低門檻移居外地大比併

【明報專訊】全國人大如期通過港區國安法,美國政府確認香港已非高度自治,將調整予港待遇,本港前景未明人心惶惶,令近日移民的查詢大增。各地移民所需的條件不同,單是移民類別也不少,難以逐項比較。今期本欄簡單比較全球各地申請手續較容易,同時投資移民門檻較低的國家,供讀者參考。歐美國家投資移民門檻普遍較高,亞洲多國也在收緊,一般都難買樓移民,而且不少國家取得永久居留相對容易,正式入籍則困難重重。要低門檻又可透過買樓移民的國家,可數到土耳其,投資約200萬港元購買當地物業,年期只需3年便可取得護照,更可藉此作為跳板,前往英美定居。至於申請居留簽證門檻最低的國家為日本,只需投資36萬元,但要永居身分則要住滿10年。 明報記者 王俊騏 ◆土耳其 土耳其投資移民,經移民公司或律師協助,最快3天可取居留證,並只需購買25萬美元(約196萬港元)的房地產,3年後可以出售,或者到當地存款50萬美元(約390萬港元)滿3年,便可取得護照。 土耳其可成前往英美的跳板,該國與歐洲經濟共同體簽訂安卡拉協議,土耳其公民可申請英國專項商務及工作簽證,住滿5年後便可再申請永久居留。土耳其同時是美國E2簽證締約國,持其護照,可申請美國E2投資者簽證到美國居住,簽證有效期5年。

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倫敦市中心租金料5年升一成 脫歐明朗化 樓價「疫市」不跌反升

【明報專訊】新冠肺炎疫情繼續在全球爆發,在歐洲更蔓延到意大利等多個國家,回望本港確診亦持續上升,對經濟的影響看來愈來愈大,不論港股及樓價都受壓。而港人鍾情的海外置業熱點倫敦,在疫情威脅下樓價竟有反彈勢頭,去年12月樓價創2017年以來最大升幅,主要受超級豪宅銷情增長帶動。即使面對英國與歐盟新一輪談判仍可能出現不明朗因素,及英國或上調海外買家印花稅,短期內傳統倫敦市中心豪宅市場難見樂觀,但萊坊相信對該區放租業主影響不大,以上措施反而會使供應減少推升租金,更料直至下屆大選前租金會累計升一成。 自英國首相約翰遜宣布提前大選,保守黨成功爭取國會更多議席後,英國終在1月31日脫離歐盟,當地樓市的情緒得到提振。英國土地註冊處數字顯示,去年12月英國平均樓價按年升2.2%,較11月的升幅擴大,而且是兩年內首度錄得全英各區樓價都有升幅。其中倫敦樓價更按年升2.3%,創2017年10月以來最大升幅。早前數據顯示,自倫敦最搶手地區的豪宅銷售激增後,帶動平均價格上漲。 樓市措施令供應減 支持租金向上 英國國家統計局認為,倫敦樓價上升反映住宅類型銷售較平時迎來明顯轉變,特別超高價物業銷售也增加,即使倫敦平均樓價或正因為超級豪宅銷售影響帶動上升,但整體樓市都正在復蘇。英國智庫安永統計俱樂部( EY ITEM Club ) 首席經濟師Howard Archer亦指出,最近數據顯示,樓市經歷去年表現較差後正在轉變,愈來愈多迹象顯示,隨大選結果和英國脫歐變得明朗後,市場情况趨向樂觀,樓市漸見起色。當地按揭宗數也反映出樓市氣氛,英倫銀行數據顯示,去年12月獲批按揭宗數升幅創2017年7月以來新高。 萊坊發表報告,1月份整個英國的潛在註冊買家數量按年升了34%,而睇樓數量也亦同樣上升13%,同期放盤量卻減少了21%,反映供求失衡。雖然英國大選結果對一眾等待入市的買家,釋出了買入信號,同時一眾地產商則仍然持謹慎態度,皆因當地樓市仍面臨不少潛在風險。本港周三(26日)公布了新一份財政預算案,不久後則會到英國公布,外界估計推出措施有可能包括上調海外買家印花稅,以及高價物業稅……<<read more>> Source: https://news.mingpao.com/

