美國買樓除了樓價和法規外，也必須留意地稅，地稅是每年都須繳付的必要開支，而且每個地區都略有不同，有時甚至可達驚人數字，建議有意置業者在置業前先作調查較佳。 像以美國加州聖博納迪諾的Chino Hills為例，一間由4個單位組成的3層獨立屋，有露台、小前院及地庫，合共1,600呎，叫價50萬美元（約392萬港元）。每年須繳交地稅約為樓價的1.5%，價格約為7,000美元（約54,798港元），由入住起一直繳交至轉售房屋後。如果將每月管理費、排污費等費用加入考量，每年開支可達逾十多萬港元，負擔實屬不小。 不過，當然地稅與地段及房屋的級數有關，選擇豐儉由人，若不想每年負擔高昂地稅，二手屋或舊樓也是不錯的選擇。另外，未經裝潢的樓房一般樓價較便宜，地稅亦相對實惠；對海外投資者而言，門檻較低，投資風險亦相應大減。
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近日，包括美國、英國、澳洲及台灣在內等的多個國家和地區，分別已宣布或表示可為港人提供更便利的簽證政策。姑勿論是否真正的「移民」，但坊間已有不少朋友多了一份期待，期望移民從此變得簡單，而熱門的移民話題由如何更便捷獲取某國護照或如何曲線移民，瞬間變成海外置業。 無他，既然投資移民的成本有望省掉，自然可提前考慮居住的問題，況且投資物業是香港人的普遍愛好。至於是否到處都充滿投資機會，筆者實不敢一概而論，惟市場的確多了不少相關的廣告或討論，但卻鮮有提及相關的稅務考慮。 香港的稅制簡單，作為一般的個人投資者，就物業而言，除了買賣需要繳付相應的印花稅或就所收租金須繳付物業稅之外，一般很少涉及其他的稅項，但去到外地則大不同，今天就淺談一下各地的遺產稅。 英美遺產稅令資產打六折 眾所周知，美國是全球徵稅的國家，其公民及永久居民在全球的資產自然都會被計算在遺產稅之內。但不要以為非永久居民就完全沒有影響，只要在美國，有財產都有機會需要繳付遺產稅。且一旦過世，只有6萬美元的遺產免稅額，超過的部分將要繳交遺產稅，稅率達40%。 英國和美國相若，符合條件的英國居民須就全球資產繳交英國的遺產稅，而非英國籍人士仍須就位於英國的資產繳交遺產稅。該稅項的豁免金額為32.5萬英鎊，餘額的應繳稅率為40%。換言之，在沒有任何稅務規劃下離世，留給後人的資產隨時打一個六折。 台日遺產稅累進計 回到亞洲又如何？日本也是港人熱門的物業投資地之一，若是以個人名義直接持有物業，亦須注意日本的遺產稅問題。非居民離世時所擁有的日本物業皆須繳付日本的遺產稅，其遺產稅採累進稅率，從10%至55%不等，稅額的多少視乎物業價值和繼承狀況而定。另外，台灣也是近日的熱門討論地之一，未成功移民就想先買樓的也大有人在，而台灣當地的物業同樣有遺產稅，免稅額是1200萬新台幣，及後的同樣採累進稅率，從10%至20%不等。以上只是概覽，旨在帶出相關的概念，具體宜諮詢相關的專業人士。 總的來說，移民與否，在海外置業除需要考慮該地的投資價值和滙率外，都要留意稅務問題。曾經有朋友說：「我用兒子的身份去買樓就沒問題了吧！」非也，此舉只是將稅務問題延後到下一代處理，並沒有真正處理問題，況且意外很難說，向上繼承或向下繼承也是有可能的。其實，只要有足夠的意識，特別是資產較多的人士，事前多作了解再配合專業人士的意見，自然能找到合理省稅的辦法。稅制不一樣不可怕，怕的只是不聞不問……<<read more>> Source:https://www2.hkej.com/
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【明報專訊】武漢肺炎來襲，令不少人萌生海外置業及移民歐美國家的想法。位於北美洲的加拿大，是一個包容度高的國家，有超過30個種族的人皆居於此地。不僅如此，當地有着豐富的天然資源及完善的醫療、教育制度。如要在當地生活，物業是不可或缺的必需品，而當地現時仍有不少新盤供應，售價因地區而有頗大的差別。 近年不少人在海外置業，以致樓價有大幅上升趨勢。根據經濟指標的研究數據顯示，加拿大全國樓價於去年12月按年升9.6%，按月升0.2%，此前，11月樓價按月跌0.1%。當中安大略省的樓價升幅驚人，以彼得堡為例，平均樓價由37.9萬加元，上升至45.2萬加元，升幅為19.3%。加拿大首都渥太華平均樓價由39.7萬加元，上升至44.7萬加元，升幅為12.5%。 優厚條件推高安省樓價 除了有不少華人進駐以致樓價上升，當地亦有不少優厚條件。