泰國氣候怡人，夜生活豐富，又極為接近香港，而且樓價較低，其樓盤一直深受港人歡迎，當中需求量最大的想必是泰銖200至300萬（約50至74萬元）的物業，而且投資潛力最高。 東南亞大多地方對海外投資者都有多方面限制，如馬來西亞只限海外投資者購置200萬以上的物業，然而泰國只限制購買特定住宅的種類，如必須購買分層式住宅，其他則沒多大約束。而且泰國人偏向相信「有土斯有財」的概念，置業率達8成，當中尤以他們能負擔的價值泰銖200至300萬（約50至74萬元）的單位最受歡迎，因此轉售的機會亦較大。 與於歐美國家置業投資不同，泰國位置較近，因此可免卻很多「照騙」、或無法管理的問題，投資風險相對「隔山打牛式」的海外投資亦較低。不過，最近樓市或受疫情影響，因此評估風險或投資回報時，應以中長期投資期5年或以作考量。不過，值得留意的是當地銀行按揭息率高
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「港版國安法」再次引起港人移民的討論。 香港中文大學香港亞太研究所曾發表調查報告，有3成港人有移民念頭，在18至30歲的年輕組別，更有51%受訪者欲移居，原因不外乎樓價高，居住環境不理想。 港人John兩年前便決定出走，到泰國清邁定居。他甘願放棄投資銀行高薪糧準工作，從直銷學習社交媒體，向社交媒體推廣公司老闆自薦，更建立自己的頻道，兩年前到清邁定居，更成功游說老闆把公司業務轉移清邁，「我覺得生活有時間和自主權，比錢更重要。」 清邁因物價低、慢活，被評為最受數碼游牧（Digital Nomad）歡迎的城市。John說，清邁大部份的數碼遊牧，都是畢業不久的年輕人，然而，香港Digtal nomad仍是少數……<<read more>> Source: https://www.hk01.com/
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【明報專訊】全國人大如期通過港區國安法，美國政府確認香港已非高度自治，將調整予港待遇，本港前景未明人心惶惶，令近日移民的查詢大增。各地移民所需的條件不同，單是移民類別也不少，難以逐項比較。今期本欄簡單比較全球各地申請手續較容易，同時投資移民門檻較低的國家，供讀者參考。歐美國家投資移民門檻普遍較高，亞洲多國也在收緊，一般都難買樓移民，而且不少國家取得永久居留相對容易，正式入籍則困難重重。要低門檻又可透過買樓移民的國家，可數到土耳其，投資約200萬港元購買當地物業，年期只需3年便可取得護照，更可藉此作為跳板，前往英美定居。至於申請居留簽證門檻最低的國家為日本，只需投資36萬元，但要永居身分則要住滿10年。 明報記者 王俊騏 ◆土耳其 土耳其投資移民，經移民公司或律師協助，最快3天可取居留證，並只需購買25萬美元（約196萬港元）的房地產，3年後可以出售，或者到當地存款50萬美元（約390萬港元）滿3年，便可取得護照。 土耳其可成前往英美的跳板，該國與歐洲經濟共同體簽訂安卡拉協議，土耳其公民可申請英國專項商務及工作簽證，住滿5年後便可再申請永久居留。土耳其同時是美國E2簽證締約國，持其護照，可申請美國E2投資者簽證到美國居住，簽證有效期5年。
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疫情全球大爆發，外滙市場波動，而美金獨強，或者是海外投資的好機會，Pagoda Capital 首席投資總監羅衛民表示，他首選泰國市場，入場費平、少限制及收租回報理想。 新冠肺炎疫情全球爆發，外滙市場中幾乎只有美元獨強，美滙指數近日已升穿102點，由於港元與美元掛鈎，對港人來說，現時買海外樓已等同打折，Pagoda Capital首席投資總監羅衛民在數年前開始專攻海外物業投資，其中特別看好東南亞市場，尤其是泰國樓，當地入場費比香港低，海外人買樓較少限制，收租回報亦好，現時他已持有大約10個海外物業收租，平均回報有6厘，個別更有9厘。 投資細價樓 回報看逾6厘 羅衛民本身是一名室內設計師，起初亦有投資本港住宅物業，但本港物業入場費較高，加上數年前認識一班來自東南亞的朋友，對當地地產市場有認識後，便轉移焦點到當地投資，「在香港，用300萬至400萬只能夠買到一個上車盤，但在地球的另一邊例如東南亞市場，可能已買到3、4個物業，選擇多，物業質素比港可能還要高，加上又做到分散投資的作用，我近年已將投資焦點轉移至當地。」 泰國樓價近3年穩定地上升，2019年全年錄得約5.5%的升幅。「香港不少展銷會推售的物業，折算港幣普遍要200萬或以上，對當地人來說，這些單位難以負擔，他們需求不大。反觀大約100萬以下的單位，現時曼谷亦有不少選擇，當地人支付得起，你日後作二手轉售就會比較容易，贏面較大。租金回報率最少睇6厘或以上，如果只有3至4厘，倒不如留在香港搵機會。」……<<read more>> Source: https://ps.hket.com/
