英國物業有關新聞

〔財經頻道／綜合報導〕隨著英國有望有序脫歐，中國和香港投資者再度提高對英國房地產的興趣，如中國房地產大亨張松橋，即傳出以2.1億英鎊（約新台幣84億元）買下倫敦市中心知名豪宅Rutland Gate，仲量聯行（JLL）高管則透露，去年下半英國脫歐出現進展之時，該公司在英國的房地產銷售和上半年相比增長了兩倍。 《南華早報》今（14）報導，英國脫歐在去年下半出現進展，仲量聯行住宅研究部主管Nick Whitten表示，中國和香港的房地產買家正因此開始出手投資英國房地產，因為他們預期未來將有更明確的英國脫歐決議。 Whitten透露，據公司紀錄，香港投資者去年下半，對英國房產的詢問量現4倍增長，其中80％為潛在的首購族，此外，該公司去年下半的英國房地產銷售量，為上半年的兩倍，買家多為當地和外國投資者。 據仲量聯行數據，去年英國的房屋交易量下降15％，同時倫敦的平均房價下跌了1.9％，Whitten表示，過去對於倫敦住宅物業的需求，尤其是國際投資者和國內大型企業的需求受到壓抑，但投資者正期望英國和歐盟在今年底達成脫歐協議，此結果有望刺激商業和消費者信心、支撐房價和英鎊上漲的前景……<<Read more>> Source: https://ec.ltn.com.tw/

香港樓價高企，買樓收租實不划算，難怪近日愈來愈多投資者放眼全球，投資英國、馬來西亞甚至是泰國的樓市。這些地區的租金回報雖吸引，但原來一向少人問津的愛爾蘭才是收租回報最高的地區。記者專程到愛爾蘭首都都柏林一探究竟。　　　社會風波未平，不少市民擔心在香港的資產受到牽連，因而決定走進國際，投資海外樓。但觀乎主流媒體報道，如希望投資在法制建全的國家，選擇似乎只得英國、加拿大和澳洲等，惟這些國家的樓價早已被全球投資者炒高，現價買入租出不見得吸引，故投資者不妨「把畫面拉闊一點」，放眼投資其他較冷門的國家。　　　但究竟有何「刨冷」之選？我們不妨由租金回報入手，據Helgi Library統計，愛爾蘭是全歐洲租金回報最高的地方，平均租金回報達7.69厘，其次就是塞浦路斯的6.87厘，至於港人熟悉的英國只是排第16，租金回報只得4.67厘，可見，投資愛爾蘭物業似乎甚具價值。Colum Butterly是愛爾蘭其中一家最大地產代理公司DNG的地產經紀，他接受本刊專訪時指解釋，當地租金回報吸引，全因很多跨國企業都會將其歐洲總部設於愛爾蘭，包括Facebook、Google、Linkedln等科技巨擘，可見全歐的科技專才都集中在愛爾蘭，尤其是首都都柏林……<<Read more>> Source: http://www.etnet.com.hk/

自2016年美國樓市樓股暢旺令美金走勢強勁，變成強美金局面。過去外幣如紐西蘭元、澳元、英鎊較美金強勁之餘，同時亦屬於高息貨幣，那些年不少退休人士或家庭主婦喜歡沾手外幣，就是因為高息，就算匯價不如理想，還有高息做補貼。 英鎊就因為脫歐問題，而大幅貶值，最低曾跌破1英鎊兌10港元關口，最近一年都在9.5-10.5這個區間遊走。在這個大環境下，怎樣才可以為你的財富增值，把握房地產投資機遇呢？ 英鎊下跌 可趁機撈底 澳洲物業以港元供樓 曾達最高6成按揭 購買海外物業均以當地貨幣結算，買家需要留意貨幣匯率的走勢及可承受風險。芸芸海外物業市場中，過去澳洲物業有本地銀行提供按揭服務，香港買家能夠選擇以港元、澳元或美金三種貨幣供樓，以港元供款最高6成按揭、澳元則是7成按揭。始終這種操作有外匯風險，銀行容許客戶可從多種外幣之間自由調動。可是近年澳洲政府收緊外國人的貸款申請，特別是來自中國的收入，更是拒於門外，香港也沒有銀行提供多種貨幣按揭。 自2015年澳元由高位跌穿1澳元兌7港元水平後，至今大部份時間在1澳元兌5-6港元的區間橫行，最近半年更低於1澳元兌5.3-5.4港元左右，回到2009年金融海嘯後的低，令澳洲物業又再度升溫，3個主要城市，如悉尼、墨爾本及布里斯本，都吸引到投資客入市，市場百花齊放。 英鎊下跌可趁機撈底？ 英國因受到脫歐困擾後，英鎊大幅下跌，由1英鎊兌11-11.5港元的區位插水式跌穿1英鎊兌10港元水平，最近3個月都在1英鎊兌9港元左右。雖然脫歐為英國未來前景增加了不明朗因素，但是香港買家普遍對英國特別是倫敦前景感樂觀，亦在找尋撈底機會。特別是大額成交，如整幢寫字樓或超級豪宅易手等，更是頻繁……<<Read more>> Source: https://www.edigest.hk/

