東南亞置業另一佳選 越南物業入手必讀基礎篇(三)
房屋按揭
過去，越南民眾傳統上習慣用大袋的現金置業，一次支付。但現在這個習慣正在慢慢改變，更多人開始用貸款購房。2015年前8個月，越南發放給購房者的貸款激增22%，這一現象對越南來說是一個標誌性轉變，證明房地產金融貸款正進一步促進越南房地產行業。
再者，越南政府於今年立例，容許外地買家在當地銀行申請按揭，為越南的房地產投資帶來新刺激。不過，由於法例尚新，越南銀行暫未落實任何具體措施。原則上，除非持有越南工作簽證，越南的銀行暫時不會向外籍人士提供房屋按揭服務；也未有其他國家的銀行提供相關按揭。而目前香港的銀行也沒有提供有關越南物業按揭，因此需考慮你的資金是否充足。一般而言會建議投資者先於香港申請貸款再購買，但要注意利息是相當高。
外匯條款
目前越南房地產市場高速發展的另一個重要原因是，相比較亞洲其他國家，這裏具有更高的租金收益。根據位置和類型不同，越南房地產租金收益率介於6-7%之間。而隨著越來越多外資公司及工廠進駐越南，外派人員亦相對大幅度增加，房屋租賃需求日益增加。因此，購買越南物業放租，將為投資者帶來不少的收益。
但須注意的是，因為貨幣限制，越南金融局禁止外國人進行海外匯款，除非有嚴格的條件得到滿足。不過，外國人在越南以直接及間接投資所產生的合法越南盾收益，可透過授權信貸機構兌換為外幣，再匯至國外。目前匯出外幣，若為個人收益，則須繳納5%的個人所得稅。僅有銀行、非銀行信貸機構和其他授權機構可提供外匯服務。綜合以上所說，各位投資者可考慮於越南開設美金戶口，收取租金後，將所得之越南盾轉為美金，匯出款項，這樣會比直接匯出越南盾更容易，亦更具保障。
瞭解好各項投資實質操作後，當然就要決定擲錢的地段！下篇我們就來談談越南不同城市的投資需知吧！
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