教育而言，安省匯聚不少世界知名學府，如多倫多大學、西安大略大學、麥克馬斯特大學等，這些學校注重科研教學，教育質素高，故於全世界有一定認受性，畢業生無論在加拿大或海外求職亦具競爭力。當地以製造業為主，知名產品如有汽車、電器、食品、機械等，如有意在當地工作或創業，類型上較為多樣化，亦有前人規模及經驗可仿效。 灝鏘移民創辦人羅立光坦言，自去年的社會事件發生，已有不少人急於移民到外地，加拿大亦是港人其中一個熱門查詢的地方。如有意移民者，居住問題必然是一個重要的考慮因素。事實上，當地的物業市場與香港有很大分別，不同州份的生活環境、鄰里關係及校網等都是值得注意。他表示，曾有客人「孟母三遷」，因學校學習風氣問題而搬屋三次。因此他建議，移民者應先租屋約一年，了解當地是否適合自己長期生活，再決定是否買入物業……<<read more>> Source: https://news.mingpao.com/
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社會持續動盪不安，香港居民投資海外物業避險意欲增加。有顧問公司表示，今年下半年港人海外置業較上半年大增約60%。 環球房產投資及移民公司「海外買家」董事梁鈞浩指，港人投資海外物業，除打算把資金撤至海外避險外，亦希望為日後的生活建立一道後門，必要時可移居其他國家。萊坊駐澳洲的首席經濟師Ben Burston亦指，香港投資者正將愈來愈多的資金從香港轉移到海外主要地產市場，澳洲、新加坡、日本和美國均錄得成交量增加。 世邦魏理仕澳洲住宅部董事Colin Griffin直言，香港買家對澳洲房地產的興趣比過去兩年顯著提高，香港社會動亂令他們憂慮自身和家人安全，於是把澳洲視為「避險天堂」。他說，港人近期查詢澳洲樓盤愈來愈多是出於打算自住，跟之前多作投資用途不同，關注點亦因此由租金回報率，擴展到學校分布、交通、離市中心車程多長等。他又指出，距離省會市中心不遠的兩房單位，平均售價大約為100萬澳元(約538萬港元)。 儘管Griffin指出，香港買家通常尋找售價200萬澳元以下的樓盤，惟澳洲的世邦魏理仕正與該集團的香港和內地分部合作，向香港和中國內地買家推銷平均售價2,000萬澳元、甚至賣超過3,000萬澳元的高檔住宅，預期澳洲的高端住宅市場會受海外投資者，尤其是港人和內地人的追捧。 加拿大是另一個港人垂青的海外置業地方。世邦魏理仕駐溫哥華副總裁David Ho便經常到香港澳門兩地與買家和潛在投資者見面，他們多為35至45歲人士，通常物色售價不高於100萬加元(約591萬港元)的物業……<<Read more>> Source: http://money18.on.cc/
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本港生活指數持續高企及近半年發生社會事件，港人離開香港移居珠三角大灣區及新加坡、台灣和日本增幅不小，同時亦購買當地住屋，成為主力買家。 亞洲樓價不高 港人易負擔 熱門地點美國、加拿大、英國、澳洲及新西蘭等移民門檻比較高，部分移民家庭退而求其次，將移民目標指向亞洲台灣、日本、新加坡、馬來西亞及泰國等地。不少港人都是以投資移民方式購買當地物業作為移民途徑之一，移民顧問公司生意興隆，購買海外樓盤的個案大增。 因為亞洲地區的樓價不高，港人比較容易負擔，財力可以應付得來。其中台灣是本港移民最主要的目的地，人數比較去年同期有明顯增長。 此外，香港生活指數太高，部分港人亦感覺難以承受，所以，亦有一些人移居至珠三角的大灣區，人數增長亦不少。他們亦有一個共同之處，就是在大灣區置業，因此，地產代理的生意及查詢亦大為增多。 賣樓移民增 惟港樓有承接 雖然移民到其他地方生活的港人數目不少，但只佔本港750萬人口一個很小的數字，應不會動搖香港經濟基礎。不過，由於移民家庭不少要賣掉港樓才有資金移民，因此，個別業主只要主動減價方能賣掉單位套現，故此，間歇性地會見到有業主減價以至劈價出貨，以求迅速取回資金作日後之用。 盡管有人賣樓，但本港樓價在低位持續有承接，未至於全無買盤支撑而市場失控。本港樓市交投依然十分有秩序，加上不久前政府放寬1,000萬元以下私樓住宅按揭保險。形成有更多買家支持樓市，樓市交投並非買賣兩閒，運作相當順暢，加強了樓市的承接能力。賣樓之後的移民人士，亦得以套現買入移民目標地點的樓盤，作為將來居所……<<Read more>> Source: https://wealth.hket.com/
