泰國物業有關新聞

泰國除了作為旅遊勝地而為港人熟悉，近年亦成為港人移居熱點。不過泰國目前並未有一個真正移民計劃，一般「移民」只獲長期居留簽證，無法入籍，更要每3個月到警署報到。不過當地買樓就相當平，曼谷約320呎的1房單位只需$100萬元（港元，下同），而清邁甚至可以$150萬買到1,500呎的獨立屋。 帝皇地產執行董事陳卓明表示，泰國樓市近幾年走勢不俗，樓價每年平均有8%至12%升幅。不過最近一、兩年由於住宅供應偏多，樓價升勢遂開始放緩；而選擇大增亦令投資者更為審慎，延長入市考慮。 港人首選曼谷 200萬元買2房單位 雖然樓價升幅放慢，但泰國物業的租金回報仍然不俗，視乎地點，一般住宅均可維持平均4至6厘租金回報。當地物業呎價亦比香港平得多，以實用面積計，曼谷市區單位平均每呎只需3,600元至4,000元。不過單位面積就與香港相似，均以細家居為主，當地1房單位實用面積約27至30平方米左右（約290至320平方呎）；而項目配套亦比香港優勝，例如以約100萬元在曼谷市區購買一個1房單位，就包括泳池及健身室等設施。 若以一個移居家庭計，在曼谷市區一般斥資約200萬元至250萬元，就可以買到一個實用面積大概50至60平方米（約540至645平方呎）的2房物業。若以400萬元香港上車價計，更可以在曼谷買到實用面積約80至90平方米（約860至970平方呎）、位置靠近空鐵BTS站的市區樓。 不過移居泰國的港人大多有種特性，就是不會只於曼谷買樓。當地移民通常的投資方式是，以400萬元投資額，斥250萬元至300萬元於曼谷買樓自住，剩餘100萬元左右就購置二綫旅遊區物業，例如清邁、布吉島、華欣、芭堤雅等，一般的生活方式是星期一至五留在主要城市如曼谷居住，到星期六、日就到旅遊區城市暫住遊玩……<<Read more>> Source: https://wealth.hket.com/

不少港人投資泰國樓，等待升值機會，但要留意當中陷阱位，否則隨時官司纏身。 外國人於泰國當地不能購入連地皮單位，有個別代理會教人物色當地泰國人代名，幫買家註冊單位，而代名的泰國人佔51%，買家佔49%；或者開設泰國公司，同樣以51%及49%比例持有單位。 帝皇地產執行董事陳卓明提醒，上述置業方式實屬違法。再者，在泰國當地開公司，但自己只佔49%，大股東是別人，萬一公司出現任何問題，將會有業權糾紛，最終蝕底的只會是買家自己。另外，以公司持有單位，而公司又不完全受自己控制，萬一公司出現違法行為，買家屆時就不單損失物業，而是直頭「周身蟻」。 【投資泰國】泰國買樓3大注意事項 此外，泰國當地大部分物業於樓花期已賣得非常快，可以迅速沽清。如果有發展商或代理推銷現樓，兼且提供特定租金回報，例如5年回報，買家就要考慮清楚。因為如果項目受歡迎，就通常不會留到收樓仍賣剩；若容易出租，又無需5年租金回報保證。陳卓明建議，於曼谷市區買樓，要提防受上述銷售技巧吸引，買家宜選擇大型發展商，樓宇質素好就最緊要……<<Read more>> Source: https://wealth.hket.com/

泰國是香港人的旅遊熱點，消費水平及樓價比香港低，飲食方面又貼近香港人口味，因此不少港人都萌生到泰國生活的念頭。不過泰國並非移民國家，移居泰國先要申請非移民簽證，連續簽滿3年或以上，便可申請泰國永久居留權。 非移民簽證： 1.養老簽證(Non-Immigrant O-A) 年滿50歲及以上的外國人可申請養老簽證，有效期為1年，每年可續簽，規定不能工作，可盡情享受退休生活。 申請資格： -年滿50歲或以上； -在泰國沒有犯罪紀錄； -為申請地的國民或永久居民； -身體健康，不能患有簽證條例No. 14 B.E. 2535中列明的疾病，如肺結核及麻瘋等，而且不能有吸毒的惡習。 申請文件： -有效期多於18個月的護照； -2張6個月內拍攝的證件相(4x6cm)； -個人資料表格； -銀行月結單副本，證明存款金額有至少80萬泰銖(約20萬港元)，或月入不少於6.5萬泰銖(約16,550港元)的證明； -無犯罪紀錄證明書，有效期不得超過3個月； -身體健康醫療證明，有效期不得超過3個月……<<more>>

