。
不得不提，不少渡假屋的管理合約寫明會預留一年中的部分空檔予屋主自己居住，所以選擇一個自己真正喜愛的區域也很重要，始終全世界的投資機會眾多，會選擇布吉或華欣一定也因為喜歡這些地方，也算是另類收益。而且每年自己住一住，可親自觀察和監督一下營運質素，都是一舉兩得的。
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