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移民在這半年成為港人最大的話題，除社會運動外，不少人均希望用較低的門檻在海外置業，尋找安居之所，東南亞就成為港人首選。有海外投資公司指，泰國及馬來西亞門檻較低，而且不論工種均可申請，平均約150萬港元就可購買物業，是入門選擇。 FMI至匯投資執行董事及合夥人蘇君林指，由於文化接近，港人對移民東南亞地區較熱衷。他比較亞洲4個熱門國家，其中以新加坡的定居門檻最高，專門吸納高收入專才；而泰國和馬來西亞以存款移民，入場則較容易。 新加坡的經濟模式與香港相似，他認為前往當地發展的港人一般收入較高，以專業人士、藝人為主，他們認為當地的教育、醫療、生活、空氣質素等各方面，整體營商環境都比香港好。新加坡的物業均價約800萬港元，外國人置業需繳交20%印花稅比香港高，但當地的樓價和呎價只是香港的一半，市中心地段僅相當於香港新界地區。 相比其他亞洲市場，他認為新加坡的定居門檻最高，任何人必須申請工作簽證，需受聘於當地公司，意味日後被解僱或辭職就要離開當地。故此，他一般建議申請人在當地開設公司，以企業家身份定居，但無論哪種方法都無法入籍取得當地護照。他認為當地較渴求專業人士和生意人，畢竟可增加稅收和國家競爭力……<<read more>> Source: https://skypost.ulifestyle.com.hk/
Read more【明報專訊】香港這7個月發生的社會事件，引致很多港人信心不足，打算移民離開香港。但今次移民潮有一個特點，計劃賣樓移民一去不返的為數不多。他們移民之後，大都計劃購買100萬300萬元的外地住宅物業。 在1997年上一個移民潮，計劃離香港的市民不少是賣樓一去不返。但今次移民潮卻有所不同，賣樓離場的業主個案不多，造成近期的二手樓盤源供應仍然有限，對本港樓價未有造成太大的沽售壓力。近期移民離開本港的市民，不僅不大願意出售所持有的本港住宅物業，去到外地也會購買當地的住宅樓，換言之，他們多買了一個物業在手。 移民外地港人所購買的海外住宅物業，樓價以100萬至300萬港元的樓盤最暢銷。日本、澳洲是200萬至300萬港元為主，亞洲馬來西亞及泰國等地方則在100萬至200萬港元之間。移民人士為何要買多一個物業在手？相信與全球息口低迷有關。因為世界息口太低，不是低利率便是負利率，持有大量現金只會發生資金貶值問題，他們必須買「保險」，購買實物可作資金安排，又可自用或出租，勝過繼續持有大量現金……<<Read more>> Source: https://www.mpfinance.com/
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本港生活指數持續高企及近半年發生社會事件，港人離開香港移居珠三角大灣區及新加坡、台灣和日本增幅不小，同時亦購買當地住屋，成為主力買家。 亞洲樓價不高 港人易負擔 熱門地點美國、加拿大、英國、澳洲及新西蘭等移民門檻比較高，部分移民家庭退而求其次，將移民目標指向亞洲台灣、日本、新加坡、馬來西亞及泰國等地。不少港人都是以投資移民方式購買當地物業作為移民途徑之一，移民顧問公司生意興隆，購買海外樓盤的個案大增。 因為亞洲地區的樓價不高，港人比較容易負擔，財力可以應付得來。其中台灣是本港移民最主要的目的地，人數比較去年同期有明顯增長。 此外，香港生活指數太高，部分港人亦感覺難以承受，所以，亦有一些人移居至珠三角的大灣區，人數增長亦不少。他們亦有一個共同之處，就是在大灣區置業，因此，地產代理的生意及查詢亦大為增多。 賣樓移民增 惟港樓有承接 雖然移民到其他地方生活的港人數目不少，但只佔本港750萬人口一個很小的數字，應不會動搖香港經濟基礎。不過，由於移民家庭不少要賣掉港樓才有資金移民，因此，個別業主只要主動減價方能賣掉單位套現，故此，間歇性地會見到有業主減價以至劈價出貨，以求迅速取回資金作日後之用。 盡管有人賣樓，但本港樓價在低位持續有承接，未至於全無買盤支撑而市場失控。本港樓市交投依然十分有秩序，加上不久前政府放寬1,000萬元以下私樓住宅按揭保險。形成有更多買家支持樓市，樓市交投並非買賣兩閒，運作相當順暢，加強了樓市的承接能力。賣樓之後的移民人士，亦得以套現買入移民目標地點的樓盤，作為將來居所……<<Read more>> Source: https://wealth.hket.com/
