【投資海外】賣港樓移民東南亞增 惟港樓有承接難大跌

本港生活指數持續高企及近半年發生社會事件,港人離開香港移居珠三角大灣區及新加坡、台灣和日本增幅不小,同時亦購買當地住屋,成為主力買家。 亞洲樓價不高 港人易負擔 熱門地點美國、加拿大、英國、澳洲及新西蘭等移民門檻比較高,部分移民家庭退而求其次,將移民目標指向亞洲台灣、日本、新加坡、馬來西亞及泰國等地。不少港人都是以投資移民方式購買當地物業作為移民途徑之一,移民顧問公司生意興隆,購買海外樓盤的個案大增。 因為亞洲地區的樓價不高,港人比較容易負擔,財力可以應付得來。其中台灣是本港移民最主要的目的地,人數比較去年同期有明顯增長。 此外,香港生活指數太高,部分港人亦感覺難以承受,所以,亦有一些人移居至珠三角的大灣區,人數增長亦不少。他們亦有一個共同之處,就是在大灣區置業,因此,地產代理的生意及查詢亦大為增多。 賣樓移民增 惟港樓有承接 雖然移民到其他地方生活的港人數目不少,但只佔本港750萬人口一個很小的數字,應不會動搖香港經濟基礎。不過,由於移民家庭不少要賣掉港樓才有資金移民,因此,個別業主只要主動減價方能賣掉單位套現,故此,間歇性地會見到有業主減價以至劈價出貨,以求迅速取回資金作日後之用。 盡管有人賣樓,但本港樓價在低位持續有承接,未至於全無買盤支撑而市場失控。本港樓市交投依然十分有秩序,加上不久前政府放寬1,000萬元以下私樓住宅按揭保險。形成有更多買家支持樓市,樓市交投並非買賣兩閒,運作相當順暢,加強了樓市的承接能力。賣樓之後的移民人士,亦得以套現買入移民目標地點的樓盤,作為將來居所……<<Read more>> Source: https://wealth.hket.com/

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【海外置業與外幣匯率】東南亞兩國樓價相對平穩 英鎊下跌可趁機撈底?|許大衛

自2016年美國樓市樓股暢旺令美金走勢強勁,變成強美金局面。過去外幣如紐西蘭元、澳元、英鎊較美金強勁之餘,同時亦屬於高息貨幣,那些年不少退休人士或家庭主婦喜歡沾手外幣,就是因為高息,就算匯價不如理想,還有高息做補貼。 英鎊就因為脫歐問題,而大幅貶值,最低曾跌破1英鎊兌10港元關口,最近一年都在9.5-10.5這個區間遊走。在這個大環境下,怎樣才可以為你的財富增值,把握房地產投資機遇呢? 英鎊下跌 可趁機撈底 澳洲物業以港元供樓 曾達最高6成按揭 購買海外物業均以當地貨幣結算,買家需要留意貨幣匯率的走勢及可承受風險。芸芸海外物業市場中,過去澳洲物業有本地銀行提供按揭服務,香港買家能夠選擇以港元、澳元或美金三種貨幣供樓,以港元供款最高6成按揭、澳元則是7成按揭。始終這種操作有外匯風險,銀行容許客戶可從多種外幣之間自由調動。可是近年澳洲政府收緊外國人的貸款申請,特別是來自中國的收入,更是拒於門外,香港也沒有銀行提供多種貨幣按揭。 自2015年澳元由高位跌穿1澳元兌7港元水平後,至今大部份時間在1澳元兌5-6港元的區間橫行,最近半年更低於1澳元兌5.3-5.4港元左右,回到2009年金融海嘯後的低,令澳洲物業又再度升溫,3個主要城市,如悉尼、墨爾本及布里斯本,都吸引到投資客入市,市場百花齊放。 英鎊下跌可趁機撈底? 英國因受到脫歐困擾後,英鎊大幅下跌,由1英鎊兌11-11.5港元的區位插水式跌穿1英鎊兌10港元水平,最近3個月都在1英鎊兌9港元左右。雖然脫歐為英國未來前景增加了不明朗因素,但是香港買家普遍對英國特別是倫敦前景感樂觀,亦在找尋撈底機會。特別是大額成交,如整幢寫字樓或超級豪宅易手等,更是頻繁……<<Read more>> Source: https://www.edigest.hk/

