2019年是不平靜的一年，香港當然在緊張狀態，而不清不楚的英國脫歐，以及中美貿易戰，亦令全球經濟受壓。因此，今年的環球豪宅表現亦是自2009年金融海嘯以來表現最差的一年，根據萊坊環球豪宅報告，全年平均升幅不足2%，表現最佳的是德國柏林，升幅達6.5%。那2020年，哪個城市的豪宅可跑贏大市？ 第一位：巴黎 萊坊預期當地豪宅明年可升7%，除了經濟穩定和低息，新增供應有限以及強勁的租務市場等，也支持豪宅市道。另外，該城市自2007年啟動的交通及基建項目Grand Paris Project亦繼續如火如荼地進行，這個歐洲最大型的基建項目相信會令巴黎的樓價有進一步的支持…..<<Read more>> Source: hk.news.yahoo.com
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穆迪分析對2020年和2021年的澳洲樓價變動進行了預測，結論是澳洲的房產低迷期已過去，並有望於今年年底慢慢企穩，轉而走向增長，悉尼樓價將上漲3.1%，2021年增幅將加大至4.8%，其中公寓的價格漲幅將高於別墅，2020年將上漲4%，而2021年將上漲6%。至於市郊的各個區域，東部郊區和北部郊區依舊不被看好，而悉尼都會區以外的地區，如獵人谷（Hunter Valley），已經憑藉其優越的交通設施成為了頗具吸引力的置業目的地。 從近月的資料來看，澳洲的房地產市場已結束近兩年的萎靡勢頭，回暖明顯。悉尼的樓價，出現近兩年來久已未見的上漲，除了澳洲樓價的上漲，另一方面更能體現澳洲房產市場回暖的資料就是房產拍賣的成交率，已提升至70%，這是2018年下半年從未出現過的數字。從這些跡象看，澳洲房價很可能結束近兩年的下跌，開始反彈。…..<<Read more>> Source: www.capital-hk.com
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香港樓價難以負荷程度，相信普羅大眾應該感受得到，並認為樓市有機會出現泡沫。瑞銀最新及發表的《全球房地產泡沫指數》報告指出，原來香港已非在「最有可能出現房地產泡沫城市」排名中稱冠，排名連降兩級至第3。 至於哪個城市超越了香港的排名？報告指出是德國的慕尼黑，及加拿大的多倫多。 為何慕尼黑及多倫多可以超越香港，成為全球最有可能出現樓市泡沫排名中，為第1及第2的城市？瑞銀指出受惠於當地強勁及多元化的本土經濟，加上穩固的人口增長及新供應不足，促使慕尼黑樓價上揚。在過去10年，該德國城市樓價累升逾倍，租金亦有40%升幅。…..<<Read more>> Source: https://www.hk01.com/
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2019剩余的时光已经屈指可数，在2020到来之前，本文就让我们来回顾一下今年泰国房产的情况，并对明年的发展趋势进行预估，希望为那些对泰国房产投资感兴趣的人们提供参考。 泰国房产2019回顾以及2020预测 2019年泰国开发商的建房速度开始明显放缓，一方面是受中美贸易的影响，第二方面也是由于政府对于开发商的管控，比如严格审核开发商的建设贷款、开发商的开发资质，2019年曼谷新建的楼盘已经相对于往年减少很多。 估计到2020年，曼谷各开发商将会放缓开发新项目的速度。 那么这对于我们出国到泰国投资的客户来说，有什么影响呢?我们今天就一起来看一下。…..<<Read more>> Source: http://m.panda98.com
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不到最后一天，你都不知道2019年深圳楼市记录由谁创造。周末2天，深圳楼市迎来4盘入市，2个龙华盘最高的卖了7成，2个光明盘先后售罄。其中，绿地新都会362套房30秒售罄，吸金17.92亿；勤诚达正大城开盘4小时卖完，收金17.15亿。注意，最近30天，光明已经出现了3个日光盘。截至目前，2019年深圳楼市已集齐6个日光盘，最快的纪录属于龙光玖龙台，750套房约17秒卖光。2天4个盘共揽金47亿，其中：绿地新都会约17.92亿、勤诚达正大城三期约17.15亿、龙湖春江天玺保守预计7.14亿、龙光玖誉府约5.17亿。 2019年深圳日光盘回顾： 10月30日，深业中城开盘，2794人抢192套，售罄； 11月5日，合正置地大厦推61套住宅，均价约9.26万/㎡，售罄； 11月28日，前海豪宅招商领玺推456套，售罄； 11月30日晚，龙光玖龙台二期线上开盘，均价4.8万/㎡，750套房“秒光”；…..<<Read more>> Source: http://sz.focus.cn
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有顧問機構連續9年將香港評為全球樓價最難負擔地區，樓價中位數與家庭收入中位數相比，要不吃不喝近21年才能買得起樓。買第一套樓已經困難，如果要買第二套物業，在沒有高成數按揭情況下，可謂難上加難。不少已上車的業主，即使再儲蓄100萬至200萬元，仍難在香港買第二套物業。所以，只好把目光投向世界各地。不過，海外置業如隔山買牛，買錯地區容易「損手」離場。是次邀來專家分析港人最常投資的4個地區：日本、泰國、馬來西亞以及新加坡，在當地投資物業注意事項，以及當地樓市未來增長的潛力。…..<<Read more>> Source: http://www.takungpao.com.hk/
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馬來西亞為港人熱門移居地方之一，近年不少港人申請第二家園計劃（MM2H），但該計劃限制不可以創業及上班，但可以投資生意，成為股東賺取股息。除了投資餐館﹑房地產外，近年也有不少人投資榴槤生意。在馬來西亞經營榴槤生意22年的榴槤鮮生負責人謝健偉指， 當地人對榴槤需求龐大，即使在淡季仍每日消耗3噸榴槤，旺季更是每日十噸，另外他亦奉勸投資者切勿投資榴槤幣。 高峰期 日賣十噸 謝健偉指，馬來西亞以「貓山王」聞名，味道較為濃郁。即使在10﹑11月的淡季，仍可每日賣出逾兩噸，但由於淡季產量少，故價格比旺季貴一倍，每公斤達68元令吉（約136港元）6月旺季時，最高峰是日賣十噸，約7千顆榴槤。 他強調，每日出售新鮮榴槤，未能沽清也不會丟掉，會用來加工做甜品或醬料。目前加工貨倉約有6000平方呎，榴槤會「搣肉」再加工。另外，也會將新鮮榴槤出口，包香港果欄﹑澳門﹑杜拜﹑汶來﹑ 新加坡及台灣等，另外也有加工出口，例如中國﹑澳洲及加拿大等，目前年收入達8000萬令吉（約1.6億港元）。…..<<Read more>> Source: https://hk.feature.appledaily.com
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泰國除了作為旅遊勝地而為港人熟悉，近年亦成為港人移居熱點。不過泰國目前並未有一個真正移民計劃，一般「移民」只獲長期居留簽證，無法入籍，更要每3個月到警署報到。不過當地買樓就相當平，曼谷約320呎的1房單位只需$100萬元（港元，下同），而清邁甚至可以$150萬買到1,500呎的獨立屋。 帝皇地產執行董事陳卓明表示，泰國樓市近幾年走勢不俗，樓價每年平均有8%至12%升幅。不過最近一、兩年由於住宅供應偏多，樓價升勢遂開始放緩；而選擇大增亦令投資者更為審慎，延長入市考慮。 港人首選曼谷 200萬元買2房單位 雖然樓價升幅放慢，但泰國物業的租金回報仍然不俗，視乎地點，一般住宅均可維持平均4至6厘租金回報。當地物業呎價亦比香港平得多，以實用面積計，曼谷市區單位平均每呎只需3,600元至4,000元。不過單位面積就與香港相似，均以細家居為主，當地1房單位實用面積約27至30平方米左右（約290至320平方呎）；而項目配套亦比香港優勝，例如以約100萬元在曼谷市區購買一個1房單位，就包括泳池及健身室等設施。 若以一個移居家庭計，在曼谷市區一般斥資約200萬元至250萬元，就可以買到一個實用面積大概50至60平方米（約540至645平方呎）的2房物業。若以400萬元香港上車價計，更可以在曼谷買到實用面積約80至90平方米（約860至970平方呎）、位置靠近空鐵BTS站的市區樓。 不過移居泰國的港人大多有種特性，就是不會只於曼谷買樓。當地移民通常的投資方式是，以400萬元投資額，斥250萬元至300萬元於曼谷買樓自住，剩餘100萬元左右就購置二綫旅遊區物業，例如清邁、布吉島、華欣、芭堤雅等，一般的生活方式是星期一至五留在主要城市如曼谷居住，到星期六、日就到旅遊區城市暫住遊玩……<<Read more>> Source: https://wealth.hket.com/
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日本樓按揭點做？香港人去日本買樓，可否承造按揭？在日本申請按揭，會影響在港的借錢能力嗎？買日本樓造按揭的利率大概是多少、流程是怎樣的？有甚麼申請條件？申請時要提交甚麼文件？《經濟一週》專欄作家Sakura Japan董事張明珠將於下文解構。 安倍上台後，打破日本經濟停滯不前的尷尬局面，在推行的經濟三支箭政策中，第一支箭就是通過量化寬鬆的貨幣政策，包括降低銀行利息刺激居民消費，帶動內需。2016年，日本銀行正式執行負利率政策，加快推動日本經濟復蘇，爭取達到央行定下的2%通脹目標。 日圓在外匯市場中素有避險功用，原因是日本政治的穩定及市場經濟制度完善。日圓融資成本下降，不僅推動當地經濟，更讓原本沈睡20多年的地產市場慢慢復蘇。日本在購買自住物業時，只要滿足一定條件，就可以獲全額貸款，息率僅0.5至1厘間。在如此的經濟環境下，日本人的置業需求上升，帶動當地地產市場步入春天……<<Read more>> Source: https://www.edigest.hk/
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不少港人投資泰國樓，等待升值機會，但要留意當中陷阱位，否則隨時官司纏身。 外國人於泰國當地不能購入連地皮單位，有個別代理會教人物色當地泰國人代名，幫買家註冊單位，而代名的泰國人佔51%，買家佔49%；或者開設泰國公司，同樣以51%及49%比例持有單位。 帝皇地產執行董事陳卓明提醒，上述置業方式實屬違法。再者，在泰國當地開公司，但自己只佔49%，大股東是別人，萬一公司出現任何問題，將會有業權糾紛，最終蝕底的只會是買家自己。另外，以公司持有單位，而公司又不完全受自己控制，萬一公司出現違法行為，買家屆時就不單損失物業，而是直頭「周身蟻」。 【投資泰國】泰國買樓3大注意事項 此外，泰國當地大部分物業於樓花期已賣得非常快，可以迅速沽清。如果有發展商或代理推銷現樓，兼且提供特定租金回報，例如5年回報，買家就要考慮清楚。因為如果項目受歡迎，就通常不會留到收樓仍賣剩；若容易出租，又無需5年租金回報保證。陳卓明建議，於曼谷市區買樓，要提防受上述銷售技巧吸引，買家宜選擇大型發展商，樓宇質素好就最緊要……<<Read more>> Source: https://wealth.hket.com/
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