自英國擴大英國公民（海外）護照（BNO）持有人權利後，該地樓市便瞬間成為港人熱門關注議題。英國首相約翰遜（Boris Johnson）早前宣布，為協助年輕人置業，有意為首次置業人士提供95% 按揭。 約翰遜於保守黨會議上，掦言須協助年輕人從由「租樓一代」搖身一變變為「買樓一代」，擬為首次置業的年輕人提供95%按揭貸款，降低買樓負擔，從而拯救樓市，惟計劃詳情仍未公布。 計劃推出後，料有200萬人受惠，亦可將英國的自住業主數目大幅提高至80年代以來最大增長。此次為約翰遜自7月宣布首次置業人士購買50萬英鎊（約509萬港元）或以下物業時，毋須支付印花稅，以來第二項刺激樓市的措施。 英國《太陽報》引述專家表示，該項計劃料須耗費數以百億英鎊作推動，同時亦提出計劃雖為年輕人降低置業門檻，對早有存款的人來說屬好消息，惟高額貸款亦可能伴隨著極高風險，籲年輕人須先謹慎考慮。
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與香港一樣，英國買樓要付印花稅，對買家來說，是樓價以外最大支出。慶幸的是，為刺激樓市復蘇，英國財相辛偉誠（Rishi Sunak）早前宣布，由7月8日起，調高物業印花稅的門檻，由現時12.5萬鎊，調高至50萬鎊，直至明年3月31日。若有意到英國置業，就要留意以下四點： 50萬鎊以下才受惠 若購買50萬鎊以下的物業，只有首置客才獲豁免繳交印花稅，若非首置客，則須繳交3%。據英國房地產分析網Hometrack最新公布，今年六月，當地樓價按年升2.7%，以平均樓價計，倫敦樓最貴，平均樓價只約479,300英鎊，換言之，倫敦樓也能受惠新政策，惟仍視乎地區。 香港有樓不當首置 新政策另一重點是，首置客才能受惠，與香港不同，英國對首置客的定義較為嚴謹，只是你持有他國物業，即使沒有英國物業，也失去首置身分。簡單來說，若你在港持有物業，現時到英國買樓，便要根據非首置客的稅階，繳付印花稅。 明年3月31日前交樓才適用 據官方指引，物業須於明年3月31日前交樓，才能受惠新政策，換言之，長樓花期的物業未能受惠。事實上，英國買樓有兩個重要日子，第一是簽約日，泛指買賣雙方簽約的日子，若日後其中一方放棄交易，便視為撻訂。另一是交易完成日，即整個買賣程序完結之時，買家成功收樓。若要受惠新政策，緊記交易完成日須於明年3月31日前。 海外買家明年四月起要付辣稅 今次的稅務減免為「期間限定」，直至明年3月31日，若香港買家其後到英國置業，除了要根據舊有的稅階繳稅，更要支付額外印花稅，皆因明年四月起，海外買家都須支付相關辣稅……<<read more>> Source: https://inews.hket.com/
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近日，包括美國、英國、澳洲及台灣在內等的多個國家和地區，分別已宣布或表示可為港人提供更便利的簽證政策。姑勿論是否真正的「移民」，但坊間已有不少朋友多了一份期待，期望移民從此變得簡單，而熱門的移民話題由如何更便捷獲取某國護照或如何曲線移民，瞬間變成海外置業。 無他，既然投資移民的成本有望省掉，自然可提前考慮居住的問題，況且投資物業是香港人的普遍愛好。至於是否到處都充滿投資機會，筆者實不敢一概而論，惟市場的確多了不少相關的廣告或討論，但卻鮮有提及相關的稅務考慮。 香港的稅制簡單，作為一般的個人投資者，就物業而言，除了買賣需要繳付相應的印花稅或就所收租金須繳付物業稅之外，一般很少涉及其他的稅項，但去到外地則大不同，今天就淺談一下各地的遺產稅。 英美遺產稅令資產打六折 眾所周知，美國是全球徵稅的國家，其公民及永久居民在全球的資產自然都會被計算在遺產稅之內。但不要以為非永久居民就完全沒有影響，只要在美國，有財產都有機會需要繳付遺產稅。且一旦過世，只有6萬美元的遺產免稅額，超過的部分將要繳交遺產稅，稅率達40%。 英國和美國相若，符合條件的英國居民須就全球資產繳交英國的遺產稅，而非英國籍人士仍須就位於英國的資產繳交遺產稅。