那些投資展銷會不會告訴你的事 – 大馬篇
幾篇看落來，大馬確實是升值潛力無窮。不過，投資沒有必賺的項目，小心謹慎也是必須的。而投資馬來西亞也一樣！
馬來西亞主要人口有馬拉人和華人，地區也分馬拉人及華人管區。華人買樓最好在華人區，包括吉隆坡和檳城。兩個地方價錢差不多，當然吉隆坡市中心價錢會相對比較高。但吉隆坡相比檳城的租賃市場要好，因為大部分馬來西亞人都傾向自置物業，而且政府政策完善，沒什麼本地人需要租屋。所以如果你的投資是希望透過出租獲利的話，建議找吉隆坡黃金三角地區或者外國人喜歡住的地方。而交通便利亦是另一個需要考慮的因素。
另外，馬來西亞很多一手樓，地點看似很好，但卻缺乏二手市場和租客承接。在香港，同一地區理論上的樓價是不會相差太遠的。可是在馬來西亞，哪怕是同一地區同一條街、相隔條馬路對面的樓盤，兩者的價錢也可以相差很遠。舉個例子，有些街道下面滿佈著一些馬來西亞的外勞，所以明明地點是很好，可是樓價卻一直落後。有經驗的投資者分享，有些馬來西亞的一手樓盤，表面上和一些黃金地段相距1千米，可是這1千米卻因為附近人流、治安問題，交通便利問題，令樓價可以折讓40%。
另外，有其他經驗豐富的投資人士也分享，建議不要投資雙子塔地段的樓盤，原因在於該處人流雜亂，晚上也不大安全，因此也會令該處的銷售停滯。而這些偏僻地區的發展商很多時會利用大量的優惠和誇大的回報率吸引投資者。所以大家一定要留意選擇購置的地區。
最後，如果你有打算在購置物業後用Airbnb的方式盈利，則需要留意，原來馬來西亞並不是每個房地產管理公司都允許其管理物業營運Airbnb。相反，某些管理公司則有代為管理營運的服務。因此，如果大家在投資時有此打算的話，也不妨事前問清楚發展商，避免購入不合適的物業。
你對大馬了解清楚了嗎？
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東南亞投資攻略：馬來西亞篇（一）