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本港生活指數持續高企及近半年發生社會事件，港人離開香港移居珠三角大灣區及新加坡、台灣和日本增幅不小，同時亦購買當地住屋，成為主力買家。近一年多，環球貿易戰波及全球，香港無可避免遭到衝擊，部份港人已無心戀戰，有意移民離開；再加上近半年有社會事件發生，部份港人覺得香港前途更困難，加快移民速度。恰似1997年之前，港人移民之風又起。 港人移民個案增 帶動海外樓盤生意 自從貿易戰造成香港謀生困難，工作崗位不及以往穩定，早已引起部份港人移民之心。本港社會事件發生半年以來，打算移民離開的港人明顯增多，購買移民目的地樓盤的投資移民個案大幅增長。 熱門地點美國、加拿大、英國、澳洲及新西蘭等移民門檻比較高，部份移民家庭退而求其次，將移民目標指向亞洲台灣、日本、新加坡、馬來西亞及泰國等地。不少港人都是以投資移民方式購買當地物業作為移民途徑之一，移民顧問公司生意興隆，購買海外樓盤的個案大增。 因為亞洲地區的樓價不高，港人比較容易負擔，財力可以應付得來。其中台灣是本港移民最主要的目的地，人數比較去年同期有明顯增長……<<Read more>> Source: https://wealth.hket.com/
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安省華人地產專業協會副會長吳樹聲認為，大多倫多的房地產市道在2020年將重返至一路向上的軌道。隨著獨立屋的銷售增加，約克區的市道也將活躍起來。 吳樹聲(圖)說，樓市在今年下半年已經回復正常，市場曾經受房貸壓力測試打擊，但目前有多項利好消息傳出。政府公布未來3年會吸納大約100萬移民，對房屋有很大的需求。此外，經過一年多的時間，買家已經消化了壓力測試的負面影響，又或有其他途徑取得貸款。…..<<Read more>> Source: https://www.singtao.ca
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香港的教育制度早已叫不少學童及家長們吃不消，為了兒子能擁有快樂輕鬆的校園生活，Roanna去年放棄從事了10多年的傳媒工作，一家三口移民美國加州。由於當地會按學童所居住的地點而分派同區學校，Roanna提醒各位家長，先確定心儀學校所屬的區份再置業，便萬無一失。 家庭團聚移民 證明文件愈多愈好 選擇移民美國，因為Roanna丈夫本身是美國公民，20多年前回流香港，因此一家可以家庭團聚理由申請移民。Roanna最初以旅遊簽證到加州，再於當地入紙申請綠卡（即美國永久居民卡），她大約等了半年取得綠卡，這視乎居住的地區華人數目，而取得綠卡後再在美國住上2年半至3年，就可以申請入籍了。 Roanna提醒大家，欲以家庭團聚申請移民的朋友，須證明到夫妻關係，文件愈多愈齊，獲批的時間就愈短……<<Read more>> Source:https://wealth.hket.com/
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國人赴海外置產意願愈來愈高，台灣房屋智庫資深分析師陳炳辰指出，美國和加拿大有不少經商移民的華人，也是留學的主流國家，因此華人對於當地住宅也有大量需求，以加拿大為例，平均租金投報超過3%，根據大溫哥華地產局的資料顯示，2016銷售的住宅物業較十年平均銷售量上升56%，交易熱度持續看漲。而加拿大近十年房地產是持續長紅，不受鄰居美國2008年次級房貸的影響，也不受全球不景氣的影響，陳炳辰分析不脫幾點原因，第一，全球溫室效應下，加拿大氣候相對涼爽宜人，乾淨的空氣與水源，幾乎沒有天災。 第二，寬鬆的移民政策造成的強大住房需求，銀行長期的低利率與放貸給外國人，遠較美國便宜的持有成本。第三，沒有遺產稅，而且稅務居民出售指定自用住屋時免稅。第四，在2011年時美金與美國房市雙雙下跌，如今又雙雙回檔，當年大膽下注的人在匯差與房價相互影響下獲利豐。以上都是加拿大成為華人居住重鎮的因素，像是溫哥華、多倫多、渥太華等地常見東方面孔移居，熱潮可見一斑……<<more>> Source: https://money.udn.com/
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