該稅項的豁免金額為32.5萬英鎊，餘額的應繳稅率為40%。換言之，在沒有任何稅務規劃下離世，留給後人的資產隨時打一個六折。 台日遺產稅累進計 回到亞洲又如何？日本也是港人熱門的物業投資地之一，若是以個人名義直接持有物業，亦須注意日本的遺產稅問題。非居民離世時所擁有的日本物業皆須繳付日本的遺產稅，其遺產稅採累進稅率，從10%至55%不等，稅額的多少視乎物業價值和繼承狀況而定。另外，台灣也是近日的熱門討論地之一，未成功移民就想先買樓的也大有人在，而台灣當地的物業同樣有遺產稅，免稅額是1200萬新台幣，及後的同樣採累進稅率，從10%至20%不等。以上只是概覽，旨在帶出相關的概念，具體宜諮詢相關的專業人士。 總的來說，移民與否，在海外置業除需要考慮該地的投資價值和滙率外，都要留意稅務問題。曾經有朋友說：「我用兒子的身份去買樓就沒問題了吧！」非也，此舉只是將稅務問題延後到下一代處理，並沒有真正處理問題，況且意外很難說，向上繼承或向下繼承也是有可能的。其實，只要有足夠的意識，特別是資產較多的人士，事前多作了解再配合專業人士的意見，自然能找到合理省稅的辦法。稅制不一樣不可怕，怕的只是不聞不問……<<read more>> Source:https://www2.hkej.com/
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英國政府早前宣布將向香港的英國國民（海外）護照（BNO）持有人及其家屬提供入籍路徑，最快6年可申請入籍。有業內人士指出，近日有多項利好英國物業市場的政策及消息，英國一手物業持續備受追棒，料未來樓價可望上升。 BNO擴權消息 帶動英國物業交投 中原移民高級資深董事洪錦生表示，自早前英國宣布BNO擴權方案後，有意購買英國物業的查詢量及成交量都不斷上升，加上近日英國推出刺激經濟措施，其中寬減購買物業印花稅至明年3月31日，亦帶動了英國一手物業交投驟升，而近日長和系在英國打造有如港版「太古城」的大型房地產項目上馬，以及英鎊現滙率低水，都吸引了資金流向英國房地產市場。 倫敦ZONE2物業受捧 料未來一年最多升15% 洪錦生指，倫敦ZONE2一帶物業更被追捧，以上周日（7月12日）來港推售、由英國著名發展商ANTHOLOGY發展興建，位於倫敦ZONE2的DEPTFORD FOUNDRY為例，該新盤以現樓連租約發售，開售當日已售出首批推香港單位5成，表現理想，單位成交價介乎43萬英鎊（約417萬港元）至60萬英鎊（約582萬港元）不等，平均呎價約為710英鎊（約6,885港元）。 他預期，該區樓價未來一年內可望有10至15%升幅。再加上，現時英鎊處於低水，未來仍有一定的升值空間，英國物業的投資價值將被看高一綫……<<Read more>> Source: https://wealth.hket.com/
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無論是移民英國、到英國升學、或是到英國工作，是否購置物業都是考慮之一。就算不是到英國置業，投資英國物業也是近年多人查問的項目。英國近日宣布取消物業印花稅（Stamp Duty），法律上有何注意事項？ 50萬英鎊以下物業受惠 英國財政大臣辛偉誠（Rishi Sunak）宣布鬆綁樓市措施，取消50萬英鎊（約500萬港元）以下物業的印花稅（Stamp Duty）。該措施屬暫時性質，持續至2021年3月。 「非首置」買家要額外繳稅 需要注意的是，本身已有物業的非首置買家（Non-First time Buyer），需付額外3%附加稅（Surtax），今次寬免措施未有將附加稅同時包括在內。 非英國居民也可在英國購買物業 無論讀者是否英國居民，也可在英國購買物業。但海外買家在申請英國銀行按揭時或會面臨較嚴格的入息要求，且獲批的按揭成數也將較低。 留意英國土地使用權制度 在英國購買物業，買家可選擇購買物業的「永久業權」（Freehold）或「租賃業權」（Leasehold）……<<Read more>> Source: https://wealth.hket.com
Read more人在異鄉，有瓦遮頭最為重要，如要考慮定居英國，第一步必先要考慮居住的問題。近年香港有很多展銷會推銷新盤，很多人都想知道，投資倫敦時，究竟買新樓還是舊樓好？ 倫敦和香港樓市很不一樣，香港住宅主要以大廈為主，但倫敦卻分別有大廈、排屋、半獨立式房屋和獨立式房屋等。因地少人多的關係，倫敦市區新發展都以能容納更多人口的大廈為主。 從下方列表可以看到，新建的排屋、半獨立和獨立式房屋今年頭兩個半月登記數字只有16宗。如有興趣購買這三類型房屋的讀者，基本上新屋選擇不多，主要買舊屋為主。 這三類型房屋，其實舊屋可塑性比新屋高。英國政府在2013年，放闊了這三類房屋的擴建限制。只要擴建在法規的範圍內，便不需要政府預先批准。例如排屋業主，有權把地下一層，向屋後花園擴建一座深度不超過三米的建築，只要這個新建築佔用現有花園空間小過50%便可以了。 有很多業主便利用不需預先批准的方便，把地下大廳擴建，又例如在建築物高度不變的情況下，業主可以把頂層閣樓改成一間房間。倫敦每尺屋價高，所以通常因擴建而所增加的房價，一般都比擴建費用來得高，為業主提供了賺錢機會。 新屋卻沒有這個擴建彈性，現在倫敦大部份新屋都是大型發展的一部分，公契通常禁止擴建，因會影響整體發展美觀性。再者，如有興趣投資作Airbnb的讀者，更要考慮舊屋。原因和上一樣，新建發展公契通常都嚴格規定不可用來做Airbnb，因擔心治安和打擾鄰居的問題……<<Read more>> Source: https://inews.hket.com
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【明報專訊】全國人大如期通過港區國安法，美國政府確認香港已非高度自治，將調整予港待遇，本港前景未明人心惶惶，令近日移民的查詢大增。各地移民所需的條件不同，單是移民類別也不少，難以逐項比較。今期本欄簡單比較全球各地申請手續較容易，同時投資移民門檻較低的國家，供讀者參考。歐美國家投資移民門檻普遍較高，亞洲多國也在收緊，一般都難買樓移民，而且不少國家取得永久居留相對容易，正式入籍則困難重重。要低門檻又可透過買樓移民的國家，可數到土耳其，投資約200萬港元購買當地物業，年期只需3年便可取得護照，更可藉此作為跳板，前往英美定居。至於申請居留簽證門檻最低的國家為日本，只需投資36萬元，但要永居身分則要住滿10年。 明報記者 王俊騏 ◆土耳其 土耳其投資移民，經移民公司或律師協助，最快3天可取居留證，並只需購買25萬美元（約196萬港元）的房地產，3年後可以出售，或者到當地存款50萬美元（約390萬港元）滿3年，便可取得護照。 土耳其可成前往英美的跳板，該國與歐洲經濟共同體簽訂安卡拉協議，土耳其公民可申請英國專項商務及工作簽證，住滿5年後便可再申請永久居留。土耳其同時是美國E2簽證締約國，持其護照，可申請美國E2投資者簽證到美國居住，簽證有效期5年。
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【明報專訊】新冠肺炎疫情繼續在全球爆發，在歐洲更蔓延到意大利等多個國家，回望本港確診亦持續上升，對經濟的影響看來愈來愈大，不論港股及樓價都受壓。而港人鍾情的海外置業熱點倫敦，在疫情威脅下樓價竟有反彈勢頭，去年12月樓價創2017年以來最大升幅，主要受超級豪宅銷情增長帶動。即使面對英國與歐盟新一輪談判仍可能出現不明朗因素，及英國或上調海外買家印花稅，短期內傳統倫敦市中心豪宅市場難見樂觀，但萊坊相信對該區放租業主影響不大，以上措施反而會使供應減少推升租金，更料直至下屆大選前租金會累計升一成。 自英國首相約翰遜宣布提前大選，保守黨成功爭取國會更多議席後，英國終在1月31日脫離歐盟，當地樓市的情緒得到提振。