新加坡所有有關土地發展、城市規劃及所有註冊成交的資料均會上載網上供市民查閱，政策透明，同時對發展商亦實施非常嚴謹的管理政策，因此對海外買家而言，新加坡置業屬極為安全的選擇。 不過，新加坡政府對買家的要求較高，按揭須先通過壓力測試，而且稅項經常加減，置業者的預算或須預留較大空間作調節。 而且， 新加坡物業有永久地契及非永久地契兩種，當中非永久地契亦不同，如99年、999年，性質與年期將反映於樓價上，物業價值可差達五成 。然而，無論物業地契年期長短，若位處同一街道，租金亦會相近，意味價格較低的物業，預計租金回報相對也較高。 而私人物業種類亦會影響樓格，兩種私人物業為分別由政府管轄的物業及正式私人物業。前者類似組屋，名為執行共管公寓（EC），禁止非新加坡公民購置；後者則除了有地私宅外，大部分均不受限制。 雖然就海外置業而言，新加坡算是非常安全，惟仍建議投資者於置業前先作深入調查，並諮詢專業經紀。
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本港生活指數持續高企及近半年發生社會事件，港人離開香港移居珠三角大灣區及新加坡、台灣和日本增幅不小，同時亦購買當地住屋，成為主力買家。 亞洲樓價不高 港人易負擔 熱門地點美國、加拿大、英國、澳洲及新西蘭等移民門檻比較高，部分移民家庭退而求其次，將移民目標指向亞洲台灣、日本、新加坡、馬來西亞及泰國等地。不少港人都是以投資移民方式購買當地物業作為移民途徑之一，移民顧問公司生意興隆，購買海外樓盤的個案大增。 因為亞洲地區的樓價不高，港人比較容易負擔，財力可以應付得來。其中台灣是本港移民最主要的目的地，人數比較去年同期有明顯增長。 此外，香港生活指數太高，部分港人亦感覺難以承受，所以，亦有一些人移居至珠三角的大灣區，人數增長亦不少。他們亦有一個共同之處，就是在大灣區置業，因此，地產代理的生意及查詢亦大為增多。 賣樓移民增 惟港樓有承接 雖然移民到其他地方生活的港人數目不少，但只佔本港750萬人口一個很小的數字，應不會動搖香港經濟基礎。不過，由於移民家庭不少要賣掉港樓才有資金移民，因此，個別業主只要主動減價方能賣掉單位套現，故此，間歇性地會見到有業主減價以至劈價出貨，以求迅速取回資金作日後之用。 盡管有人賣樓，但本港樓價在低位持續有承接，未至於全無買盤支撑而市場失控。本港樓市交投依然十分有秩序，加上不久前政府放寬1,000萬元以下私樓住宅按揭保險。形成有更多買家支持樓市，樓市交投並非買賣兩閒，運作相當順暢，加強了樓市的承接能力。賣樓之後的移民人士，亦得以套現買入移民目標地點的樓盤，作為將來居所……<<Read more>> Source: https://wealth.hket.com/
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自2016年美國樓市樓股暢旺令美金走勢強勁，變成強美金局面。過去外幣如紐西蘭元、澳元、英鎊較美金強勁之餘，同時亦屬於高息貨幣，那些年不少退休人士或家庭主婦喜歡沾手外幣，就是因為高息，就算匯價不如理想，還有高息做補貼。 英鎊就因為脫歐問題，而大幅貶值，最低曾跌破1英鎊兌10港元關口，最近一年都在9.5-10.5這個區間遊走。在這個大環境下，怎樣才可以為你的財富增值，把握房地產投資機遇呢？ 英鎊下跌 可趁機撈底 澳洲物業以港元供樓 曾達最高6成按揭 購買海外物業均以當地貨幣結算，買家需要留意貨幣匯率的走勢及可承受風險。芸芸海外物業市場中，過去澳洲物業有本地銀行提供按揭服務，香港買家能夠選擇以港元、澳元或美金三種貨幣供樓，以港元供款最高6成按揭、澳元則是7成按揭。始終這種操作有外匯風險，銀行容許客戶可從多種外幣之間自由調動。可是近年澳洲政府收緊外國人的貸款申請，特別是來自中國的收入，更是拒於門外，香港也沒有銀行提供多種貨幣按揭。 自2015年澳元由高位跌穿1澳元兌7港元水平後，至今大部份時間在1澳元兌5-6港元的區間橫行，最近半年更低於1澳元兌5.3-5.4港元左右，回到2009年金融海嘯後的低，令澳洲物業又再度升溫，3個主要城市，如悉尼、墨爾本及布里斯本，都吸引到投資客入市，市場百花齊放。 英鎊下跌可趁機撈底？ 英國因受到脫歐困擾後，英鎊大幅下跌，由1英鎊兌11-11.5港元的區位插水式跌穿1英鎊兌10港元水平，最近3個月都在1英鎊兌9港元左右。雖然脫歐為英國未來前景增加了不明朗因素，但是香港買家普遍對英國特別是倫敦前景感樂觀，亦在找尋撈底機會。特別是大額成交，如整幢寫字樓或超級豪宅易手等，更是頻繁……<<Read more>> Source: https://www.edigest.hk/