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蘇格蘭樓市 備受忽略

過去五年蘇格蘭的房價增長了17%,低於英國的平均增長率。然而,至2023年蘇格蘭房價將持續上漲。普華永道英國預測蘇格蘭房價2017年至2022年間增長20%,而愛丁堡和格拉斯哥由於住房短缺,其房價漲幅亦將超過英國平均水平。去年11月,仲量聯行研究報告指出,蘇格蘭首府愛丁堡的房價將在未來五年內超過英國平均水平,保守預測有接近11.5%,略高於英國平均水平的11.4%。 愛丁堡曾被《金融時報》評為「歐洲未來最佳中型城市」和「最佳對外直接投資策略(中型城市)」。亦是德意志銀行評選為世界上最適合千禧一代居住的城市,年輕的高端專業人士集中也進一步刺激當地對市中心的高端住宅需求。……<<Read more>> Source: https://wealth.hket.com/

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【英國脫歐●倫敦直擊】脫歐後將加印花稅 港人趕尾班車掃倫敦樓

英國於本月31日脫離歐盟,不少自脫歐風波之始就觀望英國樓市的港人終於「出手」,令沉寂好一段時間的英國物業市場再度熾熱。有港人買家表示,除因脫歐局勢已明,英鎊持續低水以及香港抗爭運動亦是重要考慮因素,加上執政保守黨將於3月後向海外買家額外徵收3%印花稅,不少港人買家決定搶在加稅前入市。有專攻港人市場的物業銷售員估計,本年第一季的個人成交單數可能比去年同期多一倍以上;亦有業內人士提醒,英國稅務十分複雜,準買家必須加倍留神,小心陷阱。 「投資英國物業市場根本無得輸,這是我在英這麼多年的觀察。」居英30多年的港人畢先生上周代表在港的六位親友在倫敦市中心視察其中一個剛落成的新樓盤,「不是只代他們看,我自己也想再入市放租,因為倫敦的物業市場這麼多年無論甚麼風浪來都是十分平穩上升,就算Brexit(英國脫歐)前途未明時其實也沒大跌,其實親友們去年已著我睇實個市,只是一時未敢出手。現在局勢明朗,他們都想出手啦。」 據英國統計署資料,英國物業指數自06年中脫歐公投結果出爐後的季度雖有輕微下調,當中10月按月跌幅為百分之0.3,按年計則仍是穩步上揚,只是升幅較高峯時的近9%低,但升幅持續放緩,截至去年11月,英國物業平均價為235,298鎊,按年升百分之2.2。而置業放租(buy-to-let)的平均回報率則為穩企百分之3.7。

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軟脫歐現曙光 英國房產再成中國、香港投資者關注

〔財經頻道/綜合報導〕隨著英國有望有序脫歐,中國和香港投資者再度提高對英國房地產的興趣,如中國房地產大亨張松橋,即傳出以2.1億英鎊(約新台幣84億元)買下倫敦市中心知名豪宅Rutland Gate,仲量聯行(JLL)高管則透露,去年下半英國脫歐出現進展之時,該公司在英國的房地產銷售和上半年相比增長了兩倍。 《南華早報》今(14)報導,英國脫歐在去年下半出現進展,仲量聯行住宅研究部主管Nick Whitten表示,中國和香港的房地產買家正因此開始出手投資英國房地產,因為他們預期未來將有更明確的英國脫歐決議。 Whitten透露,據公司紀錄,香港投資者去年下半,對英國房產的詢問量現4倍增長,其中80%為潛在的首購族,此外,該公司去年下半的英國房地產銷售量,為上半年的兩倍,買家多為當地和外國投資者。 據仲量聯行數據,去年英國的房屋交易量下降15%,同時倫敦的平均房價下跌了1.9%,Whitten表示,過去對於倫敦住宅物業的需求,尤其是國際投資者和國內大型企業的需求受到壓抑,但投資者正期望英國和歐盟在今年底達成脫歐協議,此結果有望刺激商業和消費者信心、支撐房價和英鎊上漲的前景……<<Read more>> Source: https://ec.ltn.com.tw/

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【投資海外】賣港樓移民東南亞增 惟港樓有承接難大跌

本港生活指數持續高企及近半年發生社會事件,港人離開香港移居珠三角大灣區及新加坡、台灣和日本增幅不小,同時亦購買當地住屋,成為主力買家。 亞洲樓價不高 港人易負擔 熱門地點美國、加拿大、英國、澳洲及新西蘭等移民門檻比較高,部分移民家庭退而求其次,將移民目標指向亞洲台灣、日本、新加坡、馬來西亞及泰國等地。不少港人都是以投資移民方式購買當地物業作為移民途徑之一,移民顧問公司生意興隆,購買海外樓盤的個案大增。 因為亞洲地區的樓價不高,港人比較容易負擔,財力可以應付得來。其中台灣是本港移民最主要的目的地,人數比較去年同期有明顯增長。 此外,香港生活指數太高,部分港人亦感覺難以承受,所以,亦有一些人移居至珠三角的大灣區,人數增長亦不少。他們亦有一個共同之處,就是在大灣區置業,因此,地產代理的生意及查詢亦大為增多。 賣樓移民增 惟港樓有承接 雖然移民到其他地方生活的港人數目不少,但只佔本港750萬人口一個很小的數字,應不會動搖香港經濟基礎。不過,由於移民家庭不少要賣掉港樓才有資金移民,因此,個別業主只要主動減價方能賣掉單位套現,故此,間歇性地會見到有業主減價以至劈價出貨,以求迅速取回資金作日後之用。 盡管有人賣樓,但本港樓價在低位持續有承接,未至於全無買盤支撑而市場失控。本港樓市交投依然十分有秩序,加上不久前政府放寬1,000萬元以下私樓住宅按揭保險。形成有更多買家支持樓市,樓市交投並非買賣兩閒,運作相當順暢,加強了樓市的承接能力。賣樓之後的移民人士,亦得以套現買入移民目標地點的樓盤,作為將來居所……<<Read more>> Source: https://wealth.hket.com/

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供應短缺租盤稀 都柏林租金回報率冠絕歐洲

香港樓價高企,買樓收租實不划算,難怪近日愈來愈多投資者放眼全球,投資英國、馬來西亞甚至是泰國的樓市。這些地區的租金回報雖吸引,但原來一向少人問津的愛爾蘭才是收租回報最高的地區。記者專程到愛爾蘭首都都柏林一探究竟。   社會風波未平,不少市民擔心在香港的資產受到牽連,因而決定走進國際,投資海外樓。但觀乎主流媒體報道,如希望投資在法制建全的國家,選擇似乎只得英國、加拿大和澳洲等,惟這些國家的樓價早已被全球投資者炒高,現價買入租出不見得吸引,故投資者不妨「把畫面拉闊一點」,放眼投資其他較冷門的國家。   但究竟有何「刨冷」之選?我們不妨由租金回報入手,據Helgi Library統計,愛爾蘭是全歐洲租金回報最高的地方,平均租金回報達7.69厘,其次就是塞浦路斯的6.87厘,至於港人熟悉的英國只是排第16,租金回報只得4.67厘,可見,投資愛爾蘭物業似乎甚具價值。Colum Butterly是愛爾蘭其中一家最大地產代理公司DNG的地產經紀,他接受本刊專訪時指解釋,當地租金回報吸引,全因很多跨國企業都會將其歐洲總部設於愛爾蘭,包括Facebook、Google、Linkedln等科技巨擘,可見全歐的科技專才都集中在愛爾蘭,尤其是首都都柏林……<<Read more>> Source: http://www.etnet.com.hk/

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【海外置業與外幣匯率】東南亞兩國樓價相對平穩 英鎊下跌可趁機撈底?|許大衛

自2016年美國樓市樓股暢旺令美金走勢強勁,變成強美金局面。過去外幣如紐西蘭元、澳元、英鎊較美金強勁之餘,同時亦屬於高息貨幣,那些年不少退休人士或家庭主婦喜歡沾手外幣,就是因為高息,就算匯價不如理想,還有高息做補貼。 英鎊就因為脫歐問題,而大幅貶值,最低曾跌破1英鎊兌10港元關口,最近一年都在9.5-10.5這個區間遊走。在這個大環境下,怎樣才可以為你的財富增值,把握房地產投資機遇呢? 英鎊下跌 可趁機撈底 澳洲物業以港元供樓 曾達最高6成按揭 購買海外物業均以當地貨幣結算,買家需要留意貨幣匯率的走勢及可承受風險。芸芸海外物業市場中,過去澳洲物業有本地銀行提供按揭服務,香港買家能夠選擇以港元、澳元或美金三種貨幣供樓,以港元供款最高6成按揭、澳元則是7成按揭。始終這種操作有外匯風險,銀行容許客戶可從多種外幣之間自由調動。可是近年澳洲政府收緊外國人的貸款申請,特別是來自中國的收入,更是拒於門外,香港也沒有銀行提供多種貨幣按揭。 自2015年澳元由高位跌穿1澳元兌7港元水平後,至今大部份時間在1澳元兌5-6港元的區間橫行,最近半年更低於1澳元兌5.3-5.4港元左右,回到2009年金融海嘯後的低,令澳洲物業又再度升溫,3個主要城市,如悉尼、墨爾本及布里斯本,都吸引到投資客入市,市場百花齊放。 英鎊下跌可趁機撈底? 英國因受到脫歐困擾後,英鎊大幅下跌,由1英鎊兌11-11.5港元的區位插水式跌穿1英鎊兌10港元水平,最近3個月都在1英鎊兌9港元左右。雖然脫歐為英國未來前景增加了不明朗因素,但是香港買家普遍對英國特別是倫敦前景感樂觀,亦在找尋撈底機會。特別是大額成交,如整幢寫字樓或超級豪宅易手等,更是頻繁……<<Read more>> Source: https://www.edigest.hk/

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【移居海外】港人移民個案增 部分人賣樓套現劈價出貨

本港生活指數持續高企及近半年發生社會事件,港人離開香港移居珠三角大灣區及新加坡、台灣和日本增幅不小,同時亦購買當地住屋,成為主力買家。近一年多,環球貿易戰波及全球,香港無可避免遭到衝擊,部份港人已無心戀戰,有意移民離開;再加上近半年有社會事件發生,部份港人覺得香港前途更困難,加快移民速度。恰似1997年之前,港人移民之風又起。 港人移民個案增 帶動海外樓盤生意 自從貿易戰造成香港謀生困難,工作崗位不及以往穩定,早已引起部份港人移民之心。本港社會事件發生半年以來,打算移民離開的港人明顯增多,購買移民目的地樓盤的投資移民個案大幅增長。 熱門地點美國、加拿大、英國、澳洲及新西蘭等移民門檻比較高,部份移民家庭退而求其次,將移民目標指向亞洲台灣、日本、新加坡、馬來西亞及泰國等地。不少港人都是以投資移民方式購買當地物業作為移民途徑之一,移民顧問公司生意興隆,購買海外樓盤的個案大增。 因為亞洲地區的樓價不高,港人比較容易負擔,財力可以應付得來。其中台灣是本港移民最主要的目的地,人數比較去年同期有明顯增長……<<Read more>> Source: https://wealth.hket.com/

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2020英倫樓市面臨哪些關鍵時刻?投資者應如何把握?

即將過去的2019年,對英國而言驚心動魄:英國脫歐取得4年來突破性進展;保守黨以絕對優勢贏得大選…… 即將到來的2020年,對英國來說挑戰與機遇並存:即將開始的脫歐談判依舊充滿不確定性;脫歐後英國與世界其他國家之間的關係則充滿無限可能…… 從商業地產到優質豪宅,沉寂了3年的倫敦樓市,也在大選後獲得了明確的風向標。短短1周內,國際大型投資者在倫敦至少完成了11筆大型地產交易,交易金額約35億英鎊(約340億人民幣)。…..<<Read more>> Source: https://kknews.cc

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