泰國是香港人的旅遊熱點，消費水平及樓價比香港低，飲食方面又貼近香港人口味，因此不少港人都萌生到泰國生活的念頭。不過泰國並非移民國家，移居泰國先要申請非移民簽證，連續簽滿3年或以上，便可申請泰國永久居留權。 非移民簽證： 1.養老簽證(Non-Immigrant O-A) 年滿50歲及以上的外國人可申請養老簽證，有效期為1年，每年可續簽，規定不能工作，可盡情享受退休生活。 申請資格： -年滿50歲或以上； -在泰國沒有犯罪紀錄； -為申請地的國民或永久居民； -身體健康，不能患有簽證條例No. 14 B.E. 2535中列明的疾病，如肺結核及麻瘋等，而且不能有吸毒的惡習。 申請文件： -有效期多於18個月的護照； -2張6個月內拍攝的證件相(4x6cm)； -個人資料表格； -銀行月結單副本，證明存款金額有至少80萬泰銖(約20萬港元)，或月入不少於6.5萬泰銖(約16,550港元)的證明； -無犯罪紀錄證明書，有效期不得超過3個月； -身體健康醫療證明，有效期不得超過3個月……<<more>>
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香港樓價高企，加上社會動盪，令港人急急要尋找海外物業投資的門路。八十後港人投資者張耀德（Peter）早在2006年起投資英國物業，以6萬港元首期起家，並善用該國銀行予供樓人士長期「還息不還本」的安排，把其物業王國不斷擴大，目前已持有超過20間英國樓，投資技巧了得！ ●還息不還本 以租供樓 現年30多歲的Peter，早於19歲就在英國買入人生第一層樓，當時物業僅售60萬港元，他敍做九成按揭，繳付6萬港元首期已成業主。而他先選擇「還息不還本」的供樓方式，並把物業放租，以租金回報所得來幫自己供樓，且租金能抵銷按揭利息有餘，令他很快儲夠首期，不斷入市再買物業。另方面，他亦採取只買不賣的攻略，故目前個人持有的物業遍布英國西北部城市，包括謝菲爾德(Sheffield)、利茲(Leeds)、利物浦(Liverpool)及曼徹斯特(Manchester)……<<more>> Source: https://hk.on.cc/
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提起泰國，總會讓人想起陽光與沙灘、 琳瑯滿目的美食，還有令人流連忘返的泰式按摩。但你知道嗎？ 這個以旅遊聞名的國度，也是全球知名的養老勝地之一。近年亦愈來愈多港人選擇移民泰國，以低廉的物價享受高質素的生活。熱帶氣候、物價低廉、完善的現代化醫療設施、退休者國外收入免稅等，都是令泰國養老受歡迎的原因。 撰文：美聯物業 ｜圖片：unsplash 據悉，泰國政府還專門推出了「退休簽證」，只要年齡達到五十歲，並且有經濟實力的外籍人士，都可以在泰國申請養老，非常人性化！那麼問題來了，有了養老退休簽證 ，該如何在泰國置業呢？ 相關文章：【泰易上車】上車無望？曼谷低門檻 高潛力好選擇！ 1.委託可靠地產中介買新盤 買家若要在泰國買新盤，首選是信譽良好的發展商及地產中介, 購買前要詳細了解樓盤資訊、 房屋類型及業權期限。在外國出售的泰國分層住宅一般為永久業權……<<more>> Source: https://www.edigest.hk/
Read more【明報專訊】長久以來，香港人都喜歡到海外置業，每一個到海外置業的人可能各有不同的理由。例如一些家長送子女到海外唸書，手上有些錢就買個住宅單位供子女居住，有時，家長中的其中一位（多數是媽媽）也會搬去住。也有人今日在海外買樓，是為將來退休做準備，他們也認為這些海外的地區將來樓價會漲得快。現在可以買到，將來真退休時可能買不起。還有，另有一些人是為移民而在海外買樓…… 撇除上述理由，香港人到海外買樓的另一個更重要的理由是香港樓價高，因此，海外房地產相對之下都比香港樓便宜很多，香港買不起樓的人可能有能力在海外置業。 不單是香港人喜歡到海外買樓，中國內地居民也喜歡到海外買樓，中國人到海外買樓的原因更複雜，14億中國人的力量自然也遠遠大於香港人，因此，香港人到海外買樓也得面對內地中國人的競爭，內地人熱門的買樓地點樓價都被炒起，並引起當地政府推出多種條例打壓海外買家引起的買樓潮，這也打擊了香港人到這些地區買樓的熱潮。特別是講英語的一些國家，如加拿大、澳洲、新西蘭、英國、美國、新加坡，移民的難度也提升了。今天香港人要與14億中國人爭移民，爭不過，無法成功移民而到海外投資的唯一目的，自然是招租，是投資和買股票，在香港買樓是同樣的投資招租行為….. <<more>>
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英國下月12日舉行大選，保守黨揚言，如果贏得大選，將對樓市「加辣」，幫助國民置業。保守黨計劃，向海外買家徵收額外3%的印花稅，即合共4%。英國政府目前已計劃向外國買家額外徵收1%印花稅，但被質疑無助樓市降溫。 不論外國人還是海外公司，都很容易在英國買樓，但被指易生炒風，或一直空置房地產，尤其在倫敦的黃金地段。工黨亦建議，對「購買房屋的海外公司」徵稅，並希望讓「英國人優先」。 保守黨引述倫敦國王學院商學院的研究指，2014年至2016年間，倫敦有13%房屋被海外買家購買。研究稱，海外買家不僅會推高國內房地產市場價格，更對廉價的房地產產生「滴漏」效應，影響倫敦以外的城市。…..<<Read more>> Source: inews.hket.com