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本港生活指數持續高企及近半年發生社會事件，港人離開香港移居珠三角大灣區及新加坡、台灣和日本增幅不小，同時亦購買當地住屋，成為主力買家。近一年多，環球貿易戰波及全球，香港無可避免遭到衝擊，部份港人已無心戀戰，有意移民離開；再加上近半年有社會事件發生，部份港人覺得香港前途更困難，加快移民速度。恰似1997年之前，港人移民之風又起。 港人移民個案增 帶動海外樓盤生意 自從貿易戰造成香港謀生困難，工作崗位不及以往穩定，早已引起部份港人移民之心。本港社會事件發生半年以來，打算移民離開的港人明顯增多，購買移民目的地樓盤的投資移民個案大幅增長。 熱門地點美國、加拿大、英國、澳洲及新西蘭等移民門檻比較高，部份移民家庭退而求其次，將移民目標指向亞洲台灣、日本、新加坡、馬來西亞及泰國等地。不少港人都是以投資移民方式購買當地物業作為移民途徑之一，移民顧問公司生意興隆，購買海外樓盤的個案大增。 因為亞洲地區的樓價不高，港人比較容易負擔，財力可以應付得來。其中台灣是本港移民最主要的目的地，人數比較去年同期有明顯增長……<<Read more>> Source: https://wealth.hket.com/
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有顧問機構連續9年將香港評為全球樓價最難負擔地區，樓價中位數與家庭收入中位數相比，要不吃不喝近21年才能買得起樓。買第一套樓已經困難，如果要買第二套物業，在沒有高成數按揭情況下，可謂難上加難。不少已上車的業主，即使再儲蓄100萬至200萬元，仍難在香港買第二套物業。所以，只好把目光投向世界各地。不過，海外置業如隔山買牛，買錯地區容易「損手」離場。是次邀來專家分析港人最常投資的4個地區：日本、泰國、馬來西亞以及新加坡，在當地投資物業注意事項，以及當地樓市未來增長的潛力。…..<<Read more>> Source: http://www.takungpao.com.hk/
Read more【明報專訊】長久以來，香港人都喜歡到海外置業，每一個到海外置業的人可能各有不同的理由。例如一些家長送子女到海外唸書，手上有些錢就買個住宅單位供子女居住，有時，家長中的其中一位（多數是媽媽）也會搬去住。也有人今日在海外買樓，是為將來退休做準備，他們也認為這些海外的地區將來樓價會漲得快。現在可以買到，將來真退休時可能買不起。還有，另有一些人是為移民而在海外買樓…… 撇除上述理由，香港人到海外買樓的另一個更重要的理由是香港樓價高，因此，海外房地產相對之下都比香港樓便宜很多，香港買不起樓的人可能有能力在海外置業。 不單是香港人喜歡到海外買樓，中國內地居民也喜歡到海外買樓，中國人到海外買樓的原因更複雜，14億中國人的力量自然也遠遠大於香港人，因此，香港人到海外買樓也得面對內地中國人的競爭，內地人熱門的買樓地點樓價都被炒起，並引起當地政府推出多種條例打壓海外買家引起的買樓潮，這也打擊了香港人到這些地區買樓的熱潮。特別是講英語的一些國家，如加拿大、澳洲、新西蘭、英國、美國、新加坡，移民的難度也提升了。今天香港人要與14億中國人爭移民，爭不過，無法成功移民而到海外投資的唯一目的，自然是招租，是投資和買股票，在香港買樓是同樣的投資招租行為….. <<more>>
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