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【移居海外】港人移民個案增 部分人賣樓套現劈價出貨

本港生活指數持續高企及近半年發生社會事件,港人離開香港移居珠三角大灣區及新加坡、台灣和日本增幅不小,同時亦購買當地住屋,成為主力買家。近一年多,環球貿易戰波及全球,香港無可避免遭到衝擊,部份港人已無心戀戰,有意移民離開;再加上近半年有社會事件發生,部份港人覺得香港前途更困難,加快移民速度。恰似1997年之前,港人移民之風又起。 港人移民個案增 帶動海外樓盤生意 自從貿易戰造成香港謀生困難,工作崗位不及以往穩定,早已引起部份港人移民之心。本港社會事件發生半年以來,打算移民離開的港人明顯增多,購買移民目的地樓盤的投資移民個案大幅增長。 熱門地點美國、加拿大、英國、澳洲及新西蘭等移民門檻比較高,部份移民家庭退而求其次,將移民目標指向亞洲台灣、日本、新加坡、馬來西亞及泰國等地。不少港人都是以投資移民方式購買當地物業作為移民途徑之一,移民顧問公司生意興隆,購買海外樓盤的個案大增。 因為亞洲地區的樓價不高,港人比較容易負擔,財力可以應付得來。其中台灣是本港移民最主要的目的地,人數比較去年同期有明顯增長……<<Read more>> Source: https://wealth.hket.com/

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吉隆坡租金回報穩陣 東京迎奧運坐等升值

有顧問機構連續9年將香港評為全球樓價最難負擔地區,樓價中位數與家庭收入中位數相比,要不吃不喝近21年才能買得起樓。買第一套樓已經困難,如果要買第二套物業,在沒有高成數按揭情況下,可謂難上加難。不少已上車的業主,即使再儲蓄100萬至200萬元,仍難在香港買第二套物業。所以,只好把目光投向世界各地。不過,海外置業如隔山買牛,買錯地區容易「損手」離場。是次邀來專家分析港人最常投資的4個地區:日本、泰國、馬來西亞以及新加坡,在當地投資物業注意事項,以及當地樓市未來增長的潛力。…..<<Read more>> Source: http://www.takungpao.com.hk/  

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曾淵滄:海外置業投資 新加坡最佳

【明報專訊】長久以來,香港人都喜歡到海外置業,每一個到海外置業的人可能各有不同的理由。例如一些家長送子女到海外唸書,手上有些錢就買個住宅單位供子女居住,有時,家長中的其中一位(多數是媽媽)也會搬去住。也有人今日在海外買樓,是為將來退休做準備,他們也認為這些海外的地區將來樓價會漲得快。現在可以買到,將來真退休時可能買不起。還有,另有一些人是為移民而在海外買樓…… 撇除上述理由,香港人到海外買樓的另一個更重要的理由是香港樓價高,因此,海外房地產相對之下都比香港樓便宜很多,香港買不起樓的人可能有能力在海外置業。 不單是香港人喜歡到海外買樓,中國內地居民也喜歡到海外買樓,中國人到海外買樓的原因更複雜,14億中國人的力量自然也遠遠大於香港人,因此,香港人到海外買樓也得面對內地中國人的競爭,內地人熱門的買樓地點樓價都被炒起,並引起當地政府推出多種條例打壓海外買家引起的買樓潮,這也打擊了香港人到這些地區買樓的熱潮。特別是講英語的一些國家,如加拿大、澳洲、新西蘭、英國、美國、新加坡,移民的難度也提升了。今天香港人要與14億中國人爭移民,爭不過,無法成功移民而到海外投資的唯一目的,自然是招租,是投資和買股票,在香港買樓是同樣的投資招租行為….. <<more>>

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