東南亞置業投資攻略：泰國篇(二)

今篇，我們會繼續介紹泰國樓宇買賣需注意的事項！等大家對泰國房地產投資有更全面的了解。

＊樓宇買賣限制
雖然外國人可在泰國投資房地產，不過外國人只能買屋苑住宅（Condo或Apartment），並要遵守泰國人和外國人51:49的比例。住宅物業只能擁有不超過49%地契，但可擁有永久業權。而獨立屋則不能購買，因為是連地皮買的。

如果你依然想購買，就必須與當地人合組公司，而且要當地人持股量較多，才能以公司名義購買。

＊土地業權
泰國樓宇分租賃業權（leasehold）和永久業權（freehold）。租賃期完後，泰國政府有權將物業回收，所以在泰國買物業，最好選擇可有永久業權的物業。

＊樓宇税項及相關費用
在泰國買樓沒有房屋稅和地價稅，只需付2%過戶費。

＊特別商業稅
此稅率為物業價值的3.3%，在持有物業不足5年時出售，便需要繳交。持有5年後賣樓，便只需要交一個0.5%的印花稅。

＊物業管理費
管理費通常每月每平方米30至80泰銖（約7.5至20港元），每年繳付。

＊養老簽證
泰國沒有投資移民政策，但設有Non-Immigrant Visa“O-A”（Long Stay），或稱退休簽證，供外國人申請，。每年續期一次，可無限次續期。泰國養老簽證的門檻低，只須年滿50歲，同時於當地銀行存有80萬元泰銖（約20萬港元）的資金。

下一篇，我們會分析一下泰國各城市的投資價值！

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