澳紐物業有關新聞

領展房產基金(00823)公布，向Blackstone所管理的若干基金購入一幢位於悉尼100 Market Street、樓高10層的甲級商業樓宇，涉及6.83億澳元(約36.49億港元)。收購事項是領展在香港及中國以外的首項收購。 該物業位處市中心一個混合用途發展項目，被Market Street、Pitt Street及Castlereagh Street環繞。物業樓高10層，淨可供出租總面積為28,385平方米。 領展行政總裁王國龍表示，該物業為收入穩定的優質資產。是次收購將帶來持續穩定的收入及資本增值機會，而負面風險有限。收購海外物業將令資產組合更多元化，為公司開拓新收入來源，有助減低香港物業作為收入增長來源的依賴，讓公司循更健康的軌道擴張。…..<<Read more>> Source: hk.on.cc

澳洲一直是不少港人海外升學、體驗工作假期和考慮移民的熱門地點，自然吸引不少港人投資當地物業。中原地產項目部（中國及海外物業）營業董事許大衞表示，雖然近一、兩年澳洲針對海外人士的稅務有所調整，加上今年澳洲的樓價有所回落，但對於長綫投資而言，澳洲仍是個值得考慮的地方。 悉尼1房單位約430萬元起 許大衞指出，澳洲樓一直受部分的港人追捧，購買人士大多都是有小朋友在當地讀留學，或是有當地背景、身份的人士。「因為澳洲當地租金不便宜，所以有家長會覺得：與其租樓，倒不如買樓自用或投資。」他表示，大多數港人均會選擇當地一綫城市，如墨爾本、悉尼或布里斯本，另外珀斯、坎培拉亦受部分客人青睞。 不過，近年當地政府把境外人士購買澳洲樓的稅項調整為8至12%，增加了海外投資者入市的成本。許氏又指，加上海外人士貸款上較為困難，因此當地的海外投資只屬平穩綫以上的水平。 澳洲每個城市都各具特色，當中是有名的城市固然少不了墨爾本和悉尼。許大衞表示：「這兩個城市最受港人歡迎，當中以墨爾本的樓價較為便宜，約50至70萬澳元（約270至380萬港元），而悉尼的樓價則較為高昂，1房單位約80至90萬澳元（約430至480萬港元）。」…..<<Read more>> Source: wealth.hket.com

澳洲一向是移民熱門國家，若想在當地長居，當然少不了買樓置業。因為減息及傳統的春夏季銷售旺季，買家對澳洲其中2個最大市場，悉尼及墨爾本的信心恢復，而布里斯班的市場亦出現正增長。而澳洲發展商Crown Group在今年7及8月於澳洲市場中套現近3,000萬澳元。 墨爾本升1.4% 2年半最多 根據最新的數據，9月初悉尼錄得周末銷售率最強勁的紀錄，冬季積壓的購買意慾得到釋放；有限的庫存亦是導致澳洲2個最大的房地產市場價格飈升的原因，悉尼的房地產8月價格上漲1.6%，墨爾本則升1.4%。其中，悉尼更是自2016年11月以來最大的單月升幅；而墨爾本則是自2017年4月以來的最大的增長。而全國房屋價值增長0.8%，是自2017年10月以來的首次。……<<Read more>> Source:https://wealth.hket.com/

移民新西蘭有甚麼途徑和方法？技術移民要點計分？甚麼是EOI、ITA？於當地留學會更易移民新西蘭？創業移民只符合最低條件未必能成功？投資移民有邊兩款？《經濟一週》整合各個移民新西蘭的資訊，助你好好進行移民計劃。 新西蘭、紐西蘭與澳洲？ 有人叫New Zealand做紐西蘭，又有人叫新西蘭，只是翻譯上的差異。談到新西蘭，有些人總會將澳洲拉在一起討論，新西蘭和澳洲也曾經是英國殖民地，甚至兩者的國旗也非常相似。甚至，大家會錯覺覺得兩個國家非常近，事實非也，兩者也有三小時的飛機航程。 新西蘭的生活與節奏急速的香港不同，步調較慢。對習慣大城市生活的港人，移民新西蘭是改變生活方式的機會，但亦有可能需要時間慢慢適應。 新西蘭地理與氣候 新西蘭保留天然景觀，也是不少電影取景地，包括《魔戒》、《納尼亞傳奇：獅子、女巫和魔衣櫥》、《最後武士》。新西蘭的首都先前設於奧克蘭，血壓內遷都至北島的惠靈頓。新西蘭由兩大島嶼，北島和南島組成……<<Read more>> Source: https://www.edigest.hk/

港人越洋置業，總少不免親身簽署文件。在澳洲，一般物業買賣流程和必備文件，非常值得海外買家事前作好準備，以下便是遠赴澳洲做業的入門參考： 澳洲房地產買賣合同，稱為「交換合同」。一般而言，該合同是一式兩份，由買賣雙方簽署後互相交換。換言之，買家會保存賣家簽署的合同，反之亦然。 在簽署合同前，買家的代理律師會審閱合同條款，並向買家解釋其中的風險、責任與義務。如果海外買家身在境外，無法親自簽署合同，買家便可以將簽署好的合同原件郵寄給代理律師，以便買賣雙方可以按時交換合同。

【大紀元2019年06月16日訊】（大紀元記者謝茹慧澳洲阿德萊德編譯報導）與悉尼和墨爾本相比，在阿德萊德置業相對會輕鬆很多，不過價差到底有多大，鮮有具體的數據。最新公布的CoreLogic數據凸顯了阿市房價可負擔性在全澳的優勢：在阿德萊德市中心附近仍有機會買到50萬以下的獨立房。 來自阿德萊德時事信息網的報導，以市中心5公里半徑內的房產為例，按照最新的CoreLogic數據，在悉尼所需支付的中位價接近240萬，在墨爾本為132.8萬，而在阿德萊德僅80.9235萬。如果你對區位不是太挑剔，甚至可以在West Richmond以不到44萬價格買到一套毗鄰市中心的獨立房。 在6-10公里半徑內，阿德萊德的中位房價約59.47萬，而悉尼超過了210萬。在11-19公里半徑內，阿市中位房價不到50萬，是墨爾本類似區位中價的一半。 房產連鎖中介LJ Hooker南澳業務執行董事弗萊比（Andrew Friebe）表示，南澳房價的可負擔性吸引了很多來自外州的買家。 他說：「此外，南澳的租金收益也很可觀，因此如果投資者希望分散風險，可以用在其它州購買一套物業的預算在這裡擁有數套物業，這裡的房市也比較穩定。」 另一個需求動力來自移居海外人士。弗萊比說：「這部分需求也很強勁，主要動力是就學需求。這些移居海外的南澳人現在又紛紛回來養育孩子，因為南澳的學校很棒，在這裡生活成本更低，質量更高。」……<<more>> Source: http://www.epochtimes.com

【大紀元2018年09月09日訊】（大紀元記者溫妮綜合報導）中文海外房產網站根據權威統計數字估算，2017年中國買家在新西蘭住房市場的投資總額高達15億元（紐幣，下同），較2016年增加了1.972億元。該網站分析，激增原因是趕在海外買家購房禁令出台前搶購所致。 居外網（Juwai）首席執行官卡麗·勞（Carrie Law）對Stuff新聞網表示，根據房地產數據分析公司CoreLogic的報告，去年中國買家交易量接近1600套，而且不包括公司交易和商業地產。中國人購房平均價為62.2萬元，因此交易總額接近10億美元（約合15億紐幣）。 擬議禁令促使中國人提前出手 居外網表示，儘管中國外匯管制對中國人海外投資造成了壓力，但新西蘭擬議的海外買家禁令提振了當地市場，使很多中國人趕在禁令出台前出手買房，否則很多交易本該計入2018年。 新西蘭工黨領導的聯合政府於2017年10月贏得大選後，就將限制海外買家購房的《海外投資法》修訂案列入「百日新政」計劃之一，並在2個月後迅速通過國會一讀。但由於遭到業界的強烈反對，經重大修改後遲至今年8月15日才通過三讀，並於8月22日獲得皇家御准而正式生效。 該禁令打擊最大的是中國買家。根據新西蘭統計局的數據，今年第二季度，海外買家購房份額為2.8%，其中中國人占49%，居海外買家群體之首。澳洲居第二位，但澳洲人享有豁免權，不受海外買家禁令限制。 隨著海外買家禁令的正式生效，居外網預計，2018年新西蘭住宅物業總體投資將會下跌，但新建項目可能會有所增長。新頒布的禁令限制外國人購買現房，但不限制購買大型開發項目的新公寓。 儘管中國人在新西蘭投資火熱，但在澳洲的投資卻出現下跌，致使紐澳地區總投資下跌23%至151美元…… <<Full Text>> Source: http://www.epochtimes.com