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「退休」本來應該是讓人開心的話題，但隨着社會的發展，包括物價持續上漲、長壽、社會老齡化和少子化等等，「退休」漸漸變成了一個讓人焦慮的問題；即使是手上有一定的資產，可能也會感覺不安。 綜合來說，焦慮其中的一個源頭是「長壽」，這令人擔心退休金不足以應付多年退休生活，也衍生了長期護理的需求及經濟負擔，而在老齡化和少子化的社會背景下，中國人「養兒防老」的想法似乎也再行不通。退休策劃的其中一項工作在於構建理財組合以供應足夠的被動收入，如持有債券及年金等等，以便持續地做到年年有糧出，應對「長壽風險」。除了「開源」，也可能需要考慮「節流」，其中一個方向就是近年的新興話題「退休移民（居）」，從高度發展地區轉移至發展中地區退休，甚或是在高物價地區賺取收入（如物業收租），再在低物價地區享受生活，做到節流的同時不太大的影響生活質素，東南亞便是其中一個熱門討論地點。 到低物價地區享受生活 泰國早在2000年初就推出了退休簽證制度，只要年滿50歲，在泰國境內銀行有最少80萬泰銖（約21萬港元）的存款，及月入6.5萬泰銖（約1.6萬港元）證明，就可以申請「養老簽證」。這種簽證讓申請人可以多次出入境，為期一年，到期之後可再申請續期。 東南亞其他國家如馬來西亞和菲律賓也有類似計劃。以馬來西亞做例子，馬來西亞的計劃名為「第二家園」，是一種提供給家庭或者個人希望能在馬來西亞長期居住的一個長達10年並可續期的特別簽證，並允許多次出入。50歲以上的申請人，在申請時須證明擁有最少35萬馬幣（約67萬港元）的流動資產，及每月1萬馬幣（約1.9萬港元）的海外收入（即在馬來西亞以外的收入），或出示認可的退休金證明，數額為每月1萬馬幣。菲律賓也差不多，篇幅所限，有興趣的朋友可以自行查找……<<Read more>> Source: https://www2.hkej.com/
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本港生活指數持續高企及近半年發生社會事件，港人離開香港移居珠三角大灣區及新加坡、台灣和日本增幅不小，同時亦購買當地住屋，成為主力買家。近一年多，環球貿易戰波及全球，香港無可避免遭到衝擊，部份港人已無心戀戰，有意移民離開；再加上近半年有社會事件發生，部份港人覺得香港前途更困難，加快移民速度。恰似1997年之前，港人移民之風又起。 港人移民個案增 帶動海外樓盤生意 自從貿易戰造成香港謀生困難，工作崗位不及以往穩定，早已引起部份港人移民之心。本港社會事件發生半年以來，打算移民離開的港人明顯增多，購買移民目的地樓盤的投資移民個案大幅增長。 熱門地點美國、加拿大、英國、澳洲及新西蘭等移民門檻比較高，部份移民家庭退而求其次，將移民目標指向亞洲台灣、日本、新加坡、馬來西亞及泰國等地。不少港人都是以投資移民方式購買當地物業作為移民途徑之一，移民顧問公司生意興隆，購買海外樓盤的個案大增。 因為亞洲地區的樓價不高，港人比較容易負擔，財力可以應付得來。其中台灣是本港移民最主要的目的地，人數比較去年同期有明顯增長……<<Read more>> Source: https://wealth.hket.com/
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2019剩余的时光已经屈指可数，在2020到来之前，本文就让我们来回顾一下今年泰国房产的情况，并对明年的发展趋势进行预估，希望为那些对泰国房产投资感兴趣的人们提供参考。 泰国房产2019回顾以及2020预测 2019年泰国开发商的建房速度开始明显放缓，一方面是受中美贸易的影响，第二方面也是由于政府对于开发商的管控，比如严格审核开发商的建设贷款、开发商的开发资质，2019年曼谷新建的楼盘已经相对于往年减少很多。 估计到2020年，曼谷各开发商将会放缓开发新项目的速度。 那么这对于我们出国到泰国投资的客户来说，有什么影响呢?我们今天就一起来看一下。…..<<Read more>> Source: http://m.panda98.com
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