即將過去的2019年，對英國而言驚心動魄：英國脫歐取得4年來突破性進展；保守黨以絕對優勢贏得大選…… 即將到來的2020年，對英國來說挑戰與機遇並存：即將開始的脫歐談判依舊充滿不確定性；脫歐後英國與世界其他國家之間的關係則充滿無限可能…… 從商業地產到優質豪宅，沉寂了3年的倫敦樓市，也在大選後獲得了明確的風向標。短短1周內，國際大型投資者在倫敦至少完成了11筆大型地產交易，交易金額約35億英鎊(約340億人民幣)。…..<<Read more>> Source: https://kknews.cc

英國一直是不少港人的投資熱點，中原地產項目部（中國及海外物業）營業董事許大衞表示，英鎊近年大幅貶值，亦是海外買家購買英國物業的重要誘因之一。 英鎊貶值 吸引港人投資 許大衞表示，近兩年英國受脫歐（Brexit）所影響，不少發展商作為賣方都希望盡快去貨。「因為在新的稅制之下，境外人士需付額外的稅項，英國會失去以往的光環，整體來說購買英國物業亦不如以往這麼有利。所以一些較高端，如100萬英鎊（約1,017萬港元）以上的項目，發展商都願意配合一些促銷政策去貨。」 話雖如此，許大衞認為，英國仍是屬於一個傳統香港人會去投資，或送小朋友去讀書的地方；因此在現時的環境之下，仍有不少港人會買英國樓或「去尋寶」。他續指，加上現時英鎊跌至一個較吸引的水平，在短綫投資的角度而言，是需要「守」；但以中長綫投資來說，回報尚算理想，解釋了為何英國持續有資金流入……<<Read more>> Source: https://wealth.hket.com/

不少港人會赴海外覓投資機會。以英國為例，有投資海外物業專家指港人對英國物業「情有獨鍾」，加上英鎊滙率近10年來不斷下滑，吸引不少移民英國或到英國讀書港人，買物業作自住用途。在英國買樓，宜留意以下收樓小貼士。 1.交換合約前要清楚所有事項 這是購買房子的第一步。交換合約後，買家跟發展商就會進入法律約束，所以在交換合約前，必須清楚了解所有事項，因為大部分發展商在一旦進入法律約束後便沒有冷靜期。 2. 預留貸款時間 如果需要貸款去完成購買，建議在預計收樓的日期前至少六個月開始申請貸款。整個貸款過程可以長達六至八周。需要注意的是，一般貸款的有效期為六個月，所以必須計算好申請日期，避免過早或過晚申請。 3.向律師提交合規資料……<<read more>> Source: https://wealth.hket.com/

香港樓價高企，加上社會動盪，令港人急急要尋找海外物業投資的門路。八十後港人投資者張耀德（Peter）早在2006年起投資英國物業，以6萬港元首期起家，並善用該國銀行予供樓人士長期「還息不還本」的安排，把其物業王國不斷擴大，目前已持有超過20間英國樓，投資技巧了得！ ●還息不還本　以租供樓 現年30多歲的Peter，早於19歲就在英國買入人生第一層樓，當時物業僅售60萬港元，他敍做九成按揭，繳付6萬港元首期已成業主。而他先選擇「還息不還本」的供樓方式，並把物業放租，以租金回報所得來幫自己供樓，且租金能抵銷按揭利息有餘，令他很快儲夠首期，不斷入市再買物業。另方面，他亦採取只買不賣的攻略，故目前個人持有的物業遍布英國西北部城市，包括謝菲爾德(Sheffield)、利茲(Leeds)、利物浦(Liverpool)及曼徹斯特(Manchester)……<<more>> Source: https://hk.on.cc/

英國下月12日舉行大選，保守黨揚言，如果贏得大選，將對樓市「加辣」，幫助國民置業。保守黨計劃，向海外買家徵收額外3%的印花稅，即合共4%。英國政府目前已計劃向外國買家額外徵收1%印花稅，但被質疑無助樓市降溫。 不論外國人還是海外公司，都很容易在英國買樓，但被指易生炒風，或一直空置房地產，尤其在倫敦的黃金地段。工黨亦建議，對「購買房屋的海外公司」徵稅，並希望讓「英國人優先」。 保守黨引述倫敦國王學院商學院的研究指，2014年至2016年間，倫敦有13%房屋被海外買家購買。研究稱，海外買家不僅會推高國內房地產市場價格，更對廉價的房地產產生「滴漏」效應，影響倫敦以外的城市。…..<<Read more>> Source: inews.hket.com