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港人越洋置業，總少不免親身簽署文件。在澳洲，一般物業買賣流程和必備文件，非常值得海外買家事前作好準備，以下便是遠赴澳洲做業的入門參考： 澳洲房地產買賣合同，稱為「交換合同」。一般而言，該合同是一式兩份，由買賣雙方簽署後互相交換。換言之，買家會保存賣家簽署的合同，反之亦然。 在簽署合同前，買家的代理律師會審閱合同條款，並向買家解釋其中的風險、責任與義務。如果海外買家身在境外，無法親自簽署合同，買家便可以將簽署好的合同原件郵寄給代理律師，以便買賣雙方可以按時交換合同。
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國人赴海外置產意願愈來愈高，台灣房屋智庫資深分析師陳炳辰指出，美國和加拿大有不少經商移民的華人，也是留學的主流國家，因此華人對於當地住宅也有大量需求，以加拿大為例，平均租金投報超過3%，根據大溫哥華地產局的資料顯示，2016銷售的住宅物業較十年平均銷售量上升56%，交易熱度持續看漲。而加拿大近十年房地產是持續長紅，不受鄰居美國2008年次級房貸的影響，也不受全球不景氣的影響，陳炳辰分析不脫幾點原因，第一，全球溫室效應下，加拿大氣候相對涼爽宜人，乾淨的空氣與水源，幾乎沒有天災。 第二，寬鬆的移民政策造成的強大住房需求，銀行長期的低利率與放貸給外國人，遠較美國便宜的持有成本。第三，沒有遺產稅，而且稅務居民出售指定自用住屋時免稅。第四，在2011年時美金與美國房市雙雙下跌，如今又雙雙回檔，當年大膽下注的人在匯差與房價相互影響下獲利豐。以上都是加拿大成為華人居住重鎮的因素，像是溫哥華、多倫多、渥太華等地常見東方面孔移居，熱潮可見一斑……<<more>> Source: https://money.udn.com/
Read more《經濟通通訊社１９日專訊》ＲＥＡ集團旗下ｓｑｕａｒｅｆｏｏｔ﹒ｃｏｍ﹒ｈｋ公布「２０１９上半年香港房地產前景問卷」調查結果，結果顯示在海外置業方面，中國內地尤其是大灣區，及日本仍然是港人海外置業的熱門地區，而台灣則較吸引年輕一代。調查指出，在海外置業方面，４３％受訪者選擇中國內地，２６％受訪者選擇日本。而在中國內地，大灣區的物業愈來愈受歡迎，３８％受訪者打算在大灣區置業。 ＊４７％受訪者打算大灣區置業因香港樓價高＊ ４７％受訪者打算在大灣區置業，主要都是因為香港樓價過高，而有３５％受訪者為現時在大灣區置業是物有所值，並會作為度假用途。從投資角度來看，３４％受訪者在大灣區置業有可觀的投資價值。另外，有２２％受訪者打算利用大灣區物業賺取租金，同時有部分受訪者計劃將他們的生活空間擴闊至大灣區，２６％受訪者認為大灣區是退休想生活地區，亦有２２％受訪者考慮作移居之用。 ＊台灣和泰國置業對２５歲以下受訪者的受歡迎程度上升＊ 調查又顯示……<<more>> Source: http://www.etnet.com.hk
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【香港商報網訊】REA集團昨日公布「2019上半年香港房地產前景問卷調查」結果，顯示逾九成受訪者認為樓價太高，平均需要到44歲才能成功「上車」，另逾半受訪者表示會考慮買入兇宅。中國內地，尤其是大灣區，以及日本，仍然是港人海外置業的熱門地區，中國臺灣則較吸引年輕一代。 調查結果指出，92%受訪者認為樓價太高，較2018年下半年上升2個百分點，而當中未擁有物業的受訪者，更認為平均需要到44歲才能實現「上車」夢。另外，半數受訪者認為樓價在過去一年已見底，66%受訪者相信香港樓價在未來半年仍會繼續上漲，或至少維持不變……<<more>> Source: http://www.hkcd.com
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【大紀元2019年06月16日訊】（大紀元記者謝茹慧澳洲阿德萊德編譯報導）與悉尼和墨爾本相比，在阿德萊德置業相對會輕鬆很多，不過價差到底有多大，鮮有具體的數據。最新公布的CoreLogic數據凸顯了阿市房價可負擔性在全澳的優勢：在阿德萊德市中心附近仍有機會買到50萬以下的獨立房。 來自阿德萊德時事信息網的報導，以市中心5公里半徑內的房產為例，按照最新的CoreLogic數據，在悉尼所需支付的中位價接近240萬，在墨爾本為132.8萬，而在阿德萊德僅80.9235萬。如果你對區位不是太挑剔，甚至可以在West Richmond以不到44萬價格買到一套毗鄰市中心的獨立房。 在6-10公里半徑內，阿德萊德的中位房價約59.47萬，而悉尼超過了210萬。在11-19公里半徑內，阿市中位房價不到50萬，是墨爾本類似區位中價的一半。 房產連鎖中介LJ Hooker南澳業務執行董事弗萊比（Andrew Friebe）表示，南澳房價的可負擔性吸引了很多來自外州的買家。 他說：「此外，南澳的租金收益也很可觀，因此如果投資者希望分散風險，可以用在其它州購買一套物業的預算在這裡擁有數套物業，這裡的房市也比較穩定。」 另一個需求動力來自移居海外人士。弗萊比說：「這部分需求也很強勁，主要動力是就學需求。這些移居海外的南澳人現在又紛紛回來養育孩子，因為南澳的學校很棒，在這裡生活成本更低，質量更高。」……<<more>> Source: http://www.epochtimes.com
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