東南亞置業投資攻略：泰國篇(五)
説起泰國的渡假勝地，除了華欣，當然還有布吉。
布吉物業的主要的類型包括分層公寓和別墅。當中，分層公寓的樓價由港幣約40萬元起，單位面積由400至1,000平方尺不等；而別墅剛是由港幣約300萬元起。物業一般可分為海景、局部海景和非海景戶，距離海灘愈近、有海景戶價愈貴。
因受到來自中國、俄羅斯及澳洲投資者的青睞，布吉近年樓價也持續上升，根據萊坊「2017年布吉公寓報告」，當地在2017年整體公寓報價為每平方米13.57萬泰珠，按年上升百分之二點五。隨著國際投資者增加，當地發展商近年增加開發小型公寓，令當地公寓市場暢旺。現時私有公寓銷情最佳的分別是布吉西岸的卡馬拉區（Kamala）、卡隆區（Karon）、芭東區（Patong）、拉威區（Rawai） 和卡塔區（Kata）的1房公寓。而這些1房公寓中，鑑於海景戶的樓價已升了不少，故於私有公寓部分，近年樓價升得最快的是非海景戶。而「局部」海景單位的平均報價更有百分之五的升幅。
2016年布吉新機場完成，加上中泰高鐵的落實，令高鐵沿線的城市地產市場前景大好。因此，有泰國地產專家認為，空路陸路都發展成熟的布吉，樓價將在今後幾年上漲30%或以上，前景十分明朗。
如果你的物業想出租，在布吉也不失為一個好選擇。布吉物業租金價格分淡、旺季。在旺季的租金可以相當高，但出租率依然高企，其中尤其多是來自歐美的短租遊客。布吉島貴為渡假勝地，每年吸引了1,400萬名國際遊客到訪，按年增加30%，旅遊收入達到3,300億銖（約791億港元），能支撐得起泰國布吉如此高的出租回報率。若你直接給發展商包租，投資者最少有6%的租金收益；而自由市場則有6-8%的回報率。
下一篇，我們將仔細討論一下在泰國放租的特別服務。
傳送門: