澳紐物業有關新聞

【明報專訊】環球股市大跌，不少外幣亦劫數難逃，近日幾乎所有非美貨幣都不能倖免，包括澳元；而由年初至昨天，澳元兌港元錄得最少15%的跌幅。有外匯分析師預期，澳元走勢中長線低迷，如考慮移民買樓的人士，可考慮於現時低位分注吸納澳元，以便日後在當地購入物業。 儘管新冠肺炎疫情在全球擴散，澳洲近日錄得450宗確診個案及造成5人死亡，但未有影響新盤推出，其中澳洲地產商Ray White推售位於墨爾本郊區的樓花盤Summit。該樓盤位於唐卡斯特（Doncaster）是澳洲熱門華人聚居地之一，由唐卡斯特乘坐巴士前往墨爾本市中心需約45分鐘，自行駕車則只需要22分鐘。如要前往另一個墨爾本最大華人區博士山（Box Hill），亦只需5分鐘車程。 物業位於著名學府區，鄰近有多間知名學府包括Doncaster Secondary Colleage及Primary School，另外亦有巴士直達澳洲名校Deakin大學。生活配套方面，項目位於南半球第二大的購物中心Westfield正對面，步行數分鐘即可抵達。Westfield購物中心有多間國際知名品牌零售舖，如蘋果公司和Zara等。早前該商場便投資3000萬美元重建2樓的餐飲娛樂區，預料今年內完工。 外國買家可做六成半按揭 Summit公寓項目位於Doncaster Hill，是墨爾本市最高點，住戶可於山上飽覽城市景色。該盤單位面積由500方呎起，除了1房至3房單位，亦有Loft複式單位可供選擇，樓價最平由240萬港元起，外國人最高可於當地做六成半按揭，息率介乎4.8厘至5.2厘。 凡購買任何類型單位，發展商均送贈車位、全屋窗簾及為海外買家繳付海外買家申請費（FIRB）。目前該物業尚未落成，有意購買者可預先繳付一成首期，即最平24萬港元即可做業主，但只限於澳洲國民。發展商表示，項目已經動工，預期最快今年第三季可以收樓。 雖然澳元大跌令不少人萌生買樓的意念，但如果想在當地申請按揭貸款，則需要提早處理。事實上，當地銀行在處理海外投資者申請方面較為緩慢，建議最少在成交前的6個月開始準備按揭手續。在當地亦有「還息不還本」（Interest Only）的政策，雖然看似吸引，但要留意如採用還息不還本，息率普遍較高，達5厘以上……<<read more>> Source: https://news.mingpao.com/

美聯環球今日推出業界首創美聯環球樓價指數，以指數為香港買家分析環球樓市走勢。 指數涵蓋全球14個一線城市或地區，包括香港、深圳、上海、東京、紐約、洛杉磯、悉尼、墨爾本、布里斯班、新加坡、馬來西亞、倫敦、多倫多及溫哥華，匯集過去10年全球各地樓價指數。 由2010年起過去10年，全球樓價升55%，香港及深圳樓價上升逾1倍。 美聯環球營業董事（國際房地產）周定國預計，資金流動性高，加上息口低，故未來10年海外投資房地產將繼續增加，環球樓價將繼續上升，而馬來西亞及澳洲物業更具升值潛力……<<read more>> Source: https://ps.hket.com/  

近大半年香港紛紛擾擾，社會氣氛極度矛盾繃緊，這個新年假期，筆者前往澳紐短遊，算是讓自己透一透氣，亦順道看看彼邦的物業市場，此行發覺投資須順勢而為，實在是不二的鐵律。 澳洲本國資源豐富，政治經濟穩定，向來是海外留學熱點，亦是極受歡迎的宜居國家，在有土斯有財的觀念下，不少華人都有投資澳洲物業，筆者幾年前亦在墨爾本市中心黃金地段購入一樓花，然而隨著澳洲政治經濟情況的改變，之前所購的物業，這幾年來幾乎是零升值，實在是始料不及。 中國原是澳洲最大的貿易夥伴，兩國關係密切，不少中國人都在澳洲投資物業，令當地物業市場極其暢旺，然而及後在南海及政治介入等問題上，中、澳兩國關係轉趨緊張，加上澳洲政府祭出限制外國人在當地買樓的辣招，令物業市場大為降溫；筆者以往原對墨爾本印象不錯，但是次澳洲之行，墨爾本這該國第二大城市，卻可以「破落」來形容，街上有不少塗鴉，行乞的流浪漢隨處可見，社會許多設施亦顯得殘舊，一葉知秋，墨爾本的破落折射出澳洲經濟的不濟，當地物業自然難有很大的升值潛力……<<read more>> Source: https://www.thinkhk.com/

社會持續動盪不安，香港居民投資海外物業避險意欲增加。有顧問公司表示，今年下半年港人海外置業較上半年大增約60%。 環球房產投資及移民公司「海外買家」董事梁鈞浩指，港人投資海外物業，除打算把資金撤至海外避險外，亦希望為日後的生活建立一道後門，必要時可移居其他國家。萊坊駐澳洲的首席經濟師Ben Burston亦指，香港投資者正將愈來愈多的資金從香港轉移到海外主要地產市場，澳洲、新加坡、日本和美國均錄得成交量增加。 世邦魏理仕澳洲住宅部董事Colin Griffin直言，香港買家對澳洲房地產的興趣比過去兩年顯著提高，香港社會動亂令他們憂慮自身和家人安全，於是把澳洲視為「避險天堂」。他說，港人近期查詢澳洲樓盤愈來愈多是出於打算自住，跟之前多作投資用途不同，關注點亦因此由租金回報率，擴展到學校分布、交通、離市中心車程多長等。他又指出，距離省會市中心不遠的兩房單位，平均售價大約為100萬澳元(約538萬港元)。 儘管Griffin指出，香港買家通常尋找售價200萬澳元以下的樓盤，惟澳洲的世邦魏理仕正與該集團的香港和內地分部合作，向香港和中國內地買家推銷平均售價2,000萬澳元、甚至賣超過3,000萬澳元的高檔住宅，預期澳洲的高端住宅市場會受海外投資者，尤其是港人和內地人的追捧。 加拿大是另一個港人垂青的海外置業地方。世邦魏理仕駐溫哥華副總裁David Ho便經常到香港澳門兩地與買家和潛在投資者見面，他們多為35至45歲人士，通常物色售價不高於100萬加元(約591萬港元)的物業……<<Read more>> Source: http://money18.on.cc/

自2016年美國樓市樓股暢旺令美金走勢強勁，變成強美金局面。過去外幣如紐西蘭元、澳元、英鎊較美金強勁之餘，同時亦屬於高息貨幣，那些年不少退休人士或家庭主婦喜歡沾手外幣，就是因為高息，就算匯價不如理想，還有高息做補貼。 英鎊就因為脫歐問題，而大幅貶值，最低曾跌破1英鎊兌10港元關口，最近一年都在9.5-10.5這個區間遊走。在這個大環境下，怎樣才可以為你的財富增值，把握房地產投資機遇呢？ 英鎊下跌 可趁機撈底 澳洲物業以港元供樓 曾達最高6成按揭 購買海外物業均以當地貨幣結算，買家需要留意貨幣匯率的走勢及可承受風險。芸芸海外物業市場中，過去澳洲物業有本地銀行提供按揭服務，香港買家能夠選擇以港元、澳元或美金三種貨幣供樓，以港元供款最高6成按揭、澳元則是7成按揭。始終這種操作有外匯風險，銀行容許客戶可從多種外幣之間自由調動。可是近年澳洲政府收緊外國人的貸款申請，特別是來自中國的收入，更是拒於門外，香港也沒有銀行提供多種貨幣按揭。 自2015年澳元由高位跌穿1澳元兌7港元水平後，至今大部份時間在1澳元兌5-6港元的區間橫行，最近半年更低於1澳元兌5.3-5.4港元左右，回到2009年金融海嘯後的低，令澳洲物業又再度升溫，3個主要城市，如悉尼、墨爾本及布里斯本，都吸引到投資客入市，市場百花齊放。 英鎊下跌可趁機撈底？ 英國因受到脫歐困擾後，英鎊大幅下跌，由1英鎊兌11-11.5港元的區位插水式跌穿1英鎊兌10港元水平，最近3個月都在1英鎊兌9港元左右。雖然脫歐為英國未來前景增加了不明朗因素，但是香港買家普遍對英國特別是倫敦前景感樂觀，亦在找尋撈底機會。特別是大額成交，如整幢寫字樓或超級豪宅易手等，更是頻繁……<<Read more>> Source: https://www.edigest.hk/

穆迪分析對2020年和2021年的澳洲樓價變動進行了預測，結論是澳洲的房產低迷期已過去，並有望於今年年底慢慢企穩，轉而走向增長，悉尼樓價將上漲3.1%，2021年增幅將加大至4.8%，其中公寓的價格漲幅將高於別墅，2020年將上漲4%，而2021年將上漲6%。至於市郊的各個區域，東部郊區和北部郊區依舊不被看好，而悉尼都會區以外的地區，如獵人谷（Hunter Valley），已經憑藉其優越的交通設施成為了頗具吸引力的置業目的地。 從近月的資料來看，澳洲的房地產市場已結束近兩年的萎靡勢頭，回暖明顯。悉尼的樓價，出現近兩年來久已未見的上漲，除了澳洲樓價的上漲，另一方面更能體現澳洲房產市場回暖的資料就是房產拍賣的成交率，已提升至70%，這是2018年下半年從未出現過的數字。從這些跡象看，澳洲房價很可能結束近兩年的下跌，開始反彈。…..<<Read more>> Source: www.capital-hk.com