英國土地註冊處數字顯示，去年12月英國平均樓價按年升2.2%，較11月的升幅擴大，而且是兩年內首度錄得全英各區樓價都有升幅。其中倫敦樓價更按年升2.3%，創2017年10月以來最大升幅。早前數據顯示，自倫敦最搶手地區的豪宅銷售激增後，帶動平均價格上漲。 樓市措施令供應減 支持租金向上 英國國家統計局認為，倫敦樓價上升反映住宅類型銷售較平時迎來明顯轉變，特別超高價物業銷售也增加，即使倫敦平均樓價或正因為超級豪宅銷售影響帶動上升，但整體樓市都正在復蘇。英國智庫安永統計俱樂部( EY ITEM Club ) 首席經濟師Howard Archer亦指出，最近數據顯示，樓市經歷去年表現較差後正在轉變，愈來愈多迹象顯示，隨大選結果和英國脫歐變得明朗後，市場情况趨向樂觀，樓市漸見起色。當地按揭宗數也反映出樓市氣氛，英倫銀行數據顯示，去年12月獲批按揭宗數升幅創2017年7月以來新高。 萊坊發表報告，1月份整個英國的潛在註冊買家數量按年升了34%，而睇樓數量也亦同樣上升13%，同期放盤量卻減少了21%，反映供求失衡。雖然英國大選結果對一眾等待入市的買家，釋出了買入信號，同時一眾地產商則仍然持謹慎態度，皆因當地樓市仍面臨不少潛在風險。本港周三（26日）公布了新一份財政預算案，不久後則會到英國公布，外界估計推出措施有可能包括上調海外買家印花稅，以及高價物業稅……<<read more>> Source: https://news.mingpao.com/
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過去五年蘇格蘭的房價增長了17%，低於英國的平均增長率。然而，至2023年蘇格蘭房價將持續上漲。普華永道英國預測蘇格蘭房價2017年至2022年間增長20%，而愛丁堡和格拉斯哥由於住房短缺，其房價漲幅亦將超過英國平均水平。去年11月，仲量聯行研究報告指出，蘇格蘭首府愛丁堡的房價將在未來五年內超過英國平均水平，保守預測有接近11.5%，略高於英國平均水平的11.4%。 愛丁堡曾被《金融時報》評為「歐洲未來最佳中型城市」和「最佳對外直接投資策略（中型城市）」。亦是德意志銀行評選為世界上最適合千禧一代居住的城市，年輕的高端專業人士集中也進一步刺激當地對市中心的高端住宅需求。……<<Read more>> Source: https://wealth.hket.com/
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英國於本月31日脫離歐盟，不少自脫歐風波之始就觀望英國樓市的港人終於「出手」，令沉寂好一段時間的英國物業市場再度熾熱。有港人買家表示，除因脫歐局勢已明，英鎊持續低水以及香港抗爭運動亦是重要考慮因素，加上執政保守黨將於3月後向海外買家額外徵收3%印花稅，不少港人買家決定搶在加稅前入市。有專攻港人市場的物業銷售員估計，本年第一季的個人成交單數可能比去年同期多一倍以上；亦有業內人士提醒，英國稅務十分複雜，準買家必須加倍留神，小心陷阱。 「投資英國物業市場根本無得輸，這是我在英這麼多年的觀察。」居英30多年的港人畢先生上周代表在港的六位親友在倫敦市中心視察其中一個剛落成的新樓盤，「不是只代他們看，我自己也想再入市放租，因為倫敦的物業市場這麼多年無論甚麼風浪來都是十分平穩上升，就算Brexit（英國脫歐）前途未明時其實也沒大跌，其實親友們去年已著我睇實個市，只是一時未敢出手。現在局勢明朗，他們都想出手啦。」 據英國統計署資料，英國物業指數自06年中脫歐公投結果出爐後的季度雖有輕微下調，當中10月按月跌幅為百分之0.3，按年計則仍是穩步上揚，只是升幅較高峯時的近9%低，但升幅持續放緩，截至去年11月，英國物業平均價為235,298鎊，按年升百分之2.2。而置業放租（buy-to-let）的平均回報率則為穩企百分之3.7。
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