泰國物業

近年，泰國有些住宅樓盤出售時，提供十分貼心的服務：當你買了這些單位，他們會提供Resort或Serviced Apartment式管理，讓你不在泰國的時候，可由他們管理，把單位租出，可把這些房屋以短租形式租給世界各地的遊客。 由於當地有很多度假屋在興建中，而發展商的競爭也很激烈，因此這種託管放租的租金回報十分有保證，少則首三年保證回報8%，多則首十五年保證回報7%，相當於保證你支付的金額能全數回報。

説起泰國的渡假勝地，除了華欣，當然還有布吉。 布吉物業的主要的類型包括分層公寓和別墅。當中，分層公寓的樓價由港幣約40萬元起，單位面積由400至1,000平方尺不等；而別墅剛是由港幣約300萬元起。物業一般可分為海景、局部海景和非海景戶，距離海灘愈近、有海景戶價愈貴。 因受到來自中國、俄羅斯及澳洲投資者的青睞，布吉近年樓價也持續上升，根據萊坊「2017年布吉公寓報告」，當地在2017年整體公寓報價為每平方米13.57萬泰珠，按年上升百分之二點五。隨著國際投資者增加，當地發展商近年增加開發小型公寓，令當地公寓市場暢旺。現時私有公寓銷情最佳的分別是布吉西岸的卡馬拉區（Kamala）、卡隆區（Karon）、芭東區（Patong）、拉威區（Rawai） 和卡塔區（Kata）的1房公寓。而這些1房公寓中，鑑於海景戶的樓價已升了不少，故於私有公寓部分，近年樓價升得最快的是非海景戶。而「局部」海景單位的平均報價更有百分之五的升幅。

根據去年國際房地產分析師在CBRE發表的《展望2018年曼谷房地產市場》報告，泰國地產市場的發展相當樂觀，預期樓宇價格會持續上漲，因此當地和海外買家都爭相入市。 雖然曼谷物業還是比較受買家歡迎，但同時對曼谷周邊地區也有一定的正面影響，其中必數的當然是距離曼谷僅兩小時車程的度假勝地—華欣。 在華欣買樓，除了選擇渡假屋，亦有一些屋苑住宅和酒店式樓盤。 這些樓盤中，海景單位平均每方米96240泰銖（呎價約2199港元），內陸單位平均每方米65100泰銖（呎價約1488港元）。

泰國最受歡迎的城市，莫過於曼谷。美食、景點、休閒、娛樂樣樣齊，是港人假期外遊的首選。如果價錢合適，在曼谷買層物業，得閒過來渡下假，實在十分之享受！今篇就等我們一齊來睇睇曼谷樓市概況喇！ 在曼谷40萬港元已經可以做業主，但有心理準備位置距離市中心（CBD）相當遠，甚至行去最近的BTS站都要十幾廿分鐘以上。而這些樓盤的價值就不高了，自住還是可，如果出租的話，應該不太有市場。因為泰國人不太傾向租樓，比較少泰國人會找出租單位。如果你想出租給於當地工作的外國人，他們大部分都會選擇住靠近市中心，交通方便的地段，而非市郊。

今篇，我們會繼續介紹泰國樓宇買賣需注意的事項！等大家對泰國房地產投資有更全面的了解。 ＊樓宇買賣限制 雖然外國人可在泰國投資房地產，不過外國人只能買屋苑住宅（Condo或Apartment），並要遵守泰國人和外國人51:49的比例。住宅物業只能擁有不超過49%地契，但可擁有永久業權。而獨立屋則不能購買，因為是連地皮買的。 如果你依然想購買，就必須與當地人合組公司，而且要當地人持股量較多，才能以公司名義購買。 ＊土地業權 泰國樓宇分租賃業權（leasehold）和永久業權（freehold）。租賃期完後，泰國政府有權將物業回收，所以在泰國買物業，最好選擇可有永久業權的物業。 ＊樓宇税項及相關費用 在泰國買樓沒有房屋稅和地價稅，只需付2%過戶費。 ＊特別商業稅 此稅率為物業價值的3.3%，在持有物業不足5年時出售，便需要繳交。持有5年後賣樓，便只需要交一個0.5%的印花稅。

泰國一直以來都是港人旅遊放鬆的熱門去處。美食、購物、spa等等，樣樣都令大家再三回頭。如果想在這渡假天堂置業，境況又如何呢？第一篇讓我們先來探討一下泰國的置業基本流程吧！ 泰國的樓市一早已開放於外國人投資，並不似越南，發展已日趨成熟。隨着「一帶一路」的影響，流入泰國的資金源源不絕，因此樓市都平穩地按每年約10%增長。儘管有升幅，都比香港樓市平一大截！ 外國人在泰國買樓流程十分簡單： 1. 親身到樓盤查看確定房屋無問題。 2. 確認購買後，與業主或發展商簽署樓宇合約並支付與賣方協議的訂金，買賣手續無需透過律師（但買方可以委託律師一同簽署協議）。 3. 如一次性支付，則只需安排開設當地户口並匯款至賣方的指定户口便可。 4. 帶同個人護照及匯款證明，又稱Foreign Exchange Transaction Form文件(FET證明)，到土地註冊處(Land Department)辦理過戶便完成交易了！

海外買樓隔山買牛當然是希望樓價升值兼賺取租金回報, 但風險其實有機會大到令投資者一無所有! 尤其是購買樓花的項目, 雖然售價有折扣但出現爛尾的情況十分可怕, 所以挑選一間有實力的地產商十分重要。以下為大家介紹12間泰國以市值計最大型的上市地產發展商, 等大家揀泰國樓的時候可以作為參考: Company 成立日期 純利(百萬泰銖)(2017) 純利(百萬港幣)(2017)* 市值(百萬泰銖) (17 May 2018 ) 市值(百萬港幣) (17 May 2018 )*