提起泰國，總會讓人想起陽光與沙灘、 琳瑯滿目的美食，還有令人流連忘返的泰式按摩。但你知道嗎？ 這個以旅遊聞名的國度，也是全球知名的養老勝地之一。近年亦愈來愈多港人選擇移民泰國，以低廉的物價享受高質素的生活。熱帶氣候、物價低廉、完善的現代化醫療設施、退休者國外收入免稅等，都是令泰國養老受歡迎的原因。 撰文：美聯物業 ｜圖片：unsplash 據悉，泰國政府還專門推出了「退休簽證」，只要年齡達到五十歲，並且有經濟實力的外籍人士，都可以在泰國申請養老，非常人性化！那麼問題來了，有了養老退休簽證 ，該如何在泰國置業呢？ 相關文章：【泰易上車】上車無望？曼谷低門檻 高潛力好選擇！ 1.委託可靠地產中介買新盤 買家若要在泰國買新盤，首選是信譽良好的發展商及地產中介, 購買前要詳細了解樓盤資訊、 房屋類型及業權期限。在外國出售的泰國分層住宅一般為永久業權……<<more>> Source: https://www.edigest.hk/

美國著名作家Eric Weiner在環球旅行之後，寫下了一本New York Times暢銷書《The Geography of Bliss》。在他的觀察下： 不丹，幸福是一項國策；荷蘭，幸福是一組數據；瑞士，幸福是一種無聊； 英國，幸福是努力工作；卡塔爾，幸福是一張中獎彩票；而泰國，幸福是「不思考」。 世上最不痛苦的國家 聯合國每年發佈全球幸福指數排名，泰國並不靠前。但有一個榜單令人驚訝，泰國是世界上最不痛苦的國家，且連續4年位居榜首。 首都曼谷、鎏金佛塔、嘈雜擁堵、熱氣蒸騰、富豪權貴、六感五官、七情六欲、中產快樂、窮人也快樂；佛國的景致、消費、風情、人民都是很多港人偽中產所喜歡的，加上他們普遍中了樓毒，就是經常將泰港兩地的樓做比較，心態是一見香港樓很貴，泰國樓很便宜，就像中樓毒般，實現他們的上車夢。一定要過來買，不買不行。 於是，親子遊、家庭遊、還有蜜月遊、偷情游、單身遊、睇樓遊、一遊再遊，超高頻率，也只有日本可以相提並論了。

雖然我們已離開泰國3年之久，但不時也有讀者或者朋友詢問我們，關於在泰國買樓的情況。他們的年齡最小的約30多歲，最年長的有50多歲接近退休之年。 不同年齡層有不同的考慮和心態。通常屬於30多歲的上班族都是因為香港樓價高企，他們在香港辛勞賺錢，但上車機會愈來愈難，同時近幾年海外置業在香港的宣傳凌厲和資訊增多，令他們原本想在香港置業的心有所搖動，想出去試試。剛好曼谷屬於他們經常來旅遊散心放鬆的地方，無論物業價格或生活指數，他們也覺得負擔得起。此外，他們會擔心過幾年再買的話，曼谷樓市也會像香港一樣，到時連曼谷樓也買不起，所以便萌生要快點到曼谷置業的想法。 <!–more–> 至於較年長的一群，他們的投資經驗相對豐富，在香港有置業，通常自住的物業已經供斷。他們有資金在手，亦考慮到自己快要退休，將會接收多一筆退休金，要計劃如何處置這些資金，不能讓它們坐着不動。和30多歲的年輕人不同，他們所擔心的是「有多餘錢」的問題。這班將近退休的人士身邊也有不少朋友在海外置業。傳統來說，他們會選擇美加，英國以及澳洲的物業。近年興起在曼谷置業，純粹因為入場費低和近水樓台，貪曼谷和香港近，有甚麼事可以在3個鐘內飛回香港，加上當地天氣得宜和同屬亞洲，飲食文化相近，不會無啖好食，令他們考慮在曼谷置業，作退休度假之用，因為只要年滿50歲，便可申請泰國的Retirement Visa「退休簽證」，可長期居留。 宜先考察再決定……<<more>> Source: